Direct naar de inhoud
Logo van Lammers + Dijkstra Makelaars

Berthold Brechtstraat 12

1102RW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Berthold Brechtstraat 12 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en mooi afgewerkt twee-kamer appartement van 57 m2 om de hoek van de Johan Cruijf ArenA en winkelcentrum Amsterdamse Poort. Het appartement is prachtig gerenoveerd in 2022. Het grote terras aan de woonkeuken is werkelijk uniek. Een goed ingedeeld appartement met een nieuwe open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en een slaapkamer. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te creëren. Het goed onderhouden complex aan de rustige Berthold Brechtstraat heeft een berging in de onderbouw. Ook is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom, een appartement waar alles klopt. Kom kijken, we ontvangen je graag. + English version below + OMGEVING Het appartement ligt op de eerste verdieping in de Venserpolder op oopafstand van de Johan Cruijff ArenA en Arena Boulevard. Een levendig centrum met een Fitness & Health Club, sportfaciliteiten zoals een basketbalveld en tennisbaan, diverse winkels en een breed horeca-aanbod. Het Arena Park blijft zich de komende jaren verder ontwikkelen waardoor deze locatie alleen maar aantrekkelijker wordt. Ook winkelcentrum De Amsterdamse Poort bevindt zich op korte afstand, met een groot aanbod aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning en entertainment loop je eenvoudig naar de Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena, AFAS Live en de Ziggo Dome. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het Nelson Mandelapark, de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen en zwemmen. Metrohalte Strandvliet (lijn 50 en 54) is op drie minuten loopafstand. Station Duivendrecht en Arena zijn allebei op 5 minuten fietsen van waar het met de trein 20 minuten naar Schiphol of Utrecht is. Liever met de auto? Binnen enkele minuten rijd je de A1, A2, A9 of A10 op. Parkeren voor de deur is eenvoudig, er is altijd plek. ENTREE Het appartement is op de eerste verdieping. In de gezamenlijke hal op de eerste etage zit de vernieuwde meterkast. In de hal van het appartement is het aparte toilet met fontein, een bergkast en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer & terras en aan de voorzijde ligt de slaapkamer met de badkamer ensuite. LIVING & KEUKEN De ruime woonkamer met open keuken ligt op het zuiden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor heerlijk veel licht. De grijze keuken (Bulthaup) heeft meer dan genoeg ruimte voor kookliefhebbers en heeft aan twee kanten een werkblad en veel kasten en lades. Tegen de achterwand staat de losse koel-/vriescombinatie. De 4-pits gaskookplaat, elektrische grill en zijn op het eiland. Aan de andere kant de spoelbak, vaatwasser, oven en lades voor keukengerei. In het gehele appartement ligt een nieuwe lichte laminaatvloer. Ook is de vloer in de woonkamer extra geïsoleerd. Op de begane grond zijn de bergingen, dus er zijn geen onderburen. TERRAS Het terras is werkelijk uniek te noemen. Je stapt vanuit je woonkamer zo het terras op. Er zijn twee openslaande dubbele deuren. Het terras ligt in de binnentuin van het bouwblok. Het is hier heerlijk privé, groen en rustig. Het terras ligt op het zuiden en is maar liefst 21m2 groot. 1 SLAAPKAMER De slaapkamer is mooi ruim met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Vanuit je slaapkamer stap je zo de badkamer in. Een tweede slaapkamer creëren is eenvoudig. Zie de alternatieve plattegrond. BADKAMER De badkamer en suite heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook is er een nis voor de wasmachine en droger. BERGING In de onderbouw van het appartementencomplex is de berging van 5m2 met voldoende ruimte voor opslag en fietsen. Ook is er een electrapunt voor je elektrische fiets of scooter. BIJZONDERHEDEN + Licht en recent gerenoveerd 2-kamerappartement + Groot terras op het zuiden, aan de woonkamer + Leuke locatie op loopafstand van de Johan Cruijff ArenA & de Amsterdamse Poort + Luxe open keuken met kookeiland + Badkamer en suite met ruime inloopdouche + Vernieuwde elektra & leidingwerk en CV-ketel uit 2022 + Geïsoleerde vloer in woonkamer en weggewerkte verwarmingsbuizen + Ruime berging in onderbouw + Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht + De servicekosten zijn €173 per maand + Oplevering in overleg Bekijk voor meer informatie de video, digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra. +++ A lovely, bright and beautifully finished one-bedroom apartment of 57 m² just around the corner from the Johan Cruijff ArenA and Amsterdamse Poort shopping centre. The apartment was beautifully renovated in 2022. The large terrace right off the kitchen/diner is truly unique. This cleverly laid-out apartment features a new open-plan kitchen with a cooking island, a renovated bathroom, and a bedroom. A second bedroom could easily be created. The well-maintained complex on the quiet Berthold Brechtstraat includes a storage unit in the basement. The leasehold has been bought off in perpetuity. In short, an apartment where everything is just right. Feel free to come take a look; we'd be happy to welcome you. SURROUNDINGS The apartment is ideally located on the first floor in Venserpolder, within walking distance of the Johan Cruijff ArenA and Arena Boulevard. Here you'll find a vibrant centre with a Fitness & Health Club, sports facilities like a basketball and tennis court, various shops, and a wide range of restaurants and bars. Arena Park will continue to develop in the coming years, making this location even more attractive. The Amsterdamse Poort shopping centre is also nearby, and offers a wide range of shops and supermarkets. For relaxation and entertainment, you can easily walk to the Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena cinema, AFAS Live, and the Ziggo Dome. Within a few minutes by bike, you can reach Nelson Mandela Park, Ouderkerkerplas, and Gaasperplas, where you can enjoy walking and swimming. Strandvliet metro station (lines 50 and 54) is a three-minute walk away. Duivendrecht and Arena stations are both a 5-minute bike ride away, and from there, Schiphol Airport or Utrecht is a 20-minute train ride away. Prefer to drive? The motorways A1, A2, A9, and A10 are just a few minutes away. Parking in front of the apartment is easy; there's always space. ENTRANCE The apartment is on the first floor. The renovated meter cupboard is in in the communal hall on the first floor. In the hallway of the apartment is a separate toilet with a washbasin, a storage cupboard, and a entryway wardrobe. From the hallway you have access to the living room and terrace, and at the front is the bedroom with en-suite bathroom. LIVING & KITCHEN The spacious living room with open-plan kitchen faces south. French doors provide plenty of light. The grey kitchen (Bulthaup) offers more than enough space for cooking enthusiasts, with countertops on two sides and plenty of cupboards and drawers. The freestanding fridge/freezer is at the back wall. The 4-burner gas hob and electric grill are on the cooking island. On the other side are the sink, dishwasher, oven, and drawers. The entire apartment has new beautiful, light laminate flooring. The living room floor has extra insulated. The buildings storage rooms are on the ground floor, so there are no downstairs neighbours. TERRACE The terrace is truly unique. You can step out onto it directly from your living room. There are two sets of double doors. The terrace is in the courtyard garden of the building block. It's wonderfully private, green, and peaceful. The south-facing terrace is a generous 21m² in size. 1 BEDROOM The bedroom is spacious with plenty of room for a king size bed and wardrobes. From the bedroom, you can step directly into the bathroom. Creating a second bedroom is easy. See the alternative floor plan. BATHROOM The ensuite bathroom has a walk-in shower, vanity, and heated towel radiator. There's also a space for the washing machine and dryer. STORAGE In the basement of the apartment building, you'll find a 5m² private storage room with ample space for storage and bicycles. There's also an electricity point for your electric bicycle or scooter. SPECIAL FEATURES + Bright and recently renovated one bedroom-apartment + Large south-facing terrace directly adjacent to the living room + Great location within walking distance of the Johan Cruijff ArenA and Amsterdamse Poort + Luxurious open-plan kitchen with cooking island + En-suite bathroom with a spacious walk-in shower + Renovated electrical wiring and plumbing, and a central heating boiler from 2022 + Insulated floor in the living room and concealed heating pipes + Spacious storage unit in the basement + Perpetual leasehold has been bought off + Service charges are €173 per month + Delivery in consultation For more information, please watch the video, digital brochure, and floor plan. To schedule an appointment, please call our office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling agent: Susanne Dijkstra.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.