Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Bessemerstraat 9 A

1097AM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.714

Fotogalerij

Bessemerstraat 9 A Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante benedenwoning van circa 42 m² met een grote stadstuin van circa 49 m² op eigen grond! Het gebouw is in 2002 nieuw gebouwd met een klassieke gevel waardoor het goed in het straatbeeld past. De bewoner heeft het comfort van nieuwbouw met o.a. betonnen fundering en verdiepingsvloeren, kozijnen met dubbel glas (label B) en een onderhoudsvriendelijk gebouw. Vanuit het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om tot 4 meter uit te bouwen aan de achterzijde waarmee het appartement met circa 42 m² vergroot kan worden tot circa 62 m². Daarnaast blijft er dan nog een optie bestaan om een bijgebouw te realiseren. Koper dient zelf verder onderzoek te doen naar de mogelijkheden en de eventuele benodigde vergunningen/toestemmingen. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree met de twee overige appartementen. Binnenkomst in de hal met aan de achterzijde het woongedeelte met een half open keuken. De keuken is voorzien van o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker kraan en oven. Openslaande deuren naar de grote tuin van maar liefst circa 49 m² met achterin een handige schuur, daarachter is nog een gedeelte van circa 15 m² gemeentegrond. Doordat de omliggende bebouwing ook laag is geniet je hier de hele dag van de zon. Aan de voorzijde de goed bemeten slaapkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel, toilet en radiator. LIGGING In de luwte van de stad op de grens van de Watergraafsmeer en Oost op een steenworpafstand van de gezellige Middenweg met al haar fijne winkels zoals een slager, traiteur en wijnhandel, maar ook volop winkels op de Beukenweg/-plein en Oostpoort. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. De Vergulde Eenhoorn, café en restaurant 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier tussen de parken Oosterpark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen. Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Amstel en Muiderpoort op fietsafstand. Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S112 en S113), A1 en A2. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 100,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 42 m²; - Zeer grote tuin van maar liefst circa 49 m² plus circa 15 m² gemeentegrond; - Fijne plek in Oost om de hoek van Ringdijk; - In 2021 gerenoveerd met een nieuwe keuken, vloer en stuuk-/schilderwerk; - Mogelijkheid om vergunningsvrij 4 meter uit te bouwen; - Naast het uitbouwen is er een optie om een bijgebouw te realiseren; - Nieuwbouw uit 2002 met een klassieke gevel; - VvE met 3 leden, servicekosten € 100,- per maand; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== Charming ground-floor apartment of approximately 42 m² with a spacious city garden of about 49 m², located on freehold land! The building was newly constructed in 2002 with a classic façade that blends beautifully into the traditional streetscape. The resident enjoys all the comfort of modern construction, including a concrete foundation and floors, double-glazed windows (energy label B), and a low-maintenance structure. According to the zoning plan, there is the possibility to extend the property by up to 4 metres at the rear, increasing the living space from approximately 42 m² to about 62 m². In addition, there is the option to build an outbuilding. Buyers are advised to conduct their own research regarding the possibilities and any required permits or approvals. Layout Shared entrance with the two other apartments. Entry into the hallway, leading to the living area at the rear with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination, Quooker tap, and oven. French doors open onto the generous garden of approximately 49 m², featuring a convenient shed at the back. Behind the shed lies an additional 15 m² of municipal land. As the surrounding buildings are low-rise, the garden enjoys sunlight throughout the day. At the front is the well-sized bedroom. The bathroom includes a shower, washbasin, toilet, and radiator. Location Situated in a quiet yet central area on the border of Watergraafsmeer and Oost, just steps away from the lively Middenweg with its range of quality shops such as a butcher, delicatessen, and wine merchant, as well as the nearby Beukenweg, Beukenplein, and Oostpoort shopping areas. The neighbourhood offers plenty of cosy cafés and excellent restaurants, including De Vergulde Eenhoorn, Café and Restaurant 1900, La Vallade, and De Kas. The apartment is perfectly positioned between Oosterpark and Park Frankendael — ideal for a relaxing walk. Public transport connections are excellent, with tram line 19 and bus lines 41 and 65 around the corner. NS train stations Amstel and Muiderpoort are just a short bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road (exits S112 and S113), A1, and A2 motorways within minutes. Homeowners’ Association (VvE) The VvE consists of 3 members and is professionally managed by Parel Beheer. The current monthly service costs are €100. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce. Freehold The property is situated on freehold land (no leasehold). Particulars -Living area: approximately 42 m² -Large garden of approximately 49 m² plus around 15 m² of municipal land -Excellent location in Oost, around the corner from Ringdijk -Renovated in 2021 with a new kitchen, flooring, and plastering/painting -Possibility to extend 4 metres at the rear without a permit -Option to build an additional outbuilding -Constructed in 2002 with a classic façade -VvE with 3 members, service costs €100 per month -Energy label B -Handover in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
158 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.