Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Brederodestraat 104 H

1054VG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 10.268

Fotogalerij

Brederodestraat 104 H Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van 56 m² met zonnig terras, uitgevoerd funderingsherstel, uitzicht over het Staringplein én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam-West? Aan de geliefde Brederodestraat, met uitzicht over het groene Staringplein, ligt dit charmante en verrassend lichte 3-kamerappartement van circa 56 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1910 combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan een fraaie plafondhoogte van 2,72 meter, paneeldeuren, een speelse kapconstructie met karakteristieke raamverdeling en een heerlijk zonnig terras op het noordwesten. Via de derde verdieping bereik je de entree van het appartement, waar direct ruimte is voor een garderobe. Op de vierde verdieping ontvouwt zich een sfeervolle woning met een prettige indeling en veel natuurlijk licht. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de bijzondere kapvorm, de charmante ramen met roedeverdeling en het uitzicht over het Staringplein heeft deze ruimte een unieke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De hoge kasten bieden bovendien verrassend veel bergruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het royale terras. Dankzij de open ligging en de royale diepte is dit een heerlijke plek waar je vrijwel de hele dag van de zon en de rust kunt genieten, middenin de stat. De tweede kamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een praktische ingebouwde kast voor de wasmachine en droger. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het appartement is afgewerkt met gestucte wanden, een fraaie laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd en stijlvolle paneeldeuren die bijdragen aan de karaktervolle sfeer. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vijf appartementsrechten en is actief en financieel gezond. Het beheer wordt in eigen beheer gevoerd, waarbij de leden nauw betrokken zijn bij het onderhoud en beheer van het gebouw. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarmee planmatig wordt gewerkt aan het behoud van het pand. Daarnaast heeft in 2003 funderingsherstel plaatsgevonden, wat een belangrijke investering in de toekomstbestendigheid van het gebouw vormt. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige erfpachtverplichtingen meer zijn. Wonen in Amsterdam-West De Brederodestraat ligt op een fantastische locatie tussen de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en het Vondelpark. In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan leuke cafés, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Voor ontspanning wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tramverbindingen en station Lelylaan op korte afstand. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 56 m²; -2 slaapkamers; -Energielabel B; -Royaal en zonnig dakterras met open ligging; -Uitzicht over het Staringplein; -Plafondhoogte van circa 2,72 meter; -CV-installatie uit 2019; -Drie zonnepanelen voor eigen gebruik; -Funderingsherstel uitgevoerd in 2003; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Atmospheric and bright 3-room apartment of 56 m² with a sunny terrace, completed foundation repairs, a view over Staringplein, and a perpetually redeemed leasehold. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Living in one of the nicest spots in Amsterdam-West? Located on the popular Brederodestraat, overlooking the green Staringplein, lies this charming and surprisingly bright 3-room apartment of approximately 56 m². Situated on the top floor of a characteristic building from 1910, this home combines authentic details with contemporary living comfort. Think of a beautiful ceiling height of 2.72 meters, panel doors, a playful roof structure with characteristic window divisions, and a lovely sunny terrace facing northwest. You reach the apartment's entrance via the third floor, where there is immediate space for a wardrobe. On the fourth floor, an atmospheric home unfolds with a pleasant layout and plenty of natural light. The living room forms the heart of the apartment. Thanks to the distinctive roof shape, the charming windows with muntins, and the view over Staringplein, this space has a unique appearance. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. Furthermore, the tall cabinets offer a surprising amount of storage space. The spacious master bedroom is located at the quiet rear, with direct access to the generous terrace. Thanks to the open location and generous depth, this is a delightful spot where you can enjoy the sun and tranquility almost all day long, right in the heart of the city. The second room is currently furnished as a home office and features a practical built-in cupboard for the washing machine and dryer. The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The apartment is finished with plastered walls, a beautiful laminate floor laid throughout the entire home, and stylish panel doors that contribute to the characterful atmosphere. Owners' Association The Owners' Association consists of five apartment units and is active and financially sound. Management is carried out in-house, with members closely involved in the maintenance and management of the building. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, ensuring systematic work on the preservation of the property. Additionally, foundation repair took place in 2003, representing a significant investment in the building's future-proofing. Furthermore, the ground lease has been bought out in perpetuity, meaning there are no longer any future ground lease obligations. Living in Amsterdam-West Brederodestraat is situated in a fantastic location between the lively Jan Pieter Heijestraat, the Overtoom, and the Vondelpark. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of charming cafes, restaurants, specialty shops, and terraces. For relaxation, you can easily walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark. Accessibility is also excellent, with various tram connections and Lelylaan station a short distance away. Particulars -Living area approximately 56 m²; -2 bedrooms; -Energy label B; -Spacious and sunny roof terrace with an open layout; -View over the Staringplein; -Ceiling height of approximately 2.72 meters; -Central heating system from 2019; -Three solar panels for own use; -Foundation repair carried out in 2003; -Perpetual leasehold redeemed; DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
130 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.