Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Bolestein 79

1081CS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Bolestein 79 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning (ca. 115 m²) met volop potentie, gelegen in het groene en geliefde Buitenveldert. De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een ruime voortuin én diepe achtertuin met achterom en twee bergingen. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar hierdoor biedt het huis de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen. Zo bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren voor extra slaapkamers en een tweede badkamer, of een uitbouw op de begane grond voor een royale leefruimte. Ook de huidige indeling kan worden aangepast, bijvoorbeeld door de keuken open te breken en een grote woonkeuken met kookeiland te creëren. Indeling Begane grond Via de nette voortuin bereikt u de hal met meterkast en garderobe en vervolgens de gang met separaat toilet met fonteintje en een handige trapkast. Vanuit de gang loopt u door naar de lichte doorzonwoonkamer die over de gehele lengte van de woning strekt. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, welke kan worden opengebroken om een ruime woonkeuken te realiseren. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het oosten. In de achtertuin staan twee praktische bergingen (waarvan één voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger), ideaal voor fietsen en opslag. De tuin beschikt over een achterom, alleen voor bewoners toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een wastafel, douche, ligbad en toilet. De vele kamers bieden volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een walk-in-closet of thuiskantoor te creëren. Uitbreidingsmogelijkheden Dankzij de rechte gevels en het type dak is het mogelijk een dakopbouw te realiseren, waarmee een volledige extra verdieping, van ca. 48 m² extra, kan worden gecreëerd. Hierdoor kunnen twee extra slaapkamers en een tweede badkamer worden toegevoegd. Ook op de begane grond zijn er uitbreidingsmogelijkheden: een achteruitbouw biedt de kans om een royale leefruimte of grote woonkeuken te realiseren. Op deze manier kan het woonoppervlak aanzienlijk worden vergroot en kan de woning volledig worden aangepast aan moderne woonwensen. Omgeving De woning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Buitenveldert, op loopafstand van het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland en diverse sportfaciliteiten. Op fietsafstand vindt u winkelcentrum Rooswijck en het uitgebreide luxe winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, internationale school, de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum. Bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig. Station Zuid/WTC, de Zuidas en tram- en busverbindingen liggen in de directe nabijheid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en A9. Schiphol, Amstelveen en de binnenstad van Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning (zie de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De vaste canon bedraagt € 154,28 per jaar tot 15 februari 2036. Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden met 1-jaarlijkse indexering. De bewoner heeft gebruikgemaakt van de Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte ca. 115 m² (meetrapport aanwezig) - Erfpacht € 154,28 per jaar, tot 2036 - Isolatie door middel van dubbele beglazing - Diepe voor- en achtertuin met besloten achterom - Twee bergingen in de achtertuin - Woning dient gemoderniseerd te worden - Mogelijkheid tot uitbouw en dakopbouw - Rustige en kindvriendelijke ligging in groene omgeving - Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer - Boedelnotaris Bellaar c.s. te Amstelveen - Asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Spacious Single-Family Home (approx. 115 m²) with Plenty of Potential, Located in the Green and Beloved Buitenveldert. This property features no less than four full-sized bedrooms, a bathroom, a spacious front garden, and a deep backyard with a back entrance and two storage sheds. The house is dated and requires modernization, but this offers the perfect opportunity to renovate entirely to your own taste. For example, there is the possibility to realize a roof extension for extra bedrooms and a second bathroom, or a ground floor extension for a generous living space. The current layout can also be adapted, for example, by opening up the kitchen to create a large living kitchen with a cooking island. Layout Ground Floor Through the neat front garden, you reach the hall with the meter cupboard and cloakroom, and then the hallway with a separate toilet with a small wash basin and a handy stair cupboard. From the hallway, you walk through to the bright living room that stretches across the entire length of the house. The closed kitchen is located at the rear, which can be opened up to create a spacious living kitchen. There is access to the deep, East-facing backyard from both the kitchen and the living room. In the backyard, there are two practical storage sheds (one of which has connections for the washing machine and dryer), ideal for bicycles and storage. The garden has a back entrance, accessible only to residents. First Floor Landing with access to four bedrooms. The bedrooms at the front offer access to the balcony. Additionally, the bathroom is located on this floor, equipped with a washbasin, shower, bathtub, and toilet. The many rooms offer plenty of possibilities to create, for example, a walk-in closet or home office. Expansion Options Thanks to the straight façades and the type of roof, it is possible to realize a roof extension, creating a complete extra floor of approx. 48 m². This would allow for the addition of two extra bedrooms and a second bathroom. There are also expansion options on the ground floor: a rear extension offers the chance to realize a generous living space or a large living kitchen. This way, the living area can be significantly increased, and the house can be fully adapted to modern living requirements. Surroundings The house is located in the quiet, green, and child-friendly residential area Buitenveldert, within walking distance of the Amsterdamse Bos, the Kalfjeslaan, the Amstelland nature reserve, and various sport facilities. Rooswijck shopping center is within cycling distance, and the extensive luxury shopping center Gelderlandplein, with a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants, is just a few minutes away by bike. Various schools, childcare facilities, an international school, the Vrije Universiteit, and the VU Medical Center are located in the vicinity. Accessibility The location is very favorable. Station Zuid/WTC, the Zuidas, and tram and bus connections are in the immediate vicinity. The A10 and A9 ring roads can be reached within a few minutes by car. Schiphol, Amstelveen, and the city center of Amsterdam are easily accessible. Parking is possible via a resident's permit (see the website of the Municipality of Amsterdam for current information). Leasehold (Erfpacht) The property is situated on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. General Provisions 2016 apply. The fixed ground rent (canon) amounts to € 154.28 per year until February 15, 2036. After this, it has been perpetually fixed under favorable conditions with yearly indexing. The resident has used the Switch Scheme from continuous leasehold to perpetual leasehold. Specifics - Year of construction 1962 - Living area approx. 115 m² (measurement report available) - Ground rent € 154.28 per year, until 2036 - Insulation through double glazing - Deep front and back garden with private back entrance - Two storage sheds in the backyard - Property requires modernization - Possibility of extension on the ground floor and roof extension - Quiet and child-friendly location in a green area - Easily accessible by car and public transport - Estate Notary Bellaar c.s. in Amstelveen - Asbestos, non-self-occupancy, and age clauses apply - Completion in consultation Measurement Instruction The property for sale has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differing interpretations, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified sizes. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property for sale himself (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.