Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Commelinstraat 39 3

1093TJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 8.106

Fotogalerij

Commelinstraat 39 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement van 66 m² in het bruisende Amsterdam-Oost. In het hart van de populaire Dapperbuurt ligt dit lichte en efficiënt ingedeelde driekamerappartement van 66 m², gelegen op de tweede verdieping. De woning bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark, Artis en het levendige winkelaanbod rondom de Eerste van Swindenstraat, de Dappermarkt, de Linnaeusstraat en Winkelcentrum Oostpoort. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam en dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen – met tram, bus en trein – is de bereikbaarheid optimaal. OMGEVING Het appartement is gelegen midden in de geliefde Dapperbuurt, een karakteristiek stukje Amsterdam-Oost dat zich onderscheidt door de charmante voortuintjes in de straat – een zeldzaamheid in de stad. Hier woont u in een levendige, maar tegelijkertijd gemoedelijke omgeving met een breed aanbod aan cafés, restaurants en winkels op loopafstand. Voor groen en ontspanning liggen het Oosterpark en Artis letterlijk om de hoek. Ook het Flevopark en Park Frankendael bereikt u binnen circa tien minuten wandelen. Vanuit de erker zijn de bomen van het Oosterpark al zichtbaar – een heerlijk vooruitzicht. De dagelijkse boodschappen doet u bij diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza, aangevuld met tal van speciaalzaken in de buurt. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, waaronder Café Wu, Louie Louie, De Biertuin, Kim’s So Korean Food Oost, Café Kuijper en Bar Botanique. De gezellige Dappermarkt en de levendige Eerste van Swindenstraat liggen op korte loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving aanwezig. BEREIKBAARHEID De woning heeft een goede bereikbaarheid dankzij de centrale ligging in de stad van Amsterdam. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving zijn er meerdere bus- en tramhaltes en ook station Muiderpoort bevind zich op slechts 5 minuten afstand. Op de fiets bereik je zo andere delen van de binnenstad. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, wat zorgt voor een snelle aansluiting op de rest van de stad en de regio. Kortom, een centrale ligging met zowel OV als uitvalswegen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is prettig licht en vormt het centrale hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met wastafel, wasmachine-aansluiting en vast (kleding-)kast. Aan de voorzijde ligt een tweede kamer, ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vries combinatie, afzuigkap en een inductiekookplaat. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. VvE De woning maakt deel uit van een nieuw opgerichte Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 116,08 en omvatten onder andere de opstalverzekering, administratiekosten en 0,5% van de herbouwwaarde voor reservering voor toekomstig onderhoud. De administratie wordt gevoerd door Falcon VvE Management. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1880; - eigen grond; - woonoppervlakte 66m². (gemeten conform de branche bepaalde meetinstructie); - energielabel A; - Professioneel georganiseerde VvE; - Maandelijkse servicekosten voor appartement € 116,08 per maand; - het pand is recentelijk met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten; - Niet zelf bewoond door verkoper, ouderdoms-, lood- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Kortom: Een uitstekend appartement voor wie comfortabel wil wonen in een populaire stadswijk, met alle voorzieningen binnen handbereik — en toch thuiskomt in een rustige straat. Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak met ons of via uw aankoopmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. * * * English translation * * * Bright and efficiently laid-out two-bedroom apartment (66 m²) in vibrant Amsterdam East In the heart of the popular Dapperbuurt, you’ll find this bright and efficiently designed 66 m² two-bedroom apartment, located on the second floor. The property enjoys a prime location in Amsterdam East, within walking distance of Oosterpark, Artis Zoo, and the lively shopping areas around Eerste van Swindenstraat, Dapper Market, Linnaeusstraat, and Oostpoort Shopping Centre. The city centre of Amsterdam can be reached within minutes by bike, and with excellent public transport connections – tram, bus and train – accessibility is superb. SURROUNDINGS The apartment is situated in the beloved Dapperbuurt, a characteristic part of Amsterdam East known for its charming front gardens – a rarity in the city. Here you live in a vibrant yet friendly neighbourhood, with a wide range of cafés, restaurants and shops just around the corner. For greenery and relaxation, Oosterpark and Artis are literally just around the corner. Flevopark and Park Frankendael can also be reached within approximately ten minutes on foot. From the bay window, you can already see the trees of Oosterpark – a lovely outlook. Daily groceries can be done at several nearby supermarkets such as Albert Heijn, Lidl and Ekoplaza, complemented by numerous specialty shops in the area. In addition, the neighbourhood offers a varied selection of cafés and restaurants, including Café Wu, Louie Louie, De Biertuin, Kim’s So Korean Food Oost, Café Kuijper and Bar Botanique. The lively Dapper Market and Eerste van Swindenstraat are just a short walk away. For families, there are various daycare centres and schools in the immediate vicinity. ACCESSIBILITY Thanks to its central location within Amsterdam, the property is very well connected. Public transport links are excellent, with several tram and bus stops nearby and Muiderpoort Station just a five-minute walk away. Other parts of the city centre are easily reached by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes, providing quick connections to the rest of the city and the wider region. In short, a central location with both public transport and main roads within easy reach. LAYOUT The second floor is accessed via the communal staircase. The entrance opens into a hallway from which all rooms are accessible. The living room is pleasantly bright and forms the central heart of the home. At the rear, you’ll find the main bedroom, featuring a washbasin, washing machine connection and a built-in (wardrobe) closet. At the front is a second room, ideal as a bedroom, home office or study. The kitchen is equipped with a dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood and induction hob. The bathroom includes a shower, toilet and washbasin. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a newly established Homeowners’ Association. The monthly service charges amount to €116.08 and include, among other things, building insurance, administrative costs and a 0.5% annual contribution of the reinstatement value reserved for future maintenance. The administration is managed by Falcon VvE Management. PARTICULARS - year of construction: 1880 - freehold property (no ground lease) - living area: 66 m² (measured in accordance with industry-standard measurement guidelines) - energy label A - professionally managed Homeowners’ Association - monthly service charges: €116.08 - the building was recently subdivided into five apartment rights with permit - the seller has not personally occupied the property; age clause, lead clause and asbestos clause apply - delivery in consultation In short: an excellent apartment for those seeking comfortable living in a popular city district, with all amenities close at hand — yet returning home to a quiet street. Has this apartment sparked your interest and would you like to schedule a viewing? Please contact us directly or via your purchasing agent. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
207 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.