Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Boris Pasternakstraat 589

1102TG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Boris Pasternakstraat 589 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Dit bijzonder royale 4-kamerappartement van circa 82 m² met twee balkons is werkelijk een plaatje. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping in de populaire woonwijk Venserpolder, biedt dit stijlvolle appartement een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Altijd al dicht bij de Johan Cruijff Arena, Woonmall Villa ArenA en de Ziggo Dome willen wonen? Je loopt zó naar je favoriete concert of voetbalwedstrijd. Ook Pathé Arena ligt op loopafstand voor een avondje film. Voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen kun je terecht bij winkelcentrum de Amsterdamse Poort, met onder andere een Albert Heijn en een HEMA, en diverse gezellige horecagelegenheden. Toe aan rust en natuur? Maak een wandeling in het Nelson Mandelapark of bij de Gaasperplas. Of spring op de fiets voor een mooie route langs de Amstel en het Gein, richting Abcoude en Weesp. De bereikbaarheid is uitstekend: in de directe omgeving bevinden zich meerdere uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Daarnaast zijn metrostation Strandvliet en de stations Bijlmer ArenA, Venserpolder en Duivendrecht op korte afstand gelegen. Met de trein ben je binnen ongeveer 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Tot slot is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er kunnen twee parkeervergunningen bij de gemeente worden aangevraagd – zonder wachttijd. Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis, bergingen. Derde verdieping: Entree, hal, zwevend toilet met fontein, royale woonkamer met een balkon aan de voorzijde van het complex, hal naar de moderne keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, oven en magnetron. In de keuken zit de wasmachineaansluiting en ook het tweede balkon. Drie ruime slaapkamers waarvan twee met doorgang naar de balkons, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Bijzonderheden Erfpacht: De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 30 april 2036. Verkoper heeft de voordelige overstap vastgelegd, volgens opgave van de gemeente (PIP) kunt u eeuwigdurend afkopen voor € 8.335,- of de canon vastzetten na het huidige tijdvak voor € 255,86 per jaar excl. jaarlijkse indexering. Prijzen zijn excl. notariskosten. Kenmerken: - Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-04-2036 - Servicekosten circa € 233,66 per maand - CV combiketel voor verwarming en tapwater - Woonoppervlakte circa 82 m² - Energielabel C - Drie slaapkamers - Twee balkons - Parkeervergunning 1e auto is € 65,- per jaar en geldt voor heel Zuid-Oost. Bezoekers krijgen 60% korting. - Metrohalte Strandvliet op loopafstand (reistijd CS Amsterdam 15min) - Notaris in Amsterdam stelt de koopakte op This exceptionally spacious 4-room apartment of approximately 82 m² with two balconies is truly stunning. Located on the third and top floor of the popular Venserpolder residential area, this stylish apartment offers a prime location with all amenities within easy reach. Always wanted to live close to the Johan Cruijff Arena, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome? You can easily walk to your favorite concert or football match. The Pathé Arena is also within walking distance for a movie night. For your daily groceries or an afternoon of shopping, visit the Amsterdamse Poort shopping center, which features Albert Heijn and HEMA supermarkets, as well as a variety of charming restaurants and cafes. Looking for some peace and quiet and nature? Take a walk in Nelson Mandela Park or at the Gaasperplas lake. Or hop on your bike for a scenic route along the Amstel and Gein rivers, towards Abcoude and Weesp. Accessibility is excellent: several major roads (A1, A2, A9, and A10) are nearby. Strandvliet metro station and the Bijlmer ArenA, Venserpolder, and Duivendrecht stations are also just a short distance away. Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam Central Station are about 15 minutes away by train. Finally, there is ample parking right outside the door. Two parking permits can be requested from the municipality – without waiting time. Layout Ground floor: Central entrance with mailboxes, staircase, storage units. Third floor: Entrance hall, wall-hung toilet with hand basin, spacious living room with a balcony at the front of the building, hallway leading to the modern kitchen equipped with a 5-burner gas cooktop, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, oven, and microwave. The kitchen also has a washing machine connection and a second balcony. Three spacious bedrooms, two of which have access to the balconies, and a modern bathroom with a shower and vanity. Details Leasehold: The leasehold is prepaid until April 30, 2036. The seller has secured a favorable transition. According to the municipality (PIP), you can buy out the leasehold in perpetuity for €8,335 or fix the lease after the current lease term for €255.86 per year, excluding annual indexation. Prices exclude notary fees. Particularities: - Ground rent paid off until April 30, 2036 - Service charges approximately €233.66 per month - Central heating combi boiler for heating and hot water - Living area approximately 82 m² - Energy label C - Three bedrooms - Two balconies - Parking permit for the first car is €65 per year and applies to all of Southeast. Visitors receive a 60% discount. - Strandvliet metro station within walking distance (travel time to Amsterdam Central Station 15 minutes) - Notary in Amsterdam prepares the deed of sale

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
257 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2036)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.