Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Ceintuurbaan 408 2

1074EA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 10.345

Fotogalerij

Ceintuurbaan 408 2 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gunstig ingedeeld 3 kamerappartement van ca. 58m2, gelegen op eigen grond en een vernieuwde fundering. Met een zonnig balkon op het zuiden, twee goed bruikbare slaapkamers en een levendig uitzicht over de stad woon je hier op een van de leukste plekken van Amsterdam! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Wat direct opvalt is de fijne indeling en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet, grote ramen en het vrije uitzicht over de Ceintuurbaan voelt dit een heerlijk lichte en levendige plek. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor extra sfeer en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het gehele appartement is fraai afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, charmante paneeldeuren en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers. De ruime master bedroom grenst direct aan het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van veel rust en een leuk uitzicht over de groene binnentuinen en daken. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar is dankzij het formaat ook uitstekend geschikt als logeer- of slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet aanwezig. Het balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de rustige ligging aan de achterzijde zit je hier verrassend stil midden in de stad. Omgeving Gelegen in het hart van De Pijp, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Gezellige cafés, restaurants, winkel, koffiehotspots en de Albert Cuypmarkt liggen om de hoek, evenals diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Ook het Sarphatipark ligt op loopafstand voor een fijne wandeling en de handige Noord/Zuidlijn bevindt zich op een steenworp afstand van de woning. Met de auto bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. Kortom; een heerlijk licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, waar je direct kunt genieten van alles wat De Pijp te bieden heeft. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een prettige en kleinschalige VvE. Binnen de vereniging wordt alles in goed overleg geregeld en is er ruimte om ideeën en voorstellen gezamenlijk aan te dragen tijdens de VvE-vergaderingen. De servicekosten bedragen € 119,- per maand en conform de begroting van 2027 zullen deze worden verhoogd naar € 137,25 per maand. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 58 m²; -Eigen grond; -Vernieuwde fundering; -Zeer gunstige indeling; -Twee goed bruikbare slaapkamers; -Balkon op het zuiden; -Frans balkon aan de voorzijde; -Fraaie afwerking met eikenhouten vloer en paneeldeuren; -Gelegen in het geliefde De Pijp; Persoonlijke noot van verkoper: De afgelopen acht jaar heb ik ontzettend prettig gewoond op de Ceintuurbaan 408 2-hoog. Het is een fijne, ruime woning met veel lichtinval en een open, wijds gevoel. Het appartement ligt heerlijk op de zon: ’s ochtends en overdag komt het licht aan de achterzijde binnen, en aan het einde van de dag kun je nog genieten van de zon aan de voorzijde bij het Franse balkon. De ligging is echt perfect; alles is centraal en binnen handbereik, met volop winkels en voorzieningen in de buurt. Tegelijkertijd geeft de woning zelf een rustige en prettige sfeer, vooral in de slaapkamer aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt slapen. Ik kijk terug op hele mooie jaren in deze woning en vind het oprecht jammer dat ik deze plek ga verlaten. Het is echt een topwoning waar ik met veel plezier heb gewoond. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Conveniently laid-out 3-room apartment of approx. 58m2, situated on freehold land with a renovated foundation. With a sunny south-facing balcony, two practical bedrooms, and a lively view of the city, you will be living in one of the nicest spots in Amsterdam! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and receive a link immediately to schedule an appointment. Layout You reach the apartment on the second floor via the well-maintained stairwell. What stands out immediately is the pleasant layout and the lovely natural light. At the front is the spacious living room with an open kitchen. Thanks to the wide layout, large windows, and the unobstructed view over the Ceintuurbaan, this feels like a wonderfully bright and lively place. The doors leading to the French balcony provide extra atmosphere and a nice connection with the outdoors. The open kitchen features light fronts and a dark composite worktop and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, and 5-burner gas hob. The entire apartment is beautifully finished with oak parquet flooring, charming panel doors, and sleek plastered walls and ceilings, creating a stylish and warm appearance. Two generously sized rooms are located at the quiet rear. The spacious master bedroom adjoins directly the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy peace and quiet and a lovely view of the green courtyards and rooftops. The second room is currently furnished as an office space, but thanks to its size, it is also perfectly suitable as a guest room or bedroom. The bathroom is generously sized and practically laid out with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. You will also find the washing machine connection here. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. The south-facing balcony is a wonderful place to enjoy the sun. Due to the quiet location at the rear, you can sit here in surprising tranquility right in the middle of the city. Surroundings Located in the heart of De Pijp, with every conceivable amenity within easy reach. Cozy cafes, restaurants, shops, coffee hotspots, and the Albert Cuyp Market are just around the corner, as are various public transport options. Sarphatipark is also within walking distance for a pleasant stroll, and the convenient North-South metro line is located a stone's throw from the property. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit. In short: a wonderfully bright and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, where you can immediately enjoy everything De Pijp has to offer. Owners' Association The property is part of a pleasant and small-scale Owners' Association. Within the association, everything is arranged in good consultation, and there is room to jointly submit ideas and proposals during the Association meetings. The service charges amount to € 119 per month, and in accordance with the 2027 budget, these will be increased to € 137.25 per month. Particulars -Living area approx. 58 m²; -Freehold; -Renewed foundation; -Very favorable layout; -Two practical bedrooms; -South-facing balcony; -French balcony at the front; -Beautiful finish with oak flooring and panel doors; -Located in the popular 'De Pijp'; Personal note from seller: I have lived very pleasantly at Ceintuurbaan 408, 2nd floor, for the past eight years. It is a lovely, spacious home with plenty of natural light and an open, spacious feel. The apartment catches the sun beautifully: light enters from the rear in the morning and during the day, and at the end of the day, you can still enjoy the sun at the front on the French balcony. The location is truly perfect; everything is central and within easy reach, with plenty of shops and amenities nearby. At the same time, the home itself offers a quiet and pleasant atmosphere, especially in the rear bedroom, where you can sleep wonderfully. I look back on wonderful years in this home and am genuinely sad to be leaving this place. It really is a fantastic home where I have lived with great pleasure. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
145 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.