Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Buiten Oranjestraat 31

1013HX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 8.629

Fotogalerij

Buiten Oranjestraat 31 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden beschikbaar: verfijnd en instapklaar wonen midden in de Haarlemmerbuurt en vlakbij de Jordaan. In een van de meest geliefde delen van de binnenstad ligt dit uitzonderlijk goed ingedeelde en volledig instapklare 3-kamerappartement van ca. 62 m². Een woning die zich onderscheidt door rust, licht en een vanzelfsprekende kwaliteit van afwerking, een combinatie die zelden op de markt komt. *ENGLISH TRANSLATION BELOW* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. De Buiten Oranjestraat biedt een opvallend rustige woonomgeving, midden in de dynamiek van de Haarlemmerbuurt. Hier woon je met twee volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken en een bijzonder element dat deze woning écht uniek maakt: een buitenruimte die geen officiële status heeft, maar wel degelijk zo aanvoelt en functioneert. Met vrij uitzicht over karakteristieke bebouwing, energielabel B en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een zorgeloze en duurzame woonplek op een absolute toplocatie. Een woning waar alles klopt en je zo in kunt trekken.  INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De entree geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet en een ruime garderobe. *Wonen en koken* De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen als een plek om samen te komen. Met plek voor een grote tafel kun je hier goed koken terwijl vrienden aanschuiven. Dit is zo’n ruimte die vanzelf gebruikt gaat worden. De schuifpui hier, en tevens ook de schuifpui bij de slaapkamer, zorgen voor veel licht en haalt buiten letterlijk naar binnen. En juist die plek voor de deur maakt het extra fijn: zet er een bankje, wat planten en je hebt een soort mini-terras dat je elke dag gebruikt. Een zeldzame luxe in de binnenstad, subtiel maar van grote meerwaarde. De woonkamer is licht en ruim, met ramen langs de volledige breedte van het appartement. Je hebt hier een goed uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte.  *Berging en opbergruimte* Aan de woonkeuken bevindt zich een interne berging met opstelling van de cv-ketel en praktische extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning beneden ook nog over een berging van ca. 4 m².  *Slapen en badkamer* De twee slaapkamers zijn goed bemeten en gesitueerd aan weerszijden van de centraal gelegen badkamer, wat zorgt voor een prettige en gebalanceerde indeling. Zowel de woonkeuken als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een volledig te openen schuifpui, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. De badkamer, vernieuwd in 2026, is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De eikenhouten parketvloer, recent geschuurd, onderstreept het hoogwaardige en instapklare karakter van de woning. *Buiten* De ruimte voor de deur fungeert hier als een onverwacht en waardevol verlengstuk van de woning. Een plek voor een zitje, wat groen en lange ochtenden in de zon of ontspannen avonden buiten. Geen officiële buitenruimte, maar wél een plek die zo aanvoelt, en dat is zeldzaam in de binnenstad. Voor het gebruik en indeling van de ruimte op de galerij zijn regels en afspraken van toepassing binnen de Vereniging van Eigenaren. OMGEVING Wonen aan de Buiten Oranjestraat betekent het beste van meerdere werelden combineren. Rustig wonen in een charmante straat, met op steenworp afstand één van de meest levendige en geliefde buurten van Amsterdam. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen letterlijk om de hoek en staan bekend om hun unieke mix van boetieks, speciaalzaken en populaire horeca. Hier vind je geen standaard aanbod, maar juist de adressen die de buurt karakter geven. Een extra plus van deze locatie is dat je hier iedere week meerdere markten op loopafstand hebt: de Noordermarkt op maandag en zaterdag en de wekelijkse boerenmarkt op woensdag op het Haarlemmerplein. Loop je de andere kant op, dan sta je via Tussen de Bogen zo op de Westelijke Eilanden, met het sfeervolle Prinseneiland, Bickerseiland en Realeneiland. Een stukje Amsterdam dat voelt als een dorp in de stad, met veel water, rust en historie. Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark om de hoek, ideaal voor sport, cultuur en festivals. Ook de Noordermarkt en Lindenmarkt zijn op loopafstand en bieden alles voor de dagelijkse boodschappen en meer. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op enkele minuten fietsen en tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte: ca. 62 m² (NEN2580); * Externe berging: ca. 4 m² (NEN2580); * Gelegen midden in de Haarlemmerbuurt en vlakbij de Jordaan; * Goed bemeten, ruime slaapkamers; * Gelegen op de derde verdieping; * Bouwjaar: 1993; * Energielabel B; * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; * Badkamer uit 2026; * Actieve en professioneel beheerde VvE door VvE Beheer Amsterdam met onderhoudsplan; * VvE “Haarlemmerdijk 56-62 en Buiten Oranjestraat 17-41” maandelijkse bijdrage ca. € 177,38 per maand; * Clausules van toepassing: niet-zelfbewoning, as-is-where-is, ouderdomsclausule; * Projectnotaris: Hartman LMH; * Oplevering per direct mogelijk. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Rarely available: refined, move-in ready living in the heart of the Haarlemmerbuurt, just steps from the Jordaan. Located in one of the most sought-after areas of the city center, this exceptionally well-laid-out and fully move-in ready 2-bedroom apartment of approximately 62 m² stands out for its tranquility, natural light, and high-quality finishes, a combination that rarely comes to market. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Buiten Oranjestraat offers a remarkably quiet residential setting, right in the vibrant Haarlemmerbuurt. The apartment features two full-sized bedrooms, a spacious open-plan kitchen, and a unique element that truly sets it apart: an outdoor space without official designation, yet one that genuinely feels and functions as such. With unobstructed views over characteristic buildings, an energy label B, and a perpetually prepaid ground lease, this is a carefree and sustainable home in a prime location. A property where everything simply works, ready for immediate occupancy. LAYOUT The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase and is located on the third floor. The entrance hall provides access to all rooms and includes a separate toilet and a spacious wardrobe area. *Living & Cooking* The generous open-plan kitchen forms the heart of the home and is designed as a place to gather. With ample space for a large dining table, it’s perfect for cooking while entertaining guests, a space that naturally invites use. Large sliding doors here, as well as in one of the bedrooms, flood the apartment with natural light and quite literally bring the outside in. The space just outside the doors adds an extra dimension: place a bench and some plants, and you’ve created a mini terrace you’ll use every day, a rare luxury in the city center, subtle yet highly valuable. The living room is bright and spacious, with windows spanning the full width of the apartment, offering pleasant views that enhance the sense of calm and openness. *Storage* Adjacent to the kitchen is an internal storage room housing the central heating system and providing additional practical storage space. There is also a separate storage unit of approximately 4 m² on the ground floor. *Bedrooms & Bathroom* The two bedrooms are well-proportioned and positioned on either side of the centrally located bathroom, creating a balanced and comfortable layout. Both the kitchen and the rear bedroom feature fully opening sliding doors, allowing indoor and outdoor spaces to flow seamlessly together. The bathroom, renovated in 2026, is modern and well-finished, and includes a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The recently sanded oak parquet flooring underscores the apartment’s high-quality, move-in ready character. *Outdoor space* The area just outside the apartment functions as an unexpected and valuable extension of the living space — perfect for a seating area, greenery, and long sunny mornings or relaxed evenings outdoors. While not officially designated as private outdoor space, it certainly feels like one, a rarity in the city center. Usage and layout of this gallery space are subject to the rules and agreements of the homeowners’ association. LOCATION Living on Buiten Oranjestraat means enjoying the best of both worlds: peaceful residential living on a charming street, just steps away from one of Amsterdam’s most lively and beloved neighborhoods. The Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are literally around the corner, known for their unique mix of boutiques, specialty shops, and popular cafés and restaurants, not your typical high street, but a collection of distinctive local favorites. An additional advantage of this location is that you have several markets within walking distance every week: the Noordermarkt on Mondays and Saturdays, and the weekly farmers’ market on Wednesdays at Haarlemmerplein. In the other direction, a short walk via Tussen de Bogen takes you to the Westelijke Eilanden, including the picturesque Prinseneiland, Bickerseiland, and Realeneiland, an area that feels like a village within the city, rich in water, tranquility, and history. For greenery and recreation, Westerpark is just around the corner, ideal for sports, culture, and festivals. The Noordermarkt and Lindenmarkt are also within walking distance, offering everything for daily shopping and more. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is just a few minutes by bike, and tram and bus connections are within easy walking distance. KEY FEATURES - Living area: approx. 62 m² (NEN 2580); - External storage: approx. 4 m² (NEN 2580); - Located in the heart of the Haarlemmerbuurt, near the Jordaan; - Two well-sized bedrooms; - Situated on the third floor; - Year of construction: 1993; - Energy label B; - Perpetually prepaid ground lease; - Bathroom renovated in 2026; - Active and professionally managed homeowners’ association with maintenance plan; - Monthly HOA contribution: approx. €177.38; - Clauses applicable: non-owner occupancy, as-is-where-is, age clause; - Project notary: Hartman LMH; - Immediate delivery possible. **DISCLAIMER** This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. We recommend engaging your own real estate agent. **NEN CLAUSE** The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer confirms having been adequately informed about this standard.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
151 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.