Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Berlagehof 28

1067NB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Berlagehof 28 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met een prettige indeling en een zonnige tuin. Dan is deze woning aan de Berlagehof 28 zeker het bekijken waard. Met 84 m² woongenot, drie volwaardige slaapkamers, kunststof kozijnen en energielabel C biedt dit huis een comfortabele basis voor starters, stellen en (jonge) gezinnen. De woning voelt licht en praktisch aan en geeft je volop ruimte om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Omgeving De Berlagehof is gelegen in de Van Tijenbuurt in Geuzenveld, een rustige en groene woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang hoef je niet ver te gaan en ook sportvoorzieningen en recreatiegebieden bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is goed dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting de ring en omliggende plaatsen. Parkeren kan met een vergunning, waardoor het straatbeeld overzichtelijk en rustig blijft. De woning zelf: Het betreft een tussenwoning uit 1957 die is voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een Remeha cv-installatie uit 2016. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en vormt een fijne leefruimte met direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een standaard Bruynzeel-opstelling, functioneel ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. De badkamer is praktisch uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra toilet onder de trap te realiseren. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De woning is netjes onderhouden en biedt een solide basis voor comfortabel wonen. Indeling: Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de achterzijde is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De deur naar de tuin is voorzien van een rolluik en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken aan de voorzijde is overzichtelijk en praktisch ingedeeld en kijkt uit over de rustige straat. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft prettig uitzicht over groen en beschikt over een achterom. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers die dankzij de vaste kasten efficiënt zijn in te richten. Deze ruimtes zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer en bieden flexibiliteit voor verschillende woonwensen. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, waardoor alles overzichtelijk bij elkaar is. De bovenste verdieping is ideaal als bergruimte en herbergt de cv-installatie. Het aanwezige daglicht maakt deze ruimte verrassend prettig in gebruik. Door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan je hier nog een ruime slaapkamer realiseren. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken. Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper • Tussenwoning met 84 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Energielabel C • Kunststof kozijnen • Cv-installatie Remeha circa 2016 • Zonnige tuin op het zuidoosten • Betaald parkeren met vergunning circa € 50 per jaar • Erfpacht afgekocht tot 31-01-2054 • Externe berging met eigen vve €44,44 per jaar • Kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijk groen €12,50 per maand

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1067

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.