Direct naar de inhoud
Logo van Bloem Makelaars

Daniël Defoelaan 9

1102ZD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Babs Persoons

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Daniël Defoelaan 9 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

– For English, scroll down. – Instapklaar wonen met alles binnen handbereik Op zoek naar een modern, licht en instapklaar appartement in een levendige en goed bereikbare buurt van Amsterdam? Welkom op Daniël Defoelaan 9. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement van 72,8 m² is zo te betrekken en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken, een moderne badkamer én een balkon met vrij uitzicht. De woning is gelegen in een goed onderhouden complex en heeft een eigen berging op de begane grond. Wonen met licht en ruimte Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling op. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote ramen biedt een prachtig groen uitzicht en voelt heerlijk ruim aan. Hier is genoeg plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een strak keukenblok, gaskookplaat, oven, vaatwasser, veel kastruimte en plek voor een gezellige ontbijthoek. Via de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het westen: perfect voor een avondzonnetje. Twee slaapkamers en een grote berging De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste meer dan genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Extra handig: een aparte inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, ook prima in te richten als walk-in closet of hobbyruimte. Comfortabele badkamer & separaat toilet De badkamer is fris en modern met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Een belangrijk pluspunt van dit appartement: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je nu én in de toekomst geen erfpachtcanon meer betaalt. In een stad als Amsterdam, waar erfpacht vaak een terugkerend kostenpost is, is dit een waardevolle uitzondering en een echte meerwaarde voor de woning. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook financieel zorgeloos. Alles in de buurt Het appartement is gelegen in stadsdeel Zuidoost, in de wijk Venserpolder. In de omgeving vind je diverse scholen en het levendige winkelcentrum ‘de Amsterdamse Poort’ met een breed aanbod aan winkels en restaurants uit verschillende culturen. Afas Live, de Johan Cruijff Arena en de Ziggo Dome, waar regelmatig grote evenementen plaatsvinden, liggen op slechts 5 minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Met metrolijn 54 vanaf station Venserpolder (om de hoek) ben je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam. Met drie NS-stations in de buurt (Duivendrecht, Bijlmer Arena en Diemen-Zuid, slechts één metrohalte verder), stap je gemakkelijk op de trein met directe verbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht — soms zelfs binnen een kwartier. Voor de deur is ruime parkeergelegenheid. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. In het kort: – Instapklaar 3-kamerappartement (72,8 m²) – Twee ruime slaapkamers – Luxe open keuken met toegang tot het balkon – Moderne badkamer en separaat toilet – Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – Eigen berging op de begane grond (4,1 m²) – Balkon op het westen (6,1 m²) – Energielabel C – Gezonde en actieve VvE – Parkeervergunning, kosten per half jaar € 38,60 – VVE kosten maandelijks €210,- - Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je van harte uit om te komen kijken. Neem contact op met Bloem Makelaars voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien en je bent van harte welkom. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in ready living with everything within reach Looking for a modern, bright, and move-in ready apartment in a lively and well-connected area of Amsterdam? Welcome to Daniël Defoelaan 9. This well-maintained 3-room apartment of 72.8 m² is ready to move into and offers everything you need: a spacious living room, two full-sized bedrooms, a luxurious open kitchen, a modern bathroom, and a balcony with unobstructed views. The property is located in a well-maintained complex and has its own storage room on the ground floor. Living with light and space Upon entering, the pleasant layout immediately stands out. The hallway provides access to all rooms. The bright living room with large windows offers a beautiful green view and feels wonderfully spacious. There is enough space here for a cozy sitting area and a generous dining table. The modern open kitchen is fully equipped with a sleek kitchen unit, gas hob, oven, dishwasher, plenty of cupboard space, and room for a cozy breakfast corner. Through the kitchen, you step directly onto the balcony, located to the west: perfect for catching the evening sun. Two bedrooms and a large storage room The apartment has two bedrooms, the largest of which offers more than enough space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or home office. Extra convenient: a separate internal storage room with connections for a washing machine and dryer, also easily arranged as a walk-in closet or hobby space. Comfortable bathroom & separate toilet The bathroom is fresh and modern with a walk-in shower, washbasin cabinet, and radiator. The separate toilet is located in the hallway. Ground lease bought off in perpetuity An important plus of this apartment: the ground lease has been bought off in perpetuity. This means you pay no ground lease now or in the future. In a city like Amsterdam, where ground lease is often a recurring cost, this is a valuable exception and a true added value for the home. This way, you not only live comfortably but also financially carefree. Everything nearby The apartment is located in the Zuidoost district in the Venserpolder neighborhood. In the area, you will find various schools and the lively shopping center ‘de Amsterdamse Poort’ with a wide range of shops and restaurants from various cultures. Afas-Live, the Johan Cruijff Arena, and Ziggo Dome, where many great events take place, are within 5 minutes cycling distance. The property is conveniently located in relation to public transport. With metro line 54 from Venserpolder station (just around the corner), you are in the heart of Amsterdam within 10 minutes. With three train stations nearby (Duivendrecht, Bijlmer Arena, and Diemen-Zuid, just one metro stop away), you can easily take the train with direct connections to Rotterdam, The Hague, and Utrecht (even within fifteen minutes). There is ample parking in front of the building. By car, you can reach the A1, A2, A9, and A10 motorways within minutes. In short: – Move-in ready 3-room apartment (72.8 m²) – Two spacious bedrooms – Luxurious open kitchen with access to the balcony – Modern bathroom and separate toilet – Ground lease bought off in perpetuity – Private storage room on the ground floor (4.1 m²) – West-facing balcony (6.1 m²) – Energy label C – Healthy and active owners’ association – Parking permit, cost per half year € 38.60 – Monthly VvE contribution €210,- Can you already picture yourself living here? Then we warmly invite you to come and take a look. Contact Bloem Makelaars for a viewing. We’ll be happy to show you everything, and you are most welcome. The non-binding information shown on this website has been (carefully) compiled by us based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.