Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Curaçaostraat 81 2

1058BP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Plantage Makelaars

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 8.411

Fotogalerij

Curaçaostraat 81 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en ruime woning aan de Curaçaostraat 81H met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin, gelegen in een rustige en goed bereikbare buurt van Amsterdam-West! see below for English ------------------------- Deze prachtige woning aan de Curaçaostraat 81H biedt een perfecte combinatie van licht, ruimte en comfort. De woning is gemoderniseerd maar de authentieke jaren ’30-details zijn behouden gebleven: zoals glas-in-looddeuren en originele tegels in de hal. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin is het een ideale plek om rustig te wonen, terwijl cafés, winkels, het Vondelpark en het stadscentrum op korte afstand liggen. De woning is uitstekend bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, waardoor wonen in deze groene en geliefde buurt optimaal wordt gecombineerd met gemak en bereikbaarheid. LIGGING De Curaçaostraat ligt in de West-Indische Buurt in Amsterdam-West, een levendige en groene wijk met een ontspannen sfeer. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De buurt biedt tal van gezellige cafés en winkels. Het Rembrandtpark ligt om de hoek, op slechts 2 minuten loopafstand en is daarom perfect voor een dagelijkse wandeling. Ook het Vondelpark is binnen enkele minuten te bereiken en door de gunstige ligging ben je bovendien zo in het centrum van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De woning aan de Curaçaostraat 81H is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. De Ring A10 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor bestemmingen als Schiphol, de Zuidas en Haarlem snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie optimaal ontsloten: diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen met onder andere Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast is het stadscentrum binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer. Deze loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een lichte en open leefruimte ontstaat. De moderne keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De aanbouw is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenruimte. Via twee dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. In deze tuin kunt u vanaf het einde van de ochtend tot laat in de middag heerlijk genieten van de zon. De woning beschikt verder over een ruime slaapkamer en een moderne, net afgewerkte badkamer met aansluiting voor een wasmachine. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich in het geïsoleerde tuinhuis met wateraansluiting en verwarming. Door de afzonderlijke ligging en het vele daglicht kan deze ruimte ook uitstekend gebruikt worden als werkkamer of studeerkamer. Zo biedt de woning veel flexibiliteit voor zowel wonen als werken, met een optimale verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. PARKEREN Parkeren middels vergunningensysteem via de gemeente Amsterdam. Rondom de Curaçaostraat is betaald parkeren op straat mogelijk. EIGENDOMSSITUATIE  De woning is gelegen op eigen grond! VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren met jaarlijkse vergadering. De vereniging van eigenaren staat ingeschreven bij de KvK onder nummer 54654505. De maandelijkse bijdrage voor de VvE zijn slechts €75,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel B • woonoppervlakte 84,60m² waarvan 7,77m² in het tuinhuis. • externe bergruimte 4,90m² • inhoud 313,17m³ • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------------------------- Bright and spacious ground-floor apartment at Curaçaostraat 81H, featuring two bedrooms, a modern bathroom, and a beautifully landscaped garden, located in a quiet but central area of Amsterdam-West. This charming home at Curaçaostraat 81H offers the perfect balance of light, space, and comfort. The property has been modernized while preserving authentic 1930s details such as stained glass doors and original hallway tiles. With two bedrooms, a modern bathroom, and a lovely garden, it’s an ideal place to live peacefully while enjoying nearby cafés, shops, Vondelpark, and the city center. The location is easily accessible by car, bicycle, and public transport, combining the best of comfortable living in a green and popular neighborhood with convenience and accessibility. LOCATION Curaçaostraat is situated in the West-Indische Buurt of Amsterdam-West, a lively and green district with a relaxed atmosphere. It’s a quiet residential area with all amenities within easy reach. The neighborhood offers many cozy cafés and local shops. Rembrandtpark is just around the corner, only a 2-minute walk away—perfect for a daily stroll. Vondelpark can be reached within minutes, and the central location ensures that the city center is also close by. ACCESSIBILITY Curaçaostraat 81H is ideally located and easily accessible. The A10 ring road is just a few minutes’ drive away, allowing for quick travel to destinations such as Schiphol Airport, the Zuidas business district, and Haarlem. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby providing direct routes to Station Lelylaan and the city center. The center of Amsterdam is also reachable by bike in about ten minutes. LAYOUT Upon entering, you arrive in the hallway, which leads to the spacious living room. This area flows seamlessly into the dining room, creating a bright and open living space. The modern kitchen is located in the rear extension and is equipped with built-in appliances, including a gas cooktop, oven, and extractor hood. The extension features large windows that let in plenty of natural light and provide direct access to the garden. Through double French doors, you enter the beautifully landscaped garden, where indoor and outdoor spaces blend harmoniously. The garden enjoys sunlight from late morning until late afternoon. The property includes a large main bedroom and a modern, well-finished bathroom with washing machine connection. A second spacious bedroom is located in the insulated garden house, which has running water and heating. Thanks to its separate position and natural light, this room also works perfectly as a home office or study. The layout provides great flexibility for both living and working, with a smooth transition between indoor and outdoor areas. PARKING Parking is available through the municipal permit system. Paid street parking is possible around Curaçaostraat. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active homeowners’ association with annual meetings. The association is registered with the Chamber of Commerce under number 54654505. Monthly contribution: €75. PARTICULARITIES •Energy label: B •Living area: 84.60 m² of which 7,77m² in garden house •External storage: 4.90 m² •Volume: 313.17 m³ •Notary: buyer’s choice •A purchase agreement is only valid once both private buyer and seller have signed a written contract Seller reserves the right to award the sale to the buyer of choice Delivery: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a consistent way to measure usable floor area but does not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate all details themselves. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will act in your best interest and save you time, money, and effort. A list of NVM purchasing agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
313 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.