Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Brederodestraat 21 H

1054MP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 7.382

Fotogalerij

Brederodestraat 21 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brederodestraat 21-3 – Dubbel bovenhuis van in totaal 115 m² met dakterras op eigen grond, volop potentie in hartje Oud-West In de geliefde Brederodestraat in Amsterdam Oud-West bieden wij dit ruime dubbele bovenhuis met dakterras aan, gelegen op de derde en vierde verdieping en bovendien op eigen grond. Een ideale woning voor wie wil wonen op een fantastische locatie én het leuk vindt om een huis naar eigen wens af te maken of later te verbouwen. Indeling – Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je eigen entree op de derde verdieping. De kleine hal is voorzien van een toilet en een praktische kast voor de wasmachine. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in met aan de achterzijde de open keuken en toegang tot het zonnige zuidgerichte balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met Frans balkon. Vierde verdieping Een interne trap brengt je naar de vierde verdieping. Hier vind je een hal, een nette badkamer met toilet, wastafel en ligbad met douche, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de hal leidt een trap naar het dakterras, dat bereikbaar is via een dakhuisje. Het royale terras biedt een prachtig uitzicht over de stad – een unieke plek om te genieten van rust en privacy. Daarnaast biedt de vierde verdieping aan de voorzijde nog drie separate bergingen, die nog niet zijn afgewerkt. Deze ruimtes kunnen worden samengevoegd en omgebouwd tot één of twee volwaardige slaapkamers. Hier komt ook de oorspronkelijke trap uit; indien gewenst kan de entree opnieuw op de derde verdieping worden aangepast en kan de originele trap naar boven weer in gebruik worden genomen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om de woning om te vormen tot een volledig en optimaal ingedeeld dubbel bovenhuis. Potentie & mogelijkheden De woning is deels bewoonbaar (achterzijde derde en vierde verdieping) en deels nog af te bouwen. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor een klusser, handige hobbyist of iemand die eerst comfortabel wil wonen en het huis later wil transformeren. Er is volop potentie om hier een sfeervol, modern, ruim gezinshuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. De totale oppervlakte van de 2 verdiepingen en het dakhuisje is circa 115 m². Dit is inclusief het trappenhuis dat in eigendom toebehoort aan dit appartement maar bouwkundige nog toegevoegd moet worden aan het appartement. Buurt & bereikbaarheid De locatie is absoluut top: de Brederodestraat ligt in een rustige en geliefde straat in Oud-West, op steenworp afstand van de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. De buurt staat bekend om haar gezellige cafés, ambachtelijke koffietentjes, boetieks en uitstekende voorzieningen. Groen vind je in het nabijgelegen Vondelpark. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse tram- en buslijnen om de hoek. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, Oud-Zuid of op de Jordaan. Via de Overtoom ben je snel met de auto de stad uit. VvE De VvE is actief en gezond. De servicekosten bedragen € 220,78 per maand. Kortom: een nette woning waar je direct in kunt, maar die vooral een geweldige kans biedt om een uniek, toekomstbestendig en volledig afgebouwd dubbel bovenhuis te realiseren op een van de fijnste plekken van Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.