Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Bos en Lommerweg 345 1

1055EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.303

Fotogalerij

Bos en Lommerweg 345 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen in Bos en Lommer! Deze leuke bovenwoning van 89 m² beschikt over een uniek en zeer zonnig dakterras van 26 m² en maar liefst 3 slaapkamers. Deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning is verdeeld over de derde en deels vierde verdieping en biedt comfortabel wonen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal privé dakterras van 26 m² en een groot balkon. Indeling Derde verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met eigen wastafel. Ook ligt hier de masterbedroom met leuke schouw en openslaande deuren naar een balkon. Via een sfeervolle deur met glas-in-lood kom je in de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft nog een inbouwkast en ligt vol op het zuiden waardoor je de gehele dag heerlijk licht is en biedt prachtig vrij zicht. Aangrenzend bevindt zich de L-vormige woonkeuken, vernieuwd in 2014. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 gaspitten met afzuigkap, koelkast, grote oven en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte van de woning. De woonkamer en masterbedroom heeft een mooie eiken lamelparketvloer. De moderne badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche. Vierde verdieping: via een interne trap is deze verdieping bereikbaar met o.a. wasmachine-, drogeraansluiting en een wastafel. Deze ruimte is ideaal als derde slaapkamer en is formeel vergund als wonen. Aan de achterzijde van de vierde verdieping (via het gemeenschappelijke trappenhuis of overloop van de vierde verdieping) is het ruime privé dakterras (met vergunning) van 26 m² bereikbaar, waar je de gehele dag van de zon, rust en privacy kunt genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlak is 89 m² (meetrapport aanwezig); • Heerlijk dakterras van 26 m²; • 3 ruime slaapkamers; • Energielabel D; • De servicekosten bedragen € 130 per maand; • Gezonde VvE in professioneel beheerd door Velzel Vve beheer; • Het erfpachtrecht is afgekocht tot en met juni 2039. Daarna is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden waarbij canon na 2039 € 399,68 per jaar (ex inflatie) zal bedragen. Locatie Het appartement ligt in het populaire Bos en Lommer, een levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in opkomst is. Voor de dagelijkse boodschappen is een Dirk van den Broek direct beneden. Maar kun je ook terecht op het Bos en Lommerplein en aan de Bos en Lommerweg, met o.a. Albert Heijn, Hema, Odin, Vomar en Bbrood. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, van MasMais en Florya tot Buurman & Buurman, Terrasmus en de cafés rond het Mercatorplein. Voor ontspanning wandel je zo naar het Erasmuspark of Rembrandtpark. Openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend en stoppen echt voor de deur. De Ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. **ENGLISH TEXT** Spacious living in Bos en Lommer. This attractive upper-floor apartment of 89 m² features a unique and very sunny private roof terrace of 26 m² and no fewer than three bedrooms. This bright and well laid-out property is devided over the third floor and partly the fourth floor and offers comfortable living with multiple outdoor spaces, including a generous private roof terrace of 26 m² and a large balcony. Layout Third floor Entrance and hallway with access to all rooms. At the front is a well-proportioned bedroom with its own washbasin. The master bedroom is also located at the front and features a charming decorative fireplace and French doors opening onto the balcony. Through a characterful stained-glass door you enter the bright living room at the rear of the apartment. The living room includes a built-in cupboard, faces due south and therefore enjoys abundant natural light throughout the day as well as an open view. Adjacent is the L-shaped open-plan kitchen, renovated in 2014, equipped with various built-in appliances including a dishwasher, five-burner gas hob with extractor hood, refrigerator, large oven and a combination oven microwave. Both the living room and kitchen provide access to the sunny balcony that spans the full width of the apartment. The living room and master bedroom feature a beautiful oak engineered parquet floor. The modern bathroom is centrally located and fitted with a washbasin unit, wall-hung toilet and walk-in shower. Fourth floor This floor is accessible via an internal staircase and includes connections for a washing machine and dryer as well as a washbasin. This space is ideal as a third bedroom and is officially licensed for residential use. At the rear of the fourth floor the spacious private roof terrace of 26 m², with permit, can be reached via the communal staircase or landing, where you can enjoy sun, peace and privacy all day long. Details • Living area 89 m² measured in accordance with guidelines • Sunny private roof terrace of 26 m² • Three spacious bedrooms • Energy label D • Service charges €130 per month • Healthy owners association professionally managed by Velzel VvE Beheer • The ground lease has been bought off until June 2039. After that it has been fixed under favourable conditions, with the annual ground rent amounting to €399.68 per year excluding indexation Location The apartment is situated in the popular Bos en Lommer district, a lively neighbourhood that has developed rapidly in recent years. For daily shopping there is a Dirk van den Broek supermarket directly downstairs, while the Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg offer a wide range of shops including Albert Heijn, Hema, Odin, Vomar and Bbrood. The immediate area is rich in cafés and restaurants such as MasMais, Florya, Buurman & Buurman, Terrasmus and the cafés around Mercatorplein. For relaxation you can easily walk to Erasmuspark or Rembrandtpark. Public transport connections are excellent and literally stop in front of the building, while the A10 ring road can be reached within minutes by car.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.