Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Ceintuurbaan 163 H

1073EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij De Nederlanden

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 7.992

Fotogalerij

Ceintuurbaan 163 H Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Ceintuurbaan 163 III, 1073 EJ te Amsterdam. Zeer ruim en courante ingedeeld bovenhuis (137 m²), verdeeld over 2 etages, midden in de bruisende Pijp om de hoek van het Sarphatipark. Het appartement telt 3 ruime slaapkamers en heeft een fraai aangelegd en zonovergoten dakterras (35 m²), vanwaar u heerlijk kunt genieten van een prachtig weids uitzicht over de stad. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een nette staat van onderhoud. Het appartement is gelegen op eigen grond! Ligging/bereikbaarheid: De Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl. Veel gezelligheid is er te vinden in de talloze (eet)cafeetjes en restaurants. Ook de Albert Cuypmarkt (om de hoek) die 6 dagen per week is te bezoeken, is zeer sfeerbepalend. Naast al de gezelligheid is de Pijp goed bereikbaar zowel met trein (Amsterdam Amstel/RAI), meerdere tramverbindingen en het op de hoek gelegen Noord/Zuidlijn metrostation De Pijp. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring A-10. Indeling: Derde etage: Entree. Hal met ruimte voor een garderobe. Ruime woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren naar een frans balkon. Aan achterzijde een moderne open keuken (Bulthaup) met eiland, voorzien van divers luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en wijnklimaatkast. Separaat toilet. Vierde etage: Overloop die toegang biedt tot alle 3 de slaapkamers. Aan de voorzijde een zeer ruime masterbedroom met vaste kledingkasten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot de riante en complete badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede ruime slaapkamer aan achterzijde, momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van fraaie inbouwkasten. Ook vanuit deze slaapkamer / werkkamer heeft u toegang tot de badkamer. 3de slaapkamer wederom aan achterzijde. 2 ruime bergkasten op de overloop, een van de bergkasten is voorzien van een wasmachine – en drogeraansluiting. Vaste trap naar een zonnig dakterras. Door het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer. Kortom: Een heerlijk appartement midden in de bruisende De Pijp! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 137 m² (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - 3 ruime slaapkamers, eventueel de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren - Zonovergoten dakterras - Actieve VvE bestaande uit 3 leden - Servicekosten: € 200,- per maand - MJOP aanwezig - CV-installatie - Volledig dubbel glas - Houtenvloer door het gehele appartement - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel Geschiedenis ‘De Pijp’ De nieuwe wijk die achter het Paleis van Volksvlijt verrees rond 1900, heette officieel Buurt YY, maar kreeg al snel de naam De Pijp. De nieuwe wijk ontwikkelde zich al snel tot een bruisend stadsdeel. Verschillende bekende Nederlandse schrijvers huurden hier een kamer, zoals Herman Heijermans, Frederik van Eeden en Bordewijk. In de Pijp werd de grondslag voor het Nederlandse cabaret gelegd door Eduard Jacobs. Al snel stond de wijk dan ook bekend als het ‘Quartier Latin’ van Amsterdam en die reputatie heeft het nog steeds. André Hazes heeft hier altijd gezongen en hij is dan ook vereeuwigd middels een standbeeld aan de Albert Cuyp. Over de betekenis van de (bij)naam De Pijp gaan verschillende verhalen. In 1892 werd De Pijp met een pijpenla vergeleken waarin lange, brede pijpen liggen, welke 's morgens vroeg levende `wolken` mensen op weg naar hun werk `uitbliezen`. Hoe onduidelijk de oorsprong van de naam ook is, iedereen spreekt nu over De Pijp en iedereen wil er graag wonen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - ENGLISH TRANSLATION - Ceintuurbaan 163 III, 1073 EJ Amsterdam Exceptionally spacious and well-laid-out upper-level apartment (137 m²), spread over two floors, located in the vibrant heart of De Pijp, just around the corner from Sarphatipark. The apartment features three generously sized bedrooms and boasts a beautifully landscaped, sun-drenched rooftop terrace (35 m²) with stunning panoramic views over the city. The apartment has been well maintained over the years and is in good condition. It is located on freehold land—so no leasehold! Location/Accessibility: De Pijp is known for being a youthful and lively neighborhood with charming architecture. The area is buzzing with numerous (dining) cafés and restaurants. The famous Albert Cuyp Market—just around the corner—is open six days a week and is a major local attraction. Despite its liveliness, De Pijp is also easily accessible via public transport, with nearby train stations (Amsterdam Amstel/RAI), multiple tram lines, and the North/South metro line station "De Pijp" just steps away. By car, the A10 ring road can be reached in just a few minutes. Layout: Third Floor: Entrance. Hallway with space for a coat rack. Spacious living room with French doors at the front opening to a Juliet balcony. At the rear, a modern open-plan Bulthaup kitchen with an island, equipped with various luxury built-in appliances including a steam oven and a wine cooler. Separate toilet. Fourth Floor: Landing providing access to all three bedrooms. At the front, a very spacious master bedroom with built-in wardrobes. From the master bedroom, you have direct access to the generous and fully equipped bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. Second large bedroom at the rear, currently used as an office and equipped with elegant built-in cabinets. This bedroom/office also has access to the bathroom. Third bedroom, also located at the rear. Two large storage closets on the landing, one of which is fitted with a washing machine and dryer connection. Fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace. Throughout the apartment, there is an oak wood floor. In short: A lovely apartment in the heart of bustling De Pijp! Details: - Apartment right, 137 m² (measurement report available) - Located on freehold land, no leasehold - 3 spacious bedrooms, with potential to create a 4th - Sun-drenched rooftop terrace - Active owners’ association (VvE) consisting of 3 members - Service costs: €200 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Central heating system - Fully double-glazed - Wooden flooring throughout the apartment - Parking via permit system - Delivery in consultation, can be soon History of ‘De Pijp’ The new neighborhood that emerged around 1900 behind the Palace of Popular Diligence (Paleis van Volksvlijt) was officially called Buurt YY, but soon became known as De Pijp. It quickly developed into a vibrant district. Several renowned Dutch writers once rented rooms here, including Herman Heijermans, Frederik van Eeden, and Bordewijk. De Pijp was also the birthplace of Dutch cabaret, pioneered by Eduard Jacobs. The neighborhood soon earned the nickname the “Quartier Latin” of Amsterdam—a title it still proudly holds. The beloved singer André Hazes sang here throughout his life and is immortalized with a statue on the Albert Cuyp Market. There are several stories about the origin of the name "De Pijp". In 1892, it was compared to a pipe drawer filled with long, wide pipes that "blew out" clouds of people early in the morning on their way to work. Regardless of its true origin, everyone now calls it De Pijp, and everyone wants to live here. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements for the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to investigate these independently. If you do not engage an expert representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.