Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Burgemeester Cramergracht 176

1064AM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Burgemeester Cramergracht 176 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Penthouse met fantastisch dakterras en volop potentie in Amsterdam Aan de Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam bieden wij u dit royale 4-kamer hoekappartement (ca. 104 m²) aan, gelegen op de zevende en bovenste verdieping. Dit unieke penthouse beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca. 55 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de zevende verdieping. Door de hoekligging aan het einde van de galerij geniet u hier van optimale privacy. De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot het riante dakterras. Dankzij de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar is eenvoudig van opzet en biedt kansen voor vernieuwing. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit één van deze kamers bereikt u een extra kamer die thans in gebruik is als werk-/studeerkamer maar uiteraard ook als hobbyruimte of logeerkamer kan dienen. Zowel deze kamer als de tweede slaapkamer bieden directe toegang tot het dakterras. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en kan desgewenst naar moderne standaard worden gebracht. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Erfpacht en juridische bijzonderheden -Voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1937) -Jaarlijkse canon: €106,18 tot en met 15 juni 2031 Daarna: canon opnieuw vast te stellen Opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor koper: -Jaarlijkse canon: tot 2031 €106,18, daarna €1.677,78 + inflatie -Afkoop eeuwigdurend: eenmalig €61.367, daarna geen canon meer -Afkoop huidig + eeuwigdurend: eenmalig €61.896, geen canon meer tot en na 2031 Pluspunten -Woonoppervlakte ca. 104,5 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig) -Groot dakterras van ca. 55,4 m² op het westen -Externe berging van ca. 6,7 m² in de onderbouw -Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen -Energielabel F (geldig tot 23-11-2025) -Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten ca. €310,63 p/mnd (incl. voorschot stookkosten) -Oplevering in overleg -Ligging -Het gebouw is door de gemeente Amsterdam aangewezen als gemeentelijk monument. -Niet-beloningsclausule van toepassing De woning is gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer (tram 13, bus, metro 50) en de ring A10. In de nabije omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, zoals Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein. Voor recreatie bent u zo bij de Sloterplas of binnen 15 minuten fietsen in het centrum. Let op De woning verkeert in een eenvoudige doch verzorgde staat. Voor kopers die willen moderniseren of renoveren biedt dit penthouse een uitgelezen kans om een fantastisch appartement met uniek dakterras geheel naar eigen wens in te richten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlaktes zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetrapport, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen. English Penthouse with Exceptional Roof Terrace and Great Potential At Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam, we present this spacious 4-room corner penthouse (approx. 104 m²), located on the seventh and top floor. This unique apartment features an impressive roof terrace of approx. 55 m² and offers plenty of potential for modernization and personalization. Layout The central entrance with elevator and staircase leads you to the seventh floor. Thanks to its corner position at the end of the gallery, the apartment enjoys maximum privacy. The bright living room with open kitchen extends across the full width of the apartment and provides multiple doors with direct access to the generous roof terrace. The many windows allow abundant natural light to flood the space. The kitchen is equipped with various built-in appliances but may benefit from updating to meet today’s standards. The apartment currently offers two spacious bedrooms. From one of the bedrooms, you access an additional room currently used as a study/home office, but which could also serve as a hobby or guest room. Both this room and the second bedroom have direct access to the roof terrace. The bathroom features a shower and washbasin, while the separate toilet with small sink is accessible from the hallway. Ground Lease and Legal Particulars -Continuous ground lease (General Provisions 1937) -Annual ground rent: €106.18 until 15 June 2031 -After that: new ground rent to be determined (currently unknown) Options available to switch to perpetual leasehold (for buyer): -Annual ground rent: until 2031 €106.18, thereafter €1,677.78 + inflation -One-time redemption of perpetual ground rent: €61,367, no further ground rent -One-time redemption of both current and perpetual ground rent: €61,896, no ground rent until and after 2031 Highlights -Living area approx. 104.5 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available) -Large west-facing roof terrace approx. 55.4 m² -Private storage room of approx. 6.7 m² in the basement -Top floor location with no upstairs neighbors -Energy label F (valid until 23-11-2025) -Professionally managed and financially healthy HOA, monthly service charges approx. €310.63 (incl. heating advance) -Transfer by mutual agreement -The building has been designated by the Municipality of Amsterdam as a municipal monument. -The non-remuneration clause (niet-beloningsclausule) will apply, Location The apartment is conveniently located close to public transport (tram 13, bus, metro 50) and the A10 ring road. Various shopping facilities such as Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein are nearby. The recreational area Sloterplas is within walking distance, and the city center can be reached by bike in about 15 minutes. Please note The apartment is in a simple yet well-maintained condition. For buyers looking to modernize or renovate, this penthouse offers an excellent opportunity to create a fantastic home with a unique roof terrace entirely to their own taste. No rights can be derived from the information provided. Floor areas are based on a NEN 2580 measurement report but may differ slightly from the actual situation. Buyers are advised to conduct their own due diligence.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
8 woonlagen
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2031)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.