Direct naar de inhoud
Logo van Fred Koot Makelaardij

Binnen Wieringerstraat 18

1013EB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.713

Fotogalerij

Binnen Wieringerstraat 18 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

----For English read below---- Volledig pand op eigen grond van circa 161 m², gelegen op een van de meest geliefde locaties van de Amsterdamse binnenstad. Verscholen in een karakteristiek zijstraatje tussen de levendige Haarlemmerdijk en de iconische Brouwersgracht bevindt zich dit bijzondere pand vol mogelijkheden. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar de charme van de historische binnenstad, gecombineerd met de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens af te bouwen en in te richten. Wat dit pand direct onderscheidt van veel andere objecten in het centrum is dat het een volledig pand op eigen grond betreft. Geen erfpacht, geen Vereniging van Eigenaars en geen afhankelijkheid van andere appartementseigenaren. Hier bent u eigenaar van het gehele pand, een vrijheid die in de Amsterdamse binnenstad steeds schaarser wordt. De ligging is zonder meer uitzonderlijk te noemen. Om de hoek ligt de wereldberoemde Brouwersgracht, door velen beschouwd als een van de mooiste grachten van Amsterdam. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat staan bekend om hun karakteristieke winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Jordaan, Noordermarkt en het Centraal Station bevinden zich op korte loopafstand, terwijl de Binnen Wieringenstraat zelf juist een rustige en intieme sfeer biedt midden in het bruisende centrum. Dit is een pand met karakter, historie én toekomst. Een van de grootste voordelen is dat de fundering reeds is vernieuwd. Daarmee is een van de meest ingrijpende en kostbare onderdelen van een binnenstedelijke renovatie al uitgevoerd. Voor een toekomstige eigenaar betekent dit een uitstekende basis om verder te bouwen aan zijn of haar plannen. Daarnaast is uitgebreide documentatie aanwezig, waaronder tekeningen, vergunningen en plannen die in het verleden zijn opgesteld voor de verdere ontwikkeling van het pand. Er is al veel tijd, aandacht en voorbereiding in het object geïnvesteerd. Een nieuwe eigenaar hoeft daardoor niet vanaf nul te beginnen, maar kan voortbouwen op wat reeds aanwezig is. Voor zover beschikbaar kunnen bovendien reeds aangeschafte materialen voor de verdere afwerking worden overgenomen. Het pand beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 32 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een ruime kelder. In totaal gaat het om circa 161 m² vloeroppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen. *** Indeling en oppervlakten *** * Kelder: circa 32 m² * Eerste woonlaag: circa 38 m² * Tweede woonlaag: circa 34 m² * Derde woonlaag: circa 34 m² * Vierde woonlaag: circa 24 m² De kelder verdient daarbij speciale aandacht. In tegenstelling tot veel kelders in de binnenstad beschikt deze ruimte over een goede stahoogte en een verrassend bruikbaar oppervlak. Hierdoor biedt de kelder veel mogelijkheden als opslagruimte, wijnkelder, hobbyruimte, werkruimte of andere invullingen die passen bij uw woonwensen. Ook de lichtinval is opvallend prettig. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de verschillende woonlagen van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke woonbeleving. *** Belangrijkste kenmerken *** * Volledig pand op eigen grond * Geen erfpacht * Geen VvE * Vernieuwde fundering * Uitgebreide tekeningen, vergunningen en documentatie aanwezig * Circa 130 m² woonoppervlakte * Circa 32 m² overige inpandige ruimte (kelder) * Circa 161 m² totaal vloeroppervlak * Verdeeld over vier woonlagen en een ruime kelder * Ramen aan zowel de voor- als achterzijde * Veel natuurlijke lichtinval * Mogelijkheid om het pand volledig naar eigen wens af te bouwen en in te richten * Gelegen op een toplocatie nabij de Brouwersgracht, Haarlemmerdijk en Jordaan Of u nu droomt van een bijzonder familiehuis, een unieke stadswoning of een investering op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam: Binnen Wieringenstraat 18 biedt een combinatie van vrijheid, karakter, ruimte en mogelijkheden die nog maar zelden op de markt komt. Een bijzonder pand op een uitzonderlijke locatie, klaar voor een nieuwe toekomst. ----English---- A rare opportunity to own an entire freehold building of approximately 161 m² (1,733 sq ft) in one of Amsterdam’s most desirable historic neighborhoods. Hidden away on a charming side street between the lively Haarlemmerdijk and the iconic Brouwersgracht, this remarkable property offers something that has become increasingly rare in Amsterdam’s city center: complete ownership, complete freedom, and the opportunity to create a truly exceptional home according to your own vision. What immediately sets this property apart is that it is an entire building on freehold land. There is no ground lease, no homeowners’ association, and no need to coordinate decisions with other owners. You own the entire building outright—a level of freedom that is becoming increasingly difficult to find in Amsterdam’s historic center. The location is simply outstanding. Just around the corner lies the world-famous Brouwersgracht, often regarded as one of Amsterdam’s most beautiful canals. The Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are renowned for their independent boutiques, specialty stores, cafés, and restaurants. The Jordaan, Noordermarkt, and Amsterdam Central Station are all within easy walking distance, while Binnen Wieringenstraat itself remains surprisingly quiet and full of character in the heart of the city. This is a property with character, history, and an exciting future. One of its most significant advantages is that the foundation has already been renewed. In Amsterdam’s historic center, foundation work is often one of the most expensive and complex aspects of renovating a period property. Having this work already completed provides both peace of mind and a substantial head start for the future owner. In addition, extensive documentation is available, including architectural drawings, permits, and development plans prepared for the future transformation of the property. Considerable time, effort, and investment have already gone into the project, allowing a new owner to build upon what has already been accomplished rather than starting from scratch. Subject to availability, certain building materials already purchased for the completion of the property may also be included or acquired separately. The building offers approximately 130 m² (1,399 sq ft) of living space, complemented by approximately 32 m² (344 sq ft) of additional internal space in the form of a spacious basement. In total, the property provides approximately 161 m² (1,733 sq ft) of floor area spread across multiple levels. *** Layout and Floor Areas *** * Basement: approximately 32 m² (344 sq ft) * First floor: approximately 38 m² (409 sq ft) * Second floor: approximately 34 m² (366 sq ft) * Third floor: approximately 34 m² (366 sq ft) * Fourth floor: approximately 24 m² (258 sq ft) The basement deserves special mention. Unlike many basements found in Amsterdam’s historic center, this space benefits from comfortable ceiling height and a surprisingly practical layout. Whether envisioned as storage, a wine cellar, a workshop, a home office, a fitness area, or additional living-related space, it represents a valuable extension of the property. Natural light is another attractive feature. With windows at both the front and rear, daylight flows throughout the various levels of the building, creating a bright and welcoming atmosphere and enhancing the overall sense of space. *** Key Features *** * Entire building ownership * Freehold property (no ground lease) * No homeowners’ association (VvE) * Renewed foundation * Extensive drawings, permits, and development documentation available * Approximately 130 m² (1,399 sq ft) of living space * Approximately 32 m² (344 sq ft) of additional internal space (basement) * Approximately 161 m² (1,733 sq ft) total floor area * Four floors plus a spacious basement * Windows at both the front and rear * Excellent natural light throughout * Opportunity to customize and complete the property according to your own vision * Prime location near Brouwersgracht, Haarlemmerdijk, and the Jordaan Whether you envision an extraordinary family residence, a unique city home, a European pied-à-terre, or a long-term investment in one of Amsterdam’s most sought-after locations, Binnen Wieringenstraat 18 offers a rare combination of freedom, character, space, and future potential. A truly special property in an exceptional location, ready for its next chapter.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1629
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.