Direct naar de inhoud
Logo van ISAAK makelaardij o.g. B.V.

D.L. Hudigstraat 49

1019TR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Graaf & Groot Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.637

Fotogalerij

D.L. Hudigstraat 49 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 3/4-KAMER eengezinswoning van 113 m2 op EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT met balkon op het zuiden, patioterras, eigen parkeerplaats en diverse uitbreidingsmogelijkheden waardoor er meer kamers, een grotere keuken en zelfs een dakterras gecreëerd kan worden. Het gezinshuis bestaat uit 3 woonlagen, heeft mooi lichtinval door de aanwezige vide/licht-hof in het midden van de woning, is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en heeft 8 zonnepanelen op het dak. Gelegen op schiereiland Sporenburg in het populaire Oostelijk Havengebied, een kindvriendelijke buurt die bekend staan om spraakmakende architectuur met behoud van het oorspronkelijke haven-karakter. INDELING: Begane grond: entree, open ruimte met daarachter een inpandige berging waar eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer van gemaakt kan worden, Deze kamer kan dan eventueel ook gebruik maken van een eigen ingang via de zijkant van het gebouw. Achter de berging is een eigen parkeerplaats waar nog een vide in gemaakt zou kunnen worden voor extra opslag. Omdat deze gehele verdieping een plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter heeft kan men bijvoorbeeld ook een slaapvide gemaakt worden in de nog te creëren slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, toilet met fontein, ruime woonkamer aan de voorzijde met drie grote kozijnen van vloer tot plafond en in het midden een licht-hof, aan de achterzijde bevindt zich de keuken met patioterras van circa 10 m2 die via een glazen schuifdeur bereikbaar is. Dit patio-terras kan eventueel bij de woning worden getrokken, waardoor een grotere woonkeuken ontstaat, met daarboven een (dak)terras. Tweede verdieping: Overloop, moderne badkamer met ligbad/douche en wastafel, slaapkamer gelegen aan de voorzijde, ruime tweede slaapkamer met toegang naar het fantastische zonovergoten balkon met veel privacy die vergroot kan worden indien met de patio beneden erbij wordt getrokken. Tenslotte is er nog een berging met wasmachine aansluiting op deze verdieping en kan men nog een dakterras creëren op het platte dak, waar zich nu de zonnepanelen bevinden. OMGEVING: Het rustige schiereiland Sporenburg is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied en heeft een ideale ligging. U bent binnen enkele minuten varen, fietsen, rijden, lopen, of met tram/bus op het Centraal Station, in hartje Centrum of via de Piet Hein tunnel op de Ringweg A-10. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Brazilië, scholen, kinderopvang, zijn binnen handbereik. VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan en professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel 125,15 euro per maand. BIJZONDERHEDEN: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Eigen parkeerplaats in afgesloten garage direct achter de berging Meerdere uitbreidingsmogelijkheden met optioneel 3 slaapkamers Goede en professionele VvE beheer Oplevering bij voorkeur medio oktober Plafondhoogte begane grond 3,25 meter Stadsverwarming (gasloos en geen onderhoud) Zeer goed geïsoleerd met energielabel A en 8 zonnepanelen op het dak Dakterras mogelijk mits goedkeuring gemeente en VVE (een van de buren in de VvE heeft dit reeds gerealiseerd)

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.