Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Blauwburgwal 18 1

1015AT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.030.850

Koopprijs /m²: € 16.527

Fotogalerij

Blauwburgwal 18 1 Amsterdam
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Blauwburgwal 18, 1015 AT Amsterdam Op een van de mooiste en rustigste plekken in het hart van Amsterdam ligt dit bijzonder stijlvolle grachtenpand van ca. 239m², verdeeld over vijf verdiepingen en met een zeldzame combinatie van charme, comfort en functionaliteit. Met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond en een spectaculaire master suite met eigen wellnessbadkamer biedt deze woning een unieke woonbeleving. Hoogwaardige afwerking (volledig verbouwd in 2020), historische details, een Japans minimalistische uitstraling en een doordachte indeling maken dit pand tot een uitzonderlijk geheel – ideaal voor wie centraal wilt wonen zonder concessies te doen aan rust, luxe en leefruimte. Bereikbaarheid Deze prachtige woning bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, tussen de karakteristieke Herengracht en het Singel. Dit gedeelte van de grachtengordel is opvallend rustig en charmant, met relatief weinig kantoorpanden en nauwelijks doorgaand verkeer. Hierdoor ervaart u hier het echte stadse wonen, maar dan met een aangenaam gevoel van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kunt u terecht in de levendige Haarlemmerstraat en op de Haarlemmerdijk – bekend om hun mix van supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, trendy boetieks en unieke conceptstores. Ook foodliefhebbers kunnen hun hart ophalen: in de buurt bevinden zich talloze hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en uitnodigende terrassen, die bijdragen aan de levendige sfeer van de wijk. Voor ontspanning en recreatie ligt het populaire Westerpark op loopafstand. Dit veelzijdige stadspark biedt ruimte voor hardlopers, wandelaars, picknickers en cultuurliefhebbers, met regelmatig evenementen, markten en culturele activiteiten. Ook aan gezinnen is gedacht: in de nabije omgeving bevinden zich meerdere goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken, waardoor deze buurt ook zeer geschikt is voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten loopafstand en biedt aansluiting op het volledige openbaar vervoer-netwerk, met metro’s, trams, treinen, bussen en pontjes naar alle delen van de stad en daarbuiten. Met de auto bereikt u via de Haarlemmerweg eenvoudig de ringweg A10, waardoor ook andere delen van de stad en de regio snel bereikbaar zijn. Indeling De entree van het pand biedt toegang tot zowel de woning als de multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond. Deze ruimte is met oog voor detail afgewerkt en ademt karakter dankzij de houten elementen, zichtbare plafondbalken en hoogwaardige materialen. Grote openslaande deuren aan de voorzijde maken het mogelijk om de volledige gevel te openen, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling en veel natuurlijk licht. Binnen is de ruimte praktisch en stijlvol ingedeeld. Een compacte maar luxe uitgevoerde kitchenette, een keurig toilet en een aparte was- en technische ruimte maken deze verdieping compleet. Een groot dakraam aan de achterzijde laat overvloedig daglicht binnen en geeft de ruimte een open en lichte sfeer. U heeft aan de achterzijde tevens toegang tot een buitenruimte. Daarnaast is er een tweede toegangsdeur vanaf de straatzijde, wat extra flexibiliteit biedt voor gebruik als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Eerste verdieping Via een nette overloop met ingebouwde opbergruimte bereikt u de beide slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer en hoogwaardige materialen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een maatwerk kastenwand die naadloos is geïntegreerd in het ontwerp. Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en de historische gevels van de stad. De tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een ingebouwde kastenwand. Centraal op deze verdieping bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een stijlvol toilet, allemaal in een luxe en tijdloze afwerking. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de elegante stalen deuren waarmee beide slaapkamers stijlvol kunnen worden afgesloten – een combinatie van design en functionaliteit die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Tweede verdieping De tweede verdieping van het pand is volledig ingericht als royale leefruimte, met een prachtige balans tussen comfort, luxe en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de modern uitgevoerde woonkeuken, waar koken en samenkomen centraal staan. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron, een spoelbak met Quooker-kraan en een strakke inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De vele opbergmogelijkheden zorgen voor een opgeruimde, minimalistische uitstraling. Blikvanger is het centraal geplaatste kookeiland met een gezellig bargedeelte. Aan de voorzijde van de verdieping vindt u het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor een weids uitzicht over de gracht. De overvloed aan daglicht in combinatie met de warme houten vloer en de rustige afwerking creëren een aangename, uitnodigende sfeer. Via openslaande deuren bereikt u de hal waar zich een separaat toilet bevindt. Vanuit deze hal leidt een vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping De bovenste verdieping van het pand is volledig ingericht als exclusieve master bedroom – een stijlvolle oase van rust, ruimte en comfort. Centraal op deze etage bevindt zich een ruime walk-in closet, voorzien van op maat gemaakte kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook bijdragen aan de serene uitstraling van de ruimte. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle slaapkamer, waar authentieke plafondbalken en een indrukwekkende nokhoogte direct in het oog springen. Hoge ramen tot in de nok zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het gevoel van openheid en ruimte. Ook hier zorgen ingebouwde kastenwanden voor een strak en opgeruimd geheel. Aan de achterzijde ligt de luxueus uitgevoerde badkamer, een ware wellnessruimte in eigen huis. Hier treft u een elegant vrijstaand Agape Spoon Woodline ligbad als eye-catcher, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een bijzonder royale inloopdouche, stoomcabine én een ingebouwd ligbed voor ultieme ontspanning. De ruimte is afgewerkt met warme materialen en doordachte details, waaronder ingebouwde verlichting die een gevoel van hotel-luxe oproept. Prachtige houten schuifpanelen dienen zowel als zonwering als sfeervol designelement en zorgen voor privacy zonder het daglicht buiten te sluiten. Het toilet is separaat gesitueerd. Vierde verdieping De vierde verdieping, gelegen in de nok van het pand, is momenteel in gebruik als gym. Dankzij de vide is er een directe verbinding met de master bedroom op de verdieping eronder, wat een prettig gevoel van openheid en ruimtelijkheid creëert. De kapconstructie met de schuine daklijnen geeft deze ruimte karakter, terwijl het royale plafond en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename sfeer. Dit is een multifunctionele ruimte die eenvoudig aan te passen is naar wens – denk aan een werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of ontspanningsruimte. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een rustig gelegen balkon. Hier geniet u van volledige privacy, een fraai uitzicht en de zon, een ideale plek voor een moment van rust in het hart van de stad. De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten vloer en massief houten trappen die voor een bijzonder luxe uitstraling zorgen. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte 239m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2020 - Rijksmonument - BAG: 18 H (winkel/bedrijfsruimte) en 18 I (woning) - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Luxe afwerking - Volledig voorzien van vloerverwarming - Balkon gelegen op de vierde verdieping - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 3.950.000

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.030.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 197.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
939 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1761
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.