Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Bredeweg 16 H

1098BR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.450

2% overdrachtsbelasting (€ 45.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.327.450

Koopprijs /m²: € 11.343

Fotogalerij

Bredeweg 16 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Brede Huis | Aan de geliefde Bredeweg ligt dit bijzonder ruime en karaktervolle benedenhuis van maar liefst 201 m², verdeeld over een souterrain en bel-etage, met een uitzonderlijke breedte van 7,75 meter. De woning combineert prachtige originele details, hoge plafonds en royale leefruimtes. Een absoluut hoogtepunt is de circa 115 m² diepe tuin op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Rondleiding Via het portiek bereik je de eigen entree van deze benedenwoning. Vanuit de hal ontvouwt zich de woonverdieping, waar de verschillende ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Door de brede raampartijen komt hier veel daglicht binnen en is er prettig zicht op de straat. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en vormt een rustige plek om te wonen en te ontspannen. Meer naar het midden van de woning ligt de eetkamer. Deze ruimte vormt het centrale punt van de verdieping en staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Dankzij de royale maatvoering is hier ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een natuurlijke plek is om samen te komen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de bel-etage. Deze is praktisch ingericht en ligt direct naast de eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda, een beschutte plek die het binnen en buiten met elkaar verbindt. Een trap leidt naar het souterrain, waar zich het slaapgedeelte van de woning bevindt. Hier liggen drie goed bemeten slaapkamers die rustig zijn gesitueerd. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naast slaapkamer ook dienen als werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de slaapkamers is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, die aansluit op de tuin. Deze ruimte vormt een prettige overgang tussen binnen en buiten en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als zitruimte, werkplek of speelruimte. De achtertuin is bijzonder ruim voor een woning in de stad en biedt verschillende plekken om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achterin de tuin bevinden zich een berging en een garage, wat extra praktische ruimte biedt voor opslag of het stallen van een auto. Met de combinatie van een royale woonverdieping, meerdere slaapkamers en een diepe tuin biedt deze woning een comfortabele en complete woonplek op een rustige locatie in Amsterdam-Oost. Wat de bewoners gaan missen "Wij houden van de sfeer in huis, de breedte van de vertrekken, de hoge plafonds en het vrije uitzicht op het groen aan de achterkant.' Buurtgids Aan de Bredeweg ontvouwt zich een van de meest karaktervolle delen van de Watergraafsmeer. Dit is een buurt waar het ritme van de stad merkbaar vertraagt. Brede lanen, volwassen bomen en statige huizen bepalen hier het straatbeeld. De sfeer is ruim en groen, bijna dorps, terwijl het centrum van Amsterdam zich slechts enkele minuten verderop bevindt. De Watergraafsmeer heeft een eigen geschiedenis binnen de stad. Ooit was dit een polder buiten de stadsmuren, later werd het een geliefde plek voor buitenplaatsen van welgestelde Amsterdammers. Die ruimtelijke opzet is nog altijd voelbaar. De straten zijn breed, de huizen royaal en tussen de bebouwing liggen verrassend veel groene plekken. Rondom de Bredeweg ligt een buurt waar dagelijks leven en stedelijke kwaliteit vanzelf samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Middenweg, waar ambachtelijke winkels, speciaalzaken en buurtfavorieten elkaar afwisselen. De sfeer is persoonlijk en lokaal; winkeliers kennen hun klanten en het tempo is ontspannen. Ook culinair heeft de buurt veel te bieden, Oostpoort een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten bevinden zich op loopafstand. Kleine cafés en restaurants liggen verspreid door de wijk, vaak met terrassen die in de zomer onder het groen verdwijnen. Hier drink je ’s ochtends koffie in de zon, spreek je af voor een lunch met vrienden of sluit je de dag af met een goed glas wijn. Wat deze buurt bijzonder maakt, is de nabijheid van het groen. Park Frankendael ligt op korte afstand en vormt het groene hart van de Watergraafsmeer. Dit historische park met zijn oude lanen en open grasvelden is een geliefde plek voor een wandeling, een picknick of een ontspannen zondagmiddag. In de monumentale kassen van restaurant De Kas wordt bovendien gekookt met ingrediënten die letterlijk naast de deur groeien. Ook sport en ontspanning zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Hardlopen langs de Ringdijk, een rondje fietsen door de polder of een middag sporten bij een van de nabijgelegen clubs, het kan allemaal zonder de wijk te verlaten. De Watergraafsmeer combineert daarmee twee werelden: de rust en ruimte van een groene stadswijk met de dynamiek van Amsterdam op korte afstand. Het is een buurt waar je de stad beleeft, maar haar drukte niet voortdurend hoeft te voelen. Wonen aan de Bredeweg betekent wonen in een stuk Amsterdam dat zijn eigen tempo heeft gevonden, ruim, groen en met een vanzelfsprekende elegantie. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 201 m² - Tuin gelegen op het zuidwesten van circa 115 m² - Veranda met toegang tot de tuin op het zuidwesten - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Kleine VvE - Nieuwe fundering uit 2020 - Gemeentelijk monument Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Het Brede Huis | This exceptionally spacious and characterful ground floor apartment of no less than 201 m² is located on the beloved Bredeweg, spread over a basement and bel-etage, with an exceptional width of 7.75 meters. The property combines beautiful original details, high ceilings, and generous living spaces. An absolute highlight is the approximately 115 m² deep garden facing southwest, where you can enjoy the sun all day long. Guided tour Located on a quiet street in the popular Watergraafsmeer neighborhood, characterized by low-rise buildings, green courtyards, and a village-like atmosphere within the city. Various sports and recreational facilities are located in the immediate vicinity, including Hockey Club Athena, the Jaap Eden Ice Rink, Scouting Oost, De Werf petting zoo, and several soccer fields. Schools are also within walking distance, as are playgrounds and childcare facilities. For daily shopping, Oostpoort is nearby, with an Albert Heijn supermarket, drugstores, bakeries, a flower shop, and delicatessens. Park Frankendael is about a five-minute walk away and not only offers space for relaxation, the historic Huize Frankendael and the monthly Culinary Market, but also houses Restaurant De Kas, known for its Mediterranean dishes prepared with locally grown organic ingredients from its own greenhouse. The nearby Science Park has a Spar supermarket, Polder restaurant, and various facilities affiliated with the University of Amsterdam. Molukkenstraat and Middenweg are also just a few minutes away by bike, both offering a wide range of shops, cafes, and restaurants. Thanks to its proximity to Amsterdam Science Park station and Amsterdam Amstel station, connections to the rest of the city and beyond are excellent. What the residents will miss "We love the atmosphere in the house, the spaciousness of the rooms, the high ceilings, and the unobstructed view of the greenery at the back." Neighborhood Bredeweg is home to one of the most distinctive parts of Watergraafsmeer. This is a neighborhood where the pace of city life noticeably slows down. Wide avenues, mature trees, and stately houses define the streetscape here. The atmosphere is spacious and green, almost village-like, while the center of Amsterdam is only a few minutes away. Watergraafsmeer has its own history within the city. It was once a polder outside the city walls, later becoming a popular place for wealthy Amsterdammers to build their country estates. That spatial layout is still noticeable today. The streets are wide, the houses spacious, and there are a surprising number of green spaces between the buildings. Around the Bredeweg is a neighborhood where daily life and urban quality come together naturally. For your daily shopping, you can walk to the Middenweg, where artisan shops, specialty stores, and neighborhood favorites alternate. The atmosphere is personal and local; shopkeepers know their customers, and the pace is relaxed. The neighborhood also has a lot to offer in terms of cuisine. Small cafés and restaurants are scattered throughout the neighborhood, often with terraces that disappear under the greenery in summer. Here you can drink coffee in the sun in the morning, meet up with friends for lunch, or end the day with a good glass of wine. What makes this neighborhood special is its proximity to greenery. Park Frankendael is a short distance away and forms the green heart of Watergraafsmeer. This historic park with its old avenues and open lawns is a popular place for a walk, a picnic, or a relaxing Sunday afternoon. In the monumental greenhouses of restaurant De Kas, they cook with ingredients that literally grow next door. Sports and recreation are also a natural part of everyday life here. Running along the Ringdijk, cycling through the polder, or spending an afternoon working out at one of the nearby clubs—you can do it all without leaving the neighborhood. De Watergraafsmeer thus combines two worlds: the peace and space of a green urban neighborhood with the dynamism of Amsterdam just a short distance away. It is a neighborhood where you can experience the city without constantly feeling its hustle and bustle. Living on Bredeweg means living in a part of Amsterdam that has found its own pace, spacious, green, and with a natural elegance. For the presentation of this residence on the website, a curated selection of the finest local hotspots has been compiled. Details - Living area of approximately 201 square metres - Garden of approximately 115 square metres, facing southwest - Veranda with access to the southwest-facing garden - Freehold property - Energy label B - Small homeowners’ association - New foundation installed in 2020 - Designated municipal monument For further information regarding potential grants or subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the National Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measuring the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.280.000

Kosten koper (geschat): € 47.450

2% overdrachtsbelasting (€ 45.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.327.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Intergas HR3630 (2010)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.