Direct naar de inhoud
Logo van LV Housing

Claus van Amsbergstraat 45

1102AZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Claus van Amsbergstraat 45 Amsterdam
Foto 9
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinswoning met comfort en charme aan de Claus van Amsbergstraat 45! Deze instapklare eengezinswoning is afgewerkt met moderne en luxe materialen en biedt een comfortabele, lichte leefruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin is dit de ideale woning voor gezinnen die comfort en praktische indeling waarderen. Begane grond Via de entree kom je in de lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet en een trapkast met handige opbergruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Momenteel is deze verdieping ingedeeld met een ruime masterbedroom, een kinderkamer en een praktische kledingkamer met vaste kasten aan beide zijden. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf of werkkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, wat de functionaliteit van deze verdieping vergroot. Omgeving en voorzieningen De woning is gunstig gelegen in Amsterdam-Zuidoost, op korte afstand van het levendige winkel- en uitgaansgebied de Amsterdamse Poort. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er diverse entertainmentmogelijkheden in de directe omgeving, waaronder de Pathé Arena-bioscoop, Ziggo Dome, AFAS Live en het Johan Cruijff ArenA – ideaal voor liefhebbers van muziek, film en sport. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Nelson Mandelapark (circa 10 minuten lopen) als de Gaasperplas (ongeveer 10 minuten fietsen) binnen handbereik. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metro’s 50 en 54 stoppen om de hoek en brengen je binnen circa 15 minuten naar onder andere Amsterdam Centraal, Zuid en Sloterdijk. Ook diverse buslijnen en treinverbindingen zijn beschikbaar op hetzelfde nabijgelegen station. Met de auto ben je eveneens goed aangesloten: de A2, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel toegang hebt tot de rest van de Randstad. Bijzonderheden - Woonoppervlak: 120 m² - Bouwjaar: 2004 - Energielabel A – energiezuinig met lage stookkosten - Vloerverwarming op de begane grond - Drie slaapkamers + ruime zolderkamer voor gasten! - Twee badkamers - Achtertuin van 32 m² - Externe berging van 9 m² voor extra opslag - Gelegen in een wijk met scholen, winkels en recreatievoorzieningen - Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer - Erfpacht afgekocht t/m 15-04-2053 - Oplevering in overleg Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2053)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.