Direct naar de inhoud
Logo van Moerland makelaardij

Berlaarstraat 40

1066SL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Berlaarstraat 40 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDER VORMGEGEVEN ROYALE HOEKWONING MET DIEPE TUIN OP FIJNE LOCATIE IN NIEUW SLOTEN. Heerlijke lichte 5-kamer eindwoning met verassende unieke indeling een een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2 op een unieke plek aan de rand van Nieuw Sloten. Eventueel extra mogelijkheden tot uitbreiding (op termijn) middels dakopbouw en/of uitbouw. Betreft voormalige huurwoning. Zoek je volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren. hou je van rust en ruimte in een groene landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken! I N D E L I N G (zie ook plattegronden) BEGANE GROND: Entree/hal met meterkastopstelling en toiletruimte. De halfopen eetkeuken met eenvoudig wit keukenblok, donker blad en en openslaande deuren bevindt zich aan de straatzijde. De L-vormige tuingerichte living is ca 40 cm. lager gelegen en loopt naast de trap en entree etc. helemaal door naar de voorzijde. Het grote raam in de zijgevel en de fraaie vide maken deze kamer heel bijzonder. Een open trap verbindt de woonkamer met de verdieping. EEERSTE VERDIEPING: Op de verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers aan de straatzijde waarvan een met een glazen wand naar de vide en twee (slaap)kamers aan de tuinzijde. In het midden bevinden zich de overloop, een wit betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en 2e toilet, en een aparte ruimte met de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is aan de overkant, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik. Bijzonderheden: - Erfpacht: huidig tijdvak tot 31-08-2043 afgekocht, eeuwigdurend erfpacht vastgeklikt;. - Energieplabel B geldig tot 20 oktober 2032. - Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas. - C.v-ketel; Remeha combi-ketel bouwjaar 2006 - Voormalige huurwoning. - Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop. - Bepaling in koopakte dat verkoper het verkochte niet zelf bewoond heeft en derhalve niets kan garanderen met betrekking tot onderhoud. - Oplevering: direct - Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving. ** READY TO MOVE MODERN RENOVATED HOUSE IN TOP LOCATION. Do you not want to renovate, do you like peace and quiet in a green rural environment with all amenities close by? Make an appointment quickly to come and have a look! Lovely bright 3-bedroom townhouse with a surprising layout in a unique location on the edge of "Nieuw Sloten". Quiet location on a dead-end street near a park, walking and cycling paths in a rural area and yet the highways and the city center within easy reach. Expansion (in the long term) by means of an extra floor is possible. The semi-open kitchen, which has been extended through a bay window, with a luxurious L-shaped kitchen unit with all built-in appliances and patio doors is located on the south-facing street side. The garden-oriented living room is almost square and located about 40 cm lower. An open staircase connects the living room with the bright hobby/work space on the first floor. On this floor there are three bedrooms, two on the garden side and a third (master bedroom) on the street side with bay window. In the middle the modern bathroom with walk-in shower, washbasin, design radiator and 2nd toilet. On the landing is a separate room with the central heating system and connection for the washing machine. The backyard is located on the north and has a storage. Attractive location on the relatively quiet outer edge of the neighborhood near the much-discussed nature reserve "Weiland de Vrije Geer" and the historic village center of "oud Sloten". There are several houses with large windows, there is an attractive variation in size and facades of the houses and the neighborhood is car-free with only local traffic. Due to the presence of a lot of greenery, various bicycle paths, schools and nurseries, this neighborhood is also pleasant for children. The terminus of tram line 2 is around the corner, which will take you to the center in about 20 minutes. Within walking distance on the Belgiëplein are the shops for your daily shopping, several supermarkets, a pharmacy, hairdresser, butcher, fishmonger, restaurants, etc. There are also sports and recreational facilities (Sloterplas, the Oeverlanden, Nieuwe Meer and Sportpark Sloten with various sports including football, cycling, golf and hockey), public transport and the highways (A-10, A-4, A-9) within easy reach. Parking is still free here. Information: - Continuing right of leasehold of which the canon has been bought off until 31-08-2043. Transfer to perpetual leasehold has been requested. - Energy label C valid until May 23, 2031. - Boiler; combi boiler Remeha Avanta from 2006 - Well insulated house and fully equipped with double glazing. - Exterior painting on the front and rear carried out in 2020. - Former rental house. - Transfer must take place at the project notary VAD Notarissen in Rotterdam. Clauses will be included with regard to complex sales. - Delivery: immediately- Possibility to place an extension and/or extra floor in accordance with legislation and regulations Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR combi EO AVANTA 28 C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.