Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Binnen Wieringerstraat 25 1

1013EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 9.285

Fotogalerij

Binnen Wieringerstraat 25 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol appartement met zonnig terras op een toplocatie in hartje Amsterdam! Welkom in dit charmante appartement, een verborgen parel in één van de mooiste en gezelligste buurten van Amsterdam. Hier woon je letterlijk tussen de grachten, cafés, boetieks en markten van de binnenstad, maar geniet je binnenshuis van rust, licht en een huiselijk gevoel. Het appartement beschikt over een zonnig terras, een recent vernieuwde badkamer, een ruime woonkamer, open keuken en een knusse slaapkamer op de zolderverdieping met volop bergruimte. In 2010 is de fundering vernieuwd! En bovendien staat het op EIGEN GROND. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in de stad. *ENGLISH TEXT BELOW* Omgeving Om de hoek liggen de iconische Brouwersgracht en de levendige Haarlemmerstraat. Je wandelt in een paar minuten naar het Centraal Station, de Noordermarkt, de grachten, bioscopen en een keur aan winkels, cafés en restaurants. Dit is Amsterdam op z’n best: levendig en dorps tegelijk. Buren kennen elkaar, je wordt herkend in je favoriete koffietentje en op straat groet je elkaar nog. Een warme, betrokken buurt op een toplocatie. Indeling Eerste verdieping Voordeur op straatniveau met een klassieke, Amsterdamse (steile) trap naar boven, eigen entree op de eerste verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich de ruime woonkamer met drie grote ramen aan de voorzijde, die uitzicht bieden op het sfeervolle straatje. De open keuken heeft een centrale plek in de ruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur (oven, kookplaat, koelkast – vernieuwd in 2024). De recent gerenoveerde badkamer (2022) grenst aan de woonkamer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde ligt het heerlijke zonnige terras op het zuidoosten, waar je in de zomer vrijwel de hele dag zon hebt. Een groene, rustige plek midden in de stad. Derde verdieping (zolder) Onder de charmante kapconstructie vind je een knusse slaapkamer met dakraam en volop bergruimte achter de schuine wanden. Het bruto vloeroppervlak van de woning is maar liefst 107 m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1786 - EIGEN GROND - Rijksmonument - Woonoppervlakte: 63 m² - Bruto vloeroppervlak: 107 m² - Nieuwe fundering: 2010 - Nieuw leidingwerk: 2022 - Nieuw zonnig dakterras op het zuidoosten - Nieuwe keukenapparatuur (oven, kookplaat, koelkast): 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2022 - CV-ketel uit 2016 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Actieve, kleinschalige VvE - Servicekosten: €180,- per maand - Centraal gelegen op loopafstand van het Centraal Station en de grachtengordel - Alle voorzieningen binnen handbereik - Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Charming Apartment with Sunny Terrace in a Prime Location in the Heart of Amsterdam Welcome to this delightful apartment — a hidden gem located in one of Amsterdam’s most beautiful and vibrant neighborhoods. Step outside and you’re instantly surrounded by canals, cafés, boutiques, and local markets. Step inside and you’ll find a quiet, cozy retreat filled with natural light. This home features a sunny private terrace, a recently renovated bathroom, a spacious living room with an open kitchen, and a cozy loft-style bedroom with plenty of storage space.The foundation was renewed in 2010! And what's more, it's on PRIVATE LAND. It’s the perfect city home — peaceful and practical, right in the center of it all. Location Just around the corner are the iconic Brouwersgracht and the bustling Haarlemmerstraat. You’re a short walk from Amsterdam Central Station, the Noordermarkt, charming canals, and a wide range of shops, cafés, and restaurants. This is Amsterdam at its finest — lively yet intimate. It’s the kind of neighborhood where neighbors know each other, baristas remember your coffee order, and people still say hello on the street. A warm and welcoming community, right in the heart of the city. Layout First Floor Entrance at street level with a classic Amsterdam-style staircase (steep) leading to the second floor. Private entrance on the first floor. Second Floor A spacious living room with three large windows at the front, overlooking the quiet, picturesque street. The open kitchen sits at the heart of the space and is equipped with modern built-in appliances (oven, stove, refrigerator — all new in 2024). The recently renovated bathroom (2022) is located next to the living area and includes a walk-in shower, washbasin, and toilet. At the rear, you’ll find a sunny southeast-facing terrace, perfect for enjoying the sun throughout the day — a peaceful green spot in the middle of the city. Top Floor (Loft) Under the original slanted roofline, you’ll find a cozy sleeping area with a skylight and ample storage tucked behind the eaves. Key Features: - Built in 1786 - FREEHOLD (no land-lease!) - National heritage monument (Rijksmonument) - Living space: approx. 63 m² - Gross floor area: 107 m² - New foundation: 2010 - New plumbing and wiring: 2022 - Recently constructed sunny terrace (southeast-facing) - Kitchen appliances (oven, stove, fridge): replaced in 2024 - Renovated bathroom: 2022 - Central heating boiler: 2016 - Exterior painting: 2021 - Active, small-scale homeowners’ association (VvE) - Monthly service costs: €180 - Centrally located, walking distance to Central Station and the canals - All amenities within easy reach - Available in consultation Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren om een NVM aankoop makelaar in te schakelen die u in het aankoopproces kan adviseren.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
132 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1786
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.