Direct naar de inhoud
Logo van Recourt Makelaars

Churchill-laan 37 A

1078DE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.694

Fotogalerij

Churchill-laan 37 A Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING *** English translation below Fantastisch licht benedenhuis van 98 m2 met een heerlijk zonnige tuin op het zuiden gelegen in een historisch karakteristiek jaren-30 pand op een mooie locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de gezellige Maasstraat en Waalstraat. Het geheel is zeer goed onderhouden met een moderne woonkeuken uit 2023 en een gloednieuwe badkamer uit 2025, dus direct instapklaar! INDELING Middels je eigen entree toegang tot de benedenwoning. Ruime entree met voorportaal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Zeer lichte en grote door-zon woonkamer met de woonkamer aan de voorzijde met meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een moderne luxe keuken met kookeiland met alle nodige inbouwapparatuur zoals o.a. ook een Quooker kraan en Bora kookplaat, de gehele keuken is vernieuwd in 2023. De keuken heeft mooie dubbele openslaande deuren naar de tuin toe. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin, ook is deze kamer voorzien van een ruime walk-in-closet. De badkamer is wederom ruim van opzet en geheel vernieuwd in 2025, voorzien van een groot ligbad, separate inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming. Het toilet is separaat en is ook vernieuwd in 2025. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, hier is voldoende plaats voor meerdere zitjes en je hebt toegang tot het schuurtje waar tevens een wasmachine aansluiting is gelegen. De gehele benedenwoning is voorzien van een stijlvolle houten parketvloer, strak stuc- en schilderwerk, inbouwspots en houten kozijnen met dubbel glas. LIGGING Gelegen aan de Churchill-laan, een mooie, brede, groene straat in de Rivierenbuurt, om de hoek van de Waalstraat en de gezellige Maasstraat. Door deze centrale ligging heb je werkelijk alles op loopafstand. Vele winkels, traiteurs, supermarkten, restaurants, cafés vind je o.a. aan de Maasstraat, maar ook de Pijp en de Amstel zijn in de directe omgeving gelegen. Door deze centrale locatie heb je meerdere openbaarvervoersmogelijkheden in de directe omgeving richting o.a. Amstel Station, Centraal Station en Amsterdam Zuid, maar ook met de auto is de woning goed te bereiken middels de Rijnstraat en de A2. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning met tuin op het zuiden; - Hoge plafonds van 2.75m; - Eetkeuken uit 2023, badkamer en toilet 2025; - Zeer goed onderhouden dus direct te betrekken; - Het appartement heeft 106/9210e aandeel in de vve, de vve bestaat uit 80 appartementsrechten; - De vve wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer en er is een MJOP; - De servicekosten zijn € 249,17 per maand; - De vve is actief en heeft de laatste jaren veel onderhoud uitgevoerd zoals o.a. het vervangen van vloerbalken, vernieuwen van de meterkast en ze zijn op dit moment bezig met het vernieuwen van het dak; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 28-02-2055!; - Verkopers zijn al overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en hebben gekozen om de jaarcanon vast te klikken na 2055, dan gaat de jaarcanon € 2.110,68 worden (prijspeil 2026) met jaarlijkse inflatie per heden; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Fantastic and bright ground-floor apartment of 98 m² with a wonderful south-facing sunny garden, situated in a historic and characteristic 1930s building in a beautiful location in the Rivierenbuurt, just around the corner from the lively Maasstraat and Waalstraat. The property is exceptionally well maintained and features a modern kitchen installed in 2023 and a brand-new bathroom completed in 2025, making it completely move-in ready. LAYOUT Private entrance providing access to the ground-floor apartment. Spacious entrance hall with vestibule and access to all rooms of the property. Very bright and spacious through-living room, with the sitting area located at the front and offering more than enough space for a large lounge setup. The open-plan kitchen is located at the rear and features a modern luxury kitchen with cooking island and all necessary built-in appliances, including a Quooker waterap and Bora cooking plate. The entire kitchen was renovated in 2023. Beautiful double French doors open onto the garden. Spacious bedroom at the front with built-in wardrobe. The master bedroom is located at the rear and also features French doors opening onto the garden, as well as a generous walk-in closet. The bathroom is again spacious in layout and was fully renovated in 2025. It includes a large bathtub, separate walk-in shower, washbasin, and electric underfloor heating. The toilet is separate and was also renovated in 2025. The beautifully landscaped south-facing garden offers ample space for multiple seating areas and provides access to the storage shed, where the washing machine connection is also located. The entire apartment features elegant wooden parquet flooring, smooth plastered and painted walls, recessed lighting, and wooden window frames fitted with double glazing. LOCATION Located on Churchill-laan, a beautiful, wide, and green street in the Rivierenbuurt, just around the corner from Waalstraat and the lively Maasstraat. Thanks to this central location, literally everything is within walking distance. Numerous shops, delicatessens, supermarkets, restaurants, and cafés can be found on Maasstraat, while De Pijp and the Amstel area are also nearby. The property benefits from excellent public transport connections in the immediate vicinity, with direct access to Amstel Station, Central Station, and Amsterdam Zuid. The apartment is also easily accessible by car via the Rijnstraat and the A2 motorway. FEATURES - Ground-floor apartment with south-facing garden; - High ceilings of 2,75 m; - The kitchen is renovated in 2023, the bathroom and toilet are renovated in 2025; - Very well maintained and ready to move into; - The apartment holds a 106/9210 share in the homeowners’ association (VvE), consisting of 80 apartment rights; - The VvE is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer and has a long-term maintenance plan (MJOP); - Service charges are €249,17 per month; - The VvE is active and has carried out extensive maintenance in recent years, including replacing floor beams, renewing the electrical meter cabinets, and it is currently in the process of replacing the roof; - Situated on municipal leasehold land, prepaid until 28-02-2055!; - The sellers have already transitioned to the perpetual leasehold system under favourable conditions and have fixed the annual ground rent after 2055. The annual leasehold payment will then amount to €2.110,68 (2026 price level), indexed annually for inflation from today onward; - Delivery date in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.