Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Churchill-laan 17 A

1078DB Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 8.535

Fotogalerij

Churchill-laan 17 A Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Wonen op de begane grond met tuin op het zuiden, een woning geheel naar eigen smaak kunnen verbouwen, en de mogelijkheid hebben om de woning eventueel uit te bouwen? Het is allemaal mogelijk aan de Churchill-laan 17 A, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Het appartement (circa 99 m²) betreft een voormalige huurwoning welke intern gerenoveerd dient te worden en beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, half dichte keuken, badkamer en separaat toilet. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin van circa 86 m² met berging, gelegen op het zuiden. Locatie Het appartement ligt in het gezelligste deel van de Rivierenbuurt met in de nabijheid leuke straten zoals bijvoorbeeld de Maasstraat. Hier vind je naast de Albert Heijn, Kruidvat, Blokker en Etos nog veel authentieke speciaalzaken. Voor een borrel loop je zo naar Tap Zuid in de Maasstraat of naar Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Tevens is de bruisende Pijp snel te bereiken. In de buurt zitten vele goede voorzieningen zoals goede scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De dichtstbijzijnde parken zijn het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en Amstelpark. Hier kun je terecht om lekker buiten te sporten of te wandelen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed. Met de auto is de ring snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplaatsen voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht, waarna de eeuwigdurende canon € 1.313,21 per jaar wordt. De canon wordt wel jaarlijks geïndexeerd. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals onder andere een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 225,57 per maand. Indeling Begane grond: entree, hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Direct aan de linker voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linker achterzijde. Tussen de slaapkamers bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De doorzonwoonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. De half dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde tussen de eerste slaapkamer en de doorzonwoonkamer. De achtertuin is te bereiken via zowel de slaapkamer, keuken als de doorzonwoonkamer en is gelegen op het zuiden. Energielabel en overige bijzonderheden De woning is voorzien van energielabel C en wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Daarnaast is er een vaste projectnotaris; dit betreft notariskantoor Spier & Hazenberg. BIJZONDERHEDEN: • Te renoveren woning met veel potentie; • Mogelijkheid om uit te bouwen; • Gelegen op de begane grond; • Tuin van circa 86 m² op het zuiden; • Bouwjaar: jaren ’30; • Gemeentelijk monument; • Woonoppervlakte appartement: 98,70 m² (meetcertificaat aanwezig); • Professionele beheerder voor de administratie en het onderhoud; • Servicekosten: € 225,57 per maand; • Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), deze is afgekocht tot 2055, waarna de eeuwigdurende canon € 1.313,21 per jaar bedraagt plus jaarlijkse inflatie; • Energielabel C; • De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule; • Oplevering in overleg; • Vaste notaris van toepassing: Spier & Hazenberg Notariaat. Notariskantoor Spier & Hazenberg De heer mr. E.O. Spier Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam Tel.: 020-5317654 Vraagprijs: € 845.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. ------------------------------------------------------------------------ Living on the ground floor with a south-facing garden, the opportunity to renovate a home entirely to your own taste, and even the possibility to extend the property? It is all possible at Churchill-laan 17 A, located in the highly sought-after Rivierenbuurt area. The apartment (approximately 99 m²) is a former rental property that requires internal renovation and currently features two spacious bedrooms, a large living room with windows on both sides, a separate kitchen, bathroom, and separate toilet. In addition, the property benefits from a rear garden of approximately 86 m² with a storage shed, facing south. Location The apartment is situated in the most charming part of the Rivierenbuurt, close to popular streets such as the Maasstraat. Besides stores like Albert Heijn, Kruidvat, Blokker, and Etos, you will also find many authentic specialty shops here. For drinks, you can easily walk to Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on the Amsteldijk. The vibrant De Pijp district is also quickly accessible. The neighborhood offers many excellent amenities, including good schools, childcare facilities, and sports clubs. Nearby parks include Martin Luther King Park, Beatrixpark, and Amstelpark, ideal for outdoor sports or relaxing walks. Accessibility The property is very well connected. By car, the A10 ring road is quickly accessible via exit RAI (S109) and exit Amstel (S111). Several tram stops are located nearby (lines 4, 12, and 25). Amstel Station is within walking distance. Ground Lease The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The application for perpetual leasehold has already been submitted (General Provisions 2016). The current leasehold period has been bought off until 2055, after which the perpetual annual ground rent will amount to €1,313.21 per year. The ground rent will continue to be indexed annually. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed. All VvE documentation is available, including a long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and annual financial statements. The service charges amount to €225.57 per month. Layout Ground floor: entrance hall providing access to all rooms. Directly at the front left side is the second bedroom. The first bedroom is situated at the rear left side. Between the bedrooms are the bathroom and separate toilet. The spacious living room with windows on both sides is situated on the right side of the property. The separate kitchen is located at the rear, between the first bedroom and the living room. The rear garden can be accessed through both the bedroom, the kitchen, and the living room. Energy Label and Additional Information The property has an energy label C and will be sold with an age clause and an non-owner-occupancy clause. In addition, a designated project notary applies: Spier & Hazenberg Notary Office. DETAILS: • Property in need of renovation with great potential; • Possibility to extend the property; • Located on the ground floor; • South-facing garden of approximately 86 m²; • Built in the 1930s; • Municipal monument; • Living area: 98.70 m² (measurement certificate available); • Professional management for administration and maintenance; • Service charges: €225.57 per month; • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, bought off until 2055, after which the perpetual annual ground rent will amount to €1,313.21 plus annual indexation; • Energy label C; • The property is sold with an age clause and a non-owner-occupancy clause; • Transfer date in consultation; • Fixed notary applicable: Spier & Hazenberg Notary Office. Spier & Hazenberg Notary Office Mr. E.O. Spier Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam Tel.: +31 (0)20-5317654 Asking price: €845,000 costs for buyer Has this property sparked your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling +31 (0)20-6240363 or via the viewing planner. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.