Direct naar de inhoud
Logo van Onesta Groep

Boomstraat 54

1015LD Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zuidoostbeemster

Fotogalerij

Boomstraat 54 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis met flexibele indeling in het hart van de Jordaan Wonen in één van de meest iconische buurten van Amsterdam, omringd door historie, karakter en levendigheid. Boomstraat 54 ligt midden in de Jordaan en biedt een unieke combinatie van authentieke charme, een centrale ligging én verrassend veel flexibiliteit. Dit statige herenhuis uit 1878 beschikt over ca. 114 m² woonoppervlakte (NEN2580), verdeeld over vier woonlagen, en is gelegen op volledig eigen grond — een zeldzaamheid in het centrum van de stad. De woning is momenteel zo ingedeeld dat meerdere woonlagen zelfstandig te gebruiken zijn, maar kan ook eenvoudig worden aangepast om juist één geheel te vormen. Daarmee is dit pand geschikt voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. De huidige opzet maakt bovendien een speelse en onderscheidende indeling mogelijk die zelden voorkomt in de Jordaan. Juist deze flexibiliteit en gelaagdheid geven de woning een uniek karakter en maken het geheel extra bijzonder. Indeling Begane grond Via het gezamenlijke trappenhuis is de begane grond bereikbaar, met een eigen entree. Deze woonlaag heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 28,6 m² en is ingericht met een eigen slaapkamer en badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een kleine keuken, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als zelfstandige woon- of leefruimte. Dankzij de separate toegang is de begane grond ook volledig los van de rest van de woning te gebruiken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt eveneens over een eigen entree vanuit het trappenhuis en meet ca. 26,0 m². Deze woonlaag kan volledig zelfstandig functioneren en is voorzien van een slaapkamer en een badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om – door het toevoegen van een interne trap – deze verdieping te verbinden met de begane grond, waardoor een ruimere en samenhangende woonruimte ontstaat. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping heeft een eigen toegang en een gebruiksoppervlakte van ca. 26,6 m². Op deze verdieping bevinden zich momenteel de woonkamer en de hoofdkeuken. Tussen de tweede en derde verdieping is een interne trap aanwezig, die desgewenst kan worden verwijderd, waardoor beide verdiepingen afzonderlijk te gebruiken zijn. Derde verdieping De derde verdieping is met ca. 32,7 m² de grootste woonlaag van de woning. Door de hogere ligging en prettige afmetingen voelt deze verdieping licht en ruim aan. In combinatie met of los van de tweede verdieping is hier een comfortabele woonruimte te realiseren. Duurzaamheid & comfort - Energielabel D - Voorzijde voorzien van geïsoleerd glas, toegestaan binnen de regelgeving voor Amsterdamse monumentale panden - Bouwjaar 1878, met behoud van karakteristieke elementen - Geen erfpacht: volledig eigendom Locatie De Boomstraat ligt op een rustige, authentieke plek in de Jordaan, terwijl alle levendigheid van de stad zich om de hoek bevindt. Op loopafstand vind je: - De Negen Straatjes - De Rozengracht en Westerstraat - Tal van cafés, restaurants en speciaalzaken - Het Westerpark - Amsterdam Centraal Station De Jordaan staat bekend om haar dorpse sfeer, monumentale bebouwing en sterke gemeenschapsgevoel, gecombineerd met een internationaal karakter en uitstekende voorzieningen. Pluspunten van Boomstraat 54 - Woonoppervlakte ca. 114 m² - Herenhuis uit 1878 - Gelegen in de geliefde Jordaan - Vier woonlagen - Meerdere verdiepingen met eigen entree - Flexibele indeling en aanpasbare trapstructuur - Energielabel D - Geïsoleerd glas aan de voorzijde - Geen erfpacht – volledig eigen grond - Centrale maar rustige ligging Zie jij jezelf hier al wonen? Wonen in een karakteristiek herenhuis, midden in de Jordaan, met alle vrijheid om de woning naar eigen wens in te delen. Boomstraat 54 biedt ruimte, flexibiliteit en een unieke plek in de stad. Plan een bezichtiging met Onesta en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Characteristic Townhouse with Flexible Layout in the Heart of the Jordaan Living in one of Amsterdam’s most iconic neighborhoods, surrounded by history, character, and vibrant city life. Boomstraat 54 is located in the very heart of the Jordaan and offers a unique combination of authentic charm, a central location, and surprising flexibility. This stately townhouse, built in 1878, features approximately 114 m² of living space (NEN 2580) spread over four floors and is situated on freehold land — a rare find in Amsterdam’s city center. The property is currently laid out in such a way that several floors can be used independently, but it can also easily be adapted to function as one cohesive home. This makes the house suitable for a variety of living arrangements, both now and in the future. The current setup allows for a playful and distinctive layout rarely found in the Jordaan. This flexibility and layered structure give the property a truly unique character and make it especially appealing. Layout Ground Floor The ground floor is accessible via the shared staircase and has its own private entrance. This level offers approximately 28.6 m² of living space and is fitted with a bedroom and a bathroom. A compact kitchen is also present, making this floor perfectly suitable as a self-contained living unit. Thanks to its separate entrance, the ground floor can be used entirely independently from the rest of the house. First Floor The first floor also has its own entrance from the staircase and measures approximately 26.0 m². This level can function independently and includes a bedroom and a bathroom. There is also the option to connect this floor to the ground floor by adding an internal staircase, creating a more spacious and cohesive living area. Second Floor The second floor has its own entrance as well and offers approximately 26.6 m² of living space. This floor currently accommodates the living room and the main kitchen. An internal staircase connects the second and third floors and can be removed if desired, allowing both floors to be used separately. Third Floor At approximately 32.7 m², the third floor is the largest level of the house. Thanks to its elevated position and generous dimensions, this floor feels light and spacious. Whether used in combination with or independently from the second floor, it offers the opportunity to create a comfortable living area. Sustainability & Comfort - Energy label D - Front façade fitted with insulated glazing, permitted under Amsterdam’s regulations for monumental buildings - Built in 1878, with preserved characteristic features - No ground lease: full freehold ownership Location Boomstraat is situated in a quiet and authentic part of the Jordaan, while all the vibrancy of the city is just around the corner. Within walking distance you will find: - The Nine Streets (De Negen Straatjes) - Rozengracht and Westerstraat - Numerous cafés, restaurants, and specialty shops - Westerpark - Amsterdam Central Station The Jordaan is renowned for its village-like atmosphere, monumental architecture, and strong sense of community, combined with an international character and excellent amenities. Key Features of Boomstraat 54 - Approx. 114 m² of living space - Townhouse dating from 1878 - Located in the highly sought-after Jordaan - Four floors - Multiple floors with private entrances - Flexible layout with adaptable staircase structure - Energy label D - Insulated glazing at the front - No ground lease – freehold property - Central yet quiet location Can you already see yourself living here? Living in a characteristic townhouse in the heart of the Jordaan, with complete freedom to adapt the layout to your own wishes. Boomstraat 54 offers space, flexibility, and a truly unique location in the city. Schedule a viewing with Onesta and experience the possibilities of this special property for yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 855.000

Kosten koper (geschat): € 18.950

2% overdrachtsbelasting (€ 17.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 873.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 855.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
35 m²
Inhoud
440 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.