Direct naar de inhoud
Logo van DMC Makelaars Amsterdam

Brahmsstraat 13 B

1077HE Amsterdam ‱ Noord-Holland

Verkocht

€ 1.480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.450

2% overdrachtsbelasting (€ 29.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.511.450

Koopprijs /mÂČ: € 11.044

Fotogalerij

Brahmsstraat 13 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW * High-end top floor appartement (penthouse) met riant dakterras op het zuiden en energielabel A+ ! Gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oud-Zuid beschikt dit fraaie, dubbele appartement over twee slaapkamers, een aparte werkkamer, een luxe badkamer en een riante, lichte living met open woonkeuken, eetkamer en living. Het dakterras grenst direct aan de stijlvolle leefruimte met een driedelige aliminium schuifpui. Dit stijlvolle appartement is in 2022/23 grondig gerenoveerd met enorm veel oog voor detail en van zeer hoog niveau. De Brahmsstraat is een rustige zijstraat van de charmante Beethovenstraat; hier treft u diverse speciaalzaken, boutique's, restaurants en supermarkten. Indeling: Via het eigen verzorgde trappenhuis bereikt u middels twee comfortabele trappen dit schitterende lichte appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping. Tweede verdieping: Centrale hal met garderoberuimte; vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de werkkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de spectaculaire master bedroom, voorzien van airconditioning, een sfeervolle open haard en een imposante walk-in dressing die op maat gerealiseerd is . Deze ruimte heeft een indrukwekkende hoogte van 3,15 meter. Aangrenzend ligt de luxe badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een inbouwkast met wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat slim toilet met fontein. Aan de voorzijde bevinden zich de royaal bemeten tweede slaapkamer en een aparte werkkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als extra (kinder)slaapkamer. Derde verdieping: Middels een trap aan de voorzijde bereikt u de kapverdieping, waar de royale woonkeuken, eetkamer en living zich bevinden. De moderne open keuken is uitgerust met een wijnkast, vaatwasser en stoomoven. De inbouwapparatuur is van Miele en omvat tevens een warmhoudplaat en een Quooker. Deze prachtige ruimte is bijzonder licht en straalt veel sfeer uit. Aangrenzend bevindt zich een riant en zeer verzorgd dakterras, gelegen op het zuiden. Het terras biedt een vrij uitzicht en dankzij de hoge ligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Deze verdieping is geheel voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond en de huidige canon bedraagt € 2.057,- per jaar, huidig tijdvak loopt tot en met 28 februari 2053. De canon is op gunstige voorwaarden vastgeklikt door de huidige eigenaren. VVE: De gezonde, kleinschalige VVE (twee leden) is informeel doch professioneel georganiseerd. Er is een MJOP aanwezig. De huidige bijdrage is €150,- per maand. Bijzonderheden: -Energielabel A+; -Dakterras gelegen op het Zuiden; -Hoogwaardig, compleet gerenoveerd in 2022/23; badkamer in 2025; -Kleinschalige, gezonde VvE met 2 leden; -8 (SunPower) zonnepanelen aanwezig; -Vloerverwarming in de badkamer en op de gehele derde verdieping; -Geavanceerd alarmsysteem; -Erfpachtcanon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; -Mogelijkheid om eenvoudig een 3e slaapkamer te creĂ«ren; -Toplocatie in Zuid om de hoek van de Beethovenstraat; Ligging: Gelegen op toplocatie inOud Zuid in de chique Componistenbuurt om de hoek van de charmante Beethovenstraat. De Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, het Vondelpark en de P.C. Hooftstraat zijn op loopafstand gelegen. Voor ultiem shopping gemak is het Gelderlandplein met een diversiteit aan winkels eveneens zeer dichtbij. Parkeren in deze buurt is eerder regel dan uitzondering, de diverse uitvalswegen A2/A4/A10 zijn goed bereikbaar en ook het O.V. stopt vlakbij (tramlijn 5 en 24 en metro Station Zuid WTC, tevens halte Noord Zuidlijn). In de directe omgeving treft u diverse uitstekende basis- en middelbare scholen (HLZ, British School, Ignatius gymnasium en het Montessori lyceum), treft u vele goede restaurants en boutiques en diverse bekende supermarkten. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’ ** English** High-end top floor apartment (penthouse) with a spacious south-facing rooftop terrace and energy label A+! Located in a highly sought-after area of Amsterdam Oud-Zuid, this stunning duplex apartment features two bedrooms, a separate study, a luxurious bathroom, and a generous, light-filled living area with an open-plan kitchen, dining room, and lounge. The rooftop terrace is directly connected to the stylish living space through a triple sliding aluminium door. This elegant apartment was thoroughly renovated in 2022/23 with exceptional attention to detail and finished to an extremely high standard. Brahmsstraat is a quiet side street off the charming Beethovenstraat, where you’ll find a variety of specialty shops, boutiques, restaurants, and supermarkets. Layout: Via a private and well-maintained staircase, you reach this beautiful and bright apartment, located on the second and third floor, by means of two comfortable flights of stairs. Second Floor: Central hallway with coat area; from here, you have access to the bedrooms, bathroom, and study. At the rear of the apartment lies the spectacular master bedroom, featuring air conditioning, a charming fireplace, and an impressive custom-made walk-in dressing room. This space boasts an impressive ceiling height of 3.15 meters. Adjacent to the bedroom is the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, underfloor heating, and a built-in cabinet housing the washer and dryer. This floor also includes a separate, elegantly designed guest toilet with a small washbasin. At the front of the apartment are the generously sized second bedroom and a separate study, which could easily be converted into an additional (children’s) bedroom if desired. Third Floor: A staircase at the front leads to the top floor, where you’ll find the spacious open-plan kitchen, dining area, and living room. The modern kitchen is fully equipped with a wine cooler, dishwasher, and steam oven. All built-in appliances are by Miele and include a warming drawer and a Quooker boiling-water tap. This stunning space is exceptionally bright and exudes warmth and character. Adjacent to the living area is a large, beautifully maintained south-facing rooftop terrace offering open views. Thanks to its elevated position, you can enjoy the sun here throughout the entire day. The entire floor is fitted with air conditioning and underfloor heating. Leasehold: The property is situated on leasehold land, with the current annual ground rent amounting to €2,057. The present lease term runs until February 28, 2053. The ground rent has been locked in by the current owners under favorable conditions. Homeowners’ Association (VvE): The well-maintained and financially sound homeowners’ association (consisting of two members) is informally yet professionally managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The current monthly contribution amounts to €150. Details: -Energy label A+; -South-facing rooftop terrace; -Fully renovated to a high standard in 2022/23; bathroom renovated in 2025; -Small-scale and healthy homeowners’ association (2 members); -8 SunPower solar panels; -Underfloor heating in the bathroom and throughout the entire third floor; -Advanced alarm system; -Ground rent locked in under favorable conditions; -Option to easily create a third bedroom; -Prime location in Amsterdam Zuid, just around the corner from Beethovenstraat. Location: Situated in a prime location in Oud-Zuid, in the prestigious Componistenbuurt neighborhood, just around the corner from the charming Beethovenstraat. The Cornelis Schuytstraat, Museumplein, Vondelpark, and P.C. Hooftstraat are all within walking distance. For ultimate shopping convenience, the Gelderlandplein shopping center—with its wide variety of stores—is also close by. Parking in this neighborhood is generally easy, and major motorways (A2/A4/A10) are all readily accessible. Public transport options are excellent, with tram lines 5 and 24 as well as Zuid/WTC metro and train station (including the North-South metro line) nearby. In the immediate vicinity you’ll also find several excellent primary and secondary schools (including HLZ, the British School, Ignatius Gymnasium, and Montessori Lyceum), as well as a great selection of restaurants, boutiques, and well-known supermarkets. “This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.480.000

Kosten koper (geschat): € 31.450

2% overdrachtsbelasting (€ 29.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.511.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 mÂČ
Inhoud
487 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
13 mÂČ

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 ‱ Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 ‱ Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 ‱ Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 ‱ Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 ‱ Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 ‱ Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 ‱ Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.