Direct naar de inhoud
Logo van iQ Makelaars Groot-Amsterdam

Bolestein 496

1081EH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.889

Fotogalerij

Bolestein 496 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH SUMMARY BELOW** SFEERVOL EN PERFECT INGEDEELD 2 KAMER-HOEKAPPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TUIN OP HET ZUIDEN EN BERGING. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een heerlijke tuin, veel privacy én een fantastische groene ligging? Dan is dit charmante hoekappartement van ca 45 m² in het geliefde Amsterdam Buitenveldert absoluut een bezichtiging waard! Dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond combineert comfort, rust en een ideale ligging nabij het Amsterdamse Bos, de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein. Dankzij de hoekligging geniet je hier van meer privacy en een extra zijraam, een vrij uitzicht op groen en een aangename, rustige woonomgeving. De zonnige ruime tuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon en de rust te genieten. Locatie De woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk in Amsterdam Buitenveldert, op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos. De locatie is werkelijk ideaal: nabij de Zuidas/WTC, winkelcentrum Gelderlandplein en diverse openbaar vervoervoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; de uitvalswegen A10, A4 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je binnen circa 20 minuten in hartje Amsterdam en binnen 10 minuten in het centrum van Amstelveen. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Indeling Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een moderne badkamer en-suite. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en fraaie betegeling tot aan het plafond. Het separate zwevende toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig groen uitzicht over de tuin. De open keuken is strak afgewerkt in mat wit met een grijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, koelkast en een wasmachine-/drogercombinatie. De nette laminaatvloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige tuin (ca 8 m diep x ca 6,5 m breed) op het zuiden in — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime separate berging van circa 4 m². De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief en wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig evenals een meerjarenonderhoudsplan. Bijzonderheden - Keurig verzorgd en volledig instapklaar appartement; - Woonoppervlakte ca 45 m²; - Heerlijk zonnige tuin op het zuiden ca 8 m diep x ca 6,5 m breed; - Rustige en groene ligging met veel privacy; - Gelegen nabij het Amsterdamse Bos; - Centrale locatie nabij Zuidas en Gelderlandplein; - Erfpacht afgekocht tot en met 31-07-2067; - Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer; - Servicekosten € 180,81 per maand; - Voorschot stookkosten (blokverwarming) en warm water € 183,- per maand; - Separate berging in het complex; - Projectnotaris: KB notarissen; - Oplevering in overleg. **ENGLISH SUMMARY** ATMOSPHERIC AND PERFECTLY LAID-OUT 1-BEDROOM GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT WITH SOUTH-FACING GARDEN AND STORAGE ROOM Are you looking for a move-in-ready apartment with a wonderful garden, plenty of privacy, and a fantastic green location? Then this charming corner apartment of approximately 45 m² in the popular Amsterdam Buitenveldert district is definitely worth a viewing! This excellently maintained ground-floor apartment combines comfort, tranquility, and an ideal location near the Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, and Gelderlandplein shopping center. Thanks to its corner position, the apartment offers extra privacy, an additional side window, unobstructed green views, and a pleasant, quiet living environment. The spacious south-facing garden is a wonderful place to enjoy the sun and peace throughout the year. Location The property is situated in a green and quiet residential area in Amsterdam Buitenveldert, just a stone’s throw from the Amsterdamse Bos. The location is truly ideal: close to the Zuidas/WTC, Gelderlandplein shopping center, and various public transport facilities. Accessibility is excellent as well; the A10, A4, and A2 motorways can be reached within minutes. By bike, you can reach the heart of Amsterdam in approximately 20 minutes and the center of Amstelveen in just 10 minutes. Parking is easy right in front of the building. Layout Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to all rooms of the apartment. At the front is the spacious bedroom with a modern en-suite bathroom. The bathroom is stylishly finished in grey and white tones and features a walk-in shower, vanity unit, and elegant floor-to-ceiling tiling. The separate floating toilet is finished in the same modern style. The attractive living room offers beautiful green views over the garden. The open-plan kitchen has a sleek matte white finish with a grey countertop and is equipped with various built-in appliances, including a combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and washer/dryer combination. The neat laminate flooring runs throughout the entire apartment, creating a calm and modern appearance. From the living room, you step directly into the sunny south-facing garden (approximately 8 meters deep by 6.5 meters wide) — a wonderful place to relax or enjoy outdoor dining. In addition, there is a spacious separate storage room of approximately 4 m² located on the ground floor. The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by Delair VvE Beheer. A house rules document and a long-term maintenance plan are in place. Particulars: - Well-maintained and completely move-in-ready apartment; - Living area approximately 45 m²; - Wonderful sunny south-facing garden approximately 8 meters deep x 6.5 meters wide; - Quiet and green location with plenty of privacy; - Located near the Amsterdamse Bos; - Central location near the Zuidas and Gelderlandplein; - Leasehold prepaid until 31-07-2067; - Active and financially healthy Homeowners’ Association with professional management; - Service charges: €180.81 per month; - Advance payment for heating costs (block heating) and hot water: €183 per month; - Separate storage room in the complex; - Project notary: KB Notarissen; - Transfer date in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
174 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.