Direct naar de inhoud
Logo van Thuis in Vastgoed

Buiten Brouwersstraat 18 1

1013GK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 8.285

Fotogalerij

Buiten Brouwersstraat 18 1 Amsterdam
Foto 90

Omschrijving

BUITEN BROUWERSSTRAAT 18 H+1 OMSCHRIJVING Op een bijzondere plek, aan de rand van de geliefde Jordaan, bevindt zich dit karakteristieke Rijksmonument uit circa 1750. De woning is met veel zorg en aandacht bewoond, wat direct zichtbaar is in de uitstekende staat van onderhoud. In 2017 is de gehele begane grond grondig en stijlvol gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Recent is bovendien het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Het pand is gelegen op eigen grond en biedt een perfecte combinatie van wonen en werken. De begane grond fungeert als zelfstandige studio en is ideaal als gastenverblijf en/of werkruimte. Deze verdieping beschikt over een royale, multifunctionele ruimte die, naast wonen, perfect is in te richten als atelier, kantoor of hobbyruimte. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en beschikt over twee/drie ruime slaapkamers. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden gebleven, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van het huis. De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en is ideaal voor gezellige diners. Dit unieke pand biedt een zeldzame combinatie van historische charme, moderne afwerking, flexibiliteit en een toplocatie. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! INDELING (zie plattegronden + alternatief) 18-H: Entree via eigen voordeur, vervolgens een hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. De studio is geheel zelfvoorzienend en in 2017, na het funderingsherstel, hoogwaardig en zeer smaakvol gerenoveerd. De fraaie kastenwand met ingebouwde Dimplex sfeerhaard doet dienst als room divider tussen woon- en slaapgedeelte. Aan de achterzijde de zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Door het daklicht en de afmeting is dit een zeer aangename wellness ruimte. De complete keuken ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparaten. Verder nog een separaat toilet en bergruimte onder de trap. De vloerverwarming en convectorput radiator, aangestuurd door de cv-ketel (2006), zorgen voor een comfortabel leefklimaat. De studio is tevens uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem voor continue luchtverversing. 18-1: Entree via eigen voordeur, vervolgens een hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Indien gewenst kan in de hal een deuropening gemaakt worden naar 18-H, zodat het geheel intern is verbonden. De stijlvolle trap leidt naar het woongedeelte op de drie bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: hier bevindt zich de lichte en gezellig woonkeuken, met aan de voorzijde drie ramen breed en sfeervolle balken in het zicht. De op maat gemaakte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een groot 5-pitsgasfornuis met dubbele oven. Het stijlvolle marmeren aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Verder op deze verdieping een vaste kast, een toilet en een grote bijkeuken met plaats voor wasmachine/droger en cv-opstelling. Tweede verdieping: hier is de ruime woonkamer met sfeervolle open haard, heerlijk comfortabel in de koude wintermaanden. Aan de achterzijde de riante tweede badkamer, voorzien van groot hoek bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een derde toilet. Vanuit deze verdieping fraai uitzicht op de kerk en veel daglicht toetreding alsmede sfeervolle balken in het zicht. Op deze verdieping kan eventueel gemakkelijk een derde slaapkamer gecreëerd worden, zie alternatieve plattegrond. Derde verdieping: de slaapverdieping met aan de achterzijde een slaapkamer met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en de authentieke balken in het zicht. Aan de voorzijde de tweede slaap/werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten met schuifdeuren en een doorlopende lage kastenwand (boeken/dressoir). De vliering, via deze slaapkamer te bereiken met een opbergbare ladder, is ideaal voor bergruimte. Het zonnige dakterras ligt op het zuidwesten met vrij uitzicht over de binnentuinen en de Posthoornkerk. OMGEVING De Buiten Brouwersstraat is een levendig en gezellig Amsterdams straatje, gelegen tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmer Houttuinen op de rand van de Jordaan met in de directe omgeving al denkbare voorzieningen en goede scholen / kinderdagverblijven. Vanuit de straat direct om de hoek ligt de levendige Haarlemmerstraat met een scala aan winkels en een grote diversiteit aan horecagelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. De Haarlemmerstraat is niet voor niets meermalen bekroond als de meest gezellige winkelstraat van Nederland! Maar ook de Lindengracht en Noordermarkt in de Jordaan, met iedere zaterdag de wel bekende food markt en op de maandagen vaste prik de populaire antiekmarkt liggen op loopafstand. Evenals de biologisch boerenmarkt, iedere woensdag op het Haarlemmerplein. De historische Amsterdamse grachtengordel, de Dam, diverse musea en andere vele bezienswaardigheden; het ligt allemaal binnen handbereik. Het Westerpark biedt het groen en diverse mogelijkheden voor iedereen. Naast genieten van de rust in de natuur, sporten en recreëren worden er ook diverse evenementen georganiseerd zoals de Rollende Keukens en diverse markten. Sporten kan bij de diverse sportscholen in de buurt en in het Marnixbad kan er worden gezwommen. Kortom, de Buiten Brouwersstraat en zijn omgeving bieden een unieke woonervaring die de rijke geschiedenis van Amsterdam combineert met het bruisende moderne leven. Met zijn pittoreske straatjes, culturele schatten en diverse voorzieningen is dit gebied een geweldige plek om te wonen/werken en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station, de metro en de veerpont op 10 minuten lopen en de bushalte om de hoek. Zo is de Zuid-as en luchthaven Schiphol in ca. 20 minuten te bereiken. Met de auto is via de IJ-tunnel (s116) of via de Haarlemmerweg (s103) de ring A-10 snel te bereiken. Er is momenteel een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in vergunningengebied Centrum 2-c. Parkeren kan in de omliggende straten of onder in de parkeergarages; IJdok / Willemspoort / Pontsteiger / Kop van Diemengarage. Elektrisch laden kan om de hoek aan de Haarlemmerhouttuinen. Doordat het pand 2 adressen heeft, kunnen er 2 parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente. BESTEMMING - SPLITSEN - SAMENVOEGEN Volgens het vigerende bestemmingsplan geldt voor dit pand de bestemming “Gemengd-1”. Dat betekent dat het pand onder meer geschikt is voor wonen, kantoor en voorzieningen (zoals dienstverlening of lichte bedrijvigheid, binnen de bestemmingsregels). Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 172 m², waarvan ca. 52 m² op de begane grond en ca. 120 m² op de woonverdiepingen (conform NEN-2580-meting). De huidige indeling/afwerking en dubbele ontsluiting maken het pand uitermate geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden: - als geheel woonhuis (eventueel met werkruimte aan huis); - dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg of zelfstandig thuiswonende kinderen; - juridisch splitsen in bovenwoning en benedenruimte voor of werken aan huis, verhuur of gedeeltelijke verkoop. Bouwkundig zijn de voorbereidingen reeds getroffen; - of juist samenvoeging tot één ruime stadswoning. Het pand is thans ongesplitst, maar beschikt over twee huisnummers, waardoor splitsing of samenvoeging (onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke vergunningen) tot de mogelijkheden behoort. Nadere informatie over het geldende bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of het Omgevingsloket Amsterdam. Een unieke kans: voor eigen bewoning, investering, verhuur, of een flexibele combinatie van functies.'' stadswoning. BIJZONDERHEDEN - ideaal familie huis - fraaie authentieke details - pand staat op eigen grond - rijksmonument uit ca. 1750 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - vierde slaapkamer gemakkelijk te realiseren - mogelijkheid om wonen en werken te combineren - luchthaven Schiphol / Zuid-As bereikbaar in 20 minuten - mogelijkheid voor het aanvragen van 2 parkeervergunningen - binnen en buiten zeer goed onderhouden door huidige eigenaars - zeer centraal gelegen m.b.t. het centrum en openbaar vervoer CS - begane grond in 2017 hoogwaardig gerenoveerd incl. funderingsherstel - 18-H heeft bestemming gemengd-1; wonen/galerie/kantoor/detailhandel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.