Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Bestevâerstraat 193 2

1055TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boelen Makelaardij

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bestevâerstraat 193 2 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Wonen met uitzicht, ruimte en drie buitenruimtes Op de bovenste twee verdiepingen van een verzorgd appartementencomplex in de levendige wijk Bos en Lommer vind je deze unieke dubbele bovenwoning op eigen grond. Met een woonoppervlakte van 81 vierkante meter en bijna 40 vierkante meter aan buitenruimte verdeeld over drie terrassen, is dit een plek waar binnen én buiten heerlijk samensmelten. Je geniet hier van een dakterras op zowel de vierde als de vijfde verdieping én van een extra buitenruimte grenzend aan de woonkamer op de derde verdieping. Het appartement is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling. De gezellige woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van de woning. De keuken, geplaatst in 2023, is stijlvol en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn maar liefst vier (slaap)kamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. In 2017 kreeg de woning een compleet nieuwe vierde verdieping en werd ook de derde verdieping onder architectuur verbouwd. Het resultaat is een stijlvolle, eigentijdse woning die voldoet aan alle woonwensen van nu. Op beide verdiepingen is vloerverwarming aanwezig, verdeeld in aparte zones, wat zorgt voor optimaal comfort. Dankzij energielabel B, het uitstekende isolatieniveau en de hoogwaardige afwerking is het hier niet alleen mooi wonen, maar ook energiezuinig. Kortom, een instapklare woning met veel licht, buitenruimte op meerdere niveaus en een ligging in een bruisende stadswijk. LIGGING De woning ligt in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook op het gebied van recreatie en voorzieningen zit je hier goed. Sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang liggen in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in deze buurt, wat heeft gezorgd voor een ware metamorfose. De woning ligt bovendien op loopafstand van diverse winkels en is gunstig gesitueerd ten opzichte van zowel het openbaar vervoer als de ring A10. BEREIKBAARHEID Deze locatie in Amsterdam West is bijzonder centraal. Met de fiets ben je in slechts enkele minuten in het centrum of de Jordaan. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar; via de ring A10 en de A5 ben je snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en is zowel per tram als lopend of fietsend eenvoudig te bereiken. Vanaf hier vertrekken uitstekende treinverbindingen, onder andere rechtstreeks naar Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Derde verdieping: Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en heeft een ruime, lichte hal met garderobe. De moderne toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. De wanden zijn strak afgewerkt, het plafond is gestuukt en de hoge plinten geven de ruimte een luxe uitstraling. De woonkamer heeft een prettig formaat en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is een echte blikvanger, voorzien van een kookeiland met composieten werkblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een Quooker. vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar het balkon, dat dankzij de balkonkasten (met mogelijkheid om daarin een wasdroger te plaatsen) en de ligging veel privacy biedt. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers en is er een grote opbergruimte onder de trap aanwezig. Vierde verdieping: Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De open werkkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige dakterras en kan eenvoudig worden afgesloten om een extra slaapkamer te creëren. De ruime ouderslaapkamer geeft toegang tot een royale inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een zwart plafond, vloerverwarming en ingebouwde kranen. Je vindt hier een grote inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Dankzij daglicht en ventilatie is de ruimte fris en comfortabel. Dakterras: Het dakterras is bereikbaar via een vaste trap. Het hardhouten terras biedt de hele dag zon, veel privacy en een prachtig uitzicht. Elektra is aanwezig, waardoor het terras ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van eigenaars gebouw Bestevaerstraat 193 en 195 te Amsterdam is actief en bestaat uit 8 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘DK VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten en deze akte is in 2018 gewijzigd in verband met de opbouw van de vierde verdieping. Dit appartementsrecht maakt het 2/18-de uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 90,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2024: Compleet dakterras (5e verdieping) • 2023: Nieuwe keuken met inbouwapparatuur • 2017: Dakopbouw 4e verdieping met HR++ beglazing • 2017: Verbouwing 3e verdieping • 2017: Toiletruimte vernieuwd • 2017: Nieuwe badkamer • 2017: Elektra vernieuwd en veel extra stopcontacten aangebracht • 2017: Stucwerk uitgevoerd • 2017: Nieuwe vloer INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 93 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m² • Bruto inhoud woning: 268 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B • Bouwjaar: 1925 • Het balkon en de dakterrassen zijn gesitueerd op het zuidwesten • Isolatie: uitstekend geïsoleerd en vierde verdieping voorzien van HR++ beglazing • Elektra: 12 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar • De hydrofoor zorgt voor voldoende waterdruk op de bovenste verdiepingen • Volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, dit is per verdieping apart te regelen door middel van een eigen thermostaat • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------ Living with views, space, and three outdoor areas On the top two floors of a well-maintained apartment complex in the lively Bos en Lommer neighborhood, you’ll find this unique double upper-level apartment on freehold land. With a living area of 81 square meters and almost 40 square meters of outdoor space spread over three terraces, this is a place where indoors and outdoors blend seamlessly. Here, you can enjoy a rooftop terrace on both the fourth and fifth floors, as well as an additional outdoor space adjacent to the living room on the third floor. The apartment is bright and spacious thanks to large windows and a smart layout. The cozy living room with luxury open kitchen forms the heart of the home. The kitchen, installed in 2023, is stylish and equipped with modern built-in appliances. There are no fewer than four (bed)rooms, with the master bedroom featuring a walk-in closet. The modern bathroom is sleekly finished and fully equipped. In 2017, the property gained an entirely new fourth floor, and the third floor was renovated under architectural supervision. The result is a stylish, contemporary home that meets all modern living requirements. Both floors feature underfloor heating divided into separate zones, ensuring optimal comfort. Thanks to energy label B, excellent insulation, and high-quality finishes, living here is not only beautiful but also energy-efficient. In short, a move-in-ready home with plenty of light, outdoor space on multiple levels, and a location in a vibrant city district. LOCATION The property is situated on a quiet side street off Bos en Lommerweg, within walking distance of cozy coffee bars, artisanal bakeries, greengrocers, and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, you’ll find an Albert Heijn supermarket just around the corner. The immediate area offers a variety of charming shops and small boutiques. In terms of recreation and amenities, you’re also well provided for. Sports fields, playgrounds, primary schools, and childcare facilities are all nearby. Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes’ walk away—perfect for a stroll, picnic, or sporting activity. In recent years, significant investment has been made in this neighborhood, resulting in a remarkable transformation. The property is also within walking distance of various shops and conveniently located for both public transport and the A10 ring road. ACCESSIBILITY This location in Amsterdam West is extremely central. By bike, you can reach the city center or Jordaan in just a few minutes. The property is also easily accessible by car; via the A10 and A5 ring roads, you can quickly head towards the rest of the city and beyond. Sloterdijk Station is close by and easily reachable by tram, on foot, or by bike. From here, you have excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Secured entrance with intercom system, mailboxes, and staircase. Third floor: This floor features underfloor heating and has a spacious, bright hallway with coat area. The modern toilet room is fitted with a wall-hung toilet and wash basin. The walls are smoothly finished, the ceiling is plastered, and the high skirting boards give the space a luxurious appearance. The living room is generously sized and features double French doors to the balcony. The open kitchen is a real showpiece, with a cooking island topped with a composite worktop, ample storage space, and built-in appliances such as a Quooker, dishwasher, combi microwave, induction hob, and fridge-freezer. From the kitchen, a door leads to the balcony, which offers great privacy thanks to balcony cupboards (one with space for a tumble dryer) and its location. Also on this floor are two bedrooms and a large storage space under the stairs. Fourth floor: This floor also has underfloor heating. The open office area has French doors to the sunny rooftop terrace and can easily be closed off to create an additional bedroom. The spacious master bedroom provides access to a large walk-in closet. The modern bathroom is stylishly finished with a black ceiling, underfloor heating, and built-in taps. Here you’ll find a large walk-in shower with handheld and rain shower, a washbasin unit, a heated towel rail, and a second toilet. Thanks to daylight and ventilation, the space is fresh and comfortable. Roof terrace: The roof terrace is accessible via a fixed staircase. The hardwood deck offers sun all day, excellent privacy, and beautiful views. Electricity is available, making it a wonderful spot to relax even in the evenings. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association of Bestevaerstraat 193 and 195 in Amsterdam is active and consists of 8 apartment rights. Property management is professionally handled by ‘DK VVE Beheer’, with annual meetings and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place. The building was divided into apartment rights in 1994, with the deed amended in 2018 in connection with the addition of the fourth floor. This apartment right accounts for 2/18th of the total ownership. Monthly service costs are €90. OWNERSHIP STATUS The property is located on freehold land.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.