Direct naar de inhoud
Logo van H.E.R. Makelaardij

Darwinplantsoen 6

1097EX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 10.738

Fotogalerij

Darwinplantsoen 6 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH BELOW* Unieke kans binnen de ring van Amsterdam! Een volwaardige uitgebouwde (2025) goed geisoleerde eengezinswoning (energielabel B) in een oase van rust en groen (zowel voor als achter), met een droom van een tuin! Aan het geliefde Darwinplantsoen in de Watergraafsmeer ligt deze unieke twee-onder-een-kapwoning van ca. 150m² woonoppervlak. De woning is in de zomer van 2025 over de volle breedte uitgebouwd met maar liefst 25m² extra leefruimte, voorzien van een hoogwaardige afwerking, grote dakramen en een enorme harmonica-pui naar de tuin. Die tuin? Dat is een absoluut buitenkansje in Amsterdam: uitzonderlijk diep, groen, sfeervol en slim ingedeeld met meerdere zithoeken, een terras aan huis, een loungehoek achterin en een volledig geïsoleerd tuinhuis met raam en dakraam, perfect als werkruimte of atelier met fantastisch uitzicht op de tuin, en tevens een schuur. Een sfeervolle gezinswoning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met ruim voldoende plek voor jassen, schoenen, sjaals, etc . De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Vanuit het toilet is er toegang tot de trapkast voor extra opslagruimte. De begane grond is indrukwekkend dankzij de recente uitbouw uit 2025: een werkelijk royale leefruimte met veel lichtinval via grote dakramen en een enorme glazen harmonicapui die volledig open kan. Hierdoor loopt de woonkamer naadloos over in de tuin en haal je buiten écht naar binnen. Er is bewust gekozen voor een indeling met verschillende hoeken, waardoor de woonkamer niet één grote open ruimte is, maar juist sfeervol en praktisch in te richten. De woonkamer biedt meerdere knusse zit- en leefhoeken dankzij de breedte van de woning en de slimme indeling. Er is een open haard aanwezig, een vernieuwd rioolstelsel en de gehele elektra is recent aangepakt. De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoen, een van de mooiste plantsoenen van Amsterdam, waarvan de bloementuin zelfs werd genoemd in The Guardian's top 10 mooiste tuinen ter wereld. Een droomplek om te koken en te genieten. Liever een grote woonkeuken aan de tuinzijde? De uitbouw biedt daar alle ruimte voor, alle opties zijn nog open. Ook de vloer is nog naar eigen wens uit te zoeken. De achtertuin is uitzonderlijk groot en diep, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten op verschillende plekken. Direct aan de uitbouw is een nieuw terras aangelegd, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. ’s Middags kun je lunchen onder de prachtige pergola, en ’s avonds is er achterin de tuin volop ruimte voor een gezellige barbecue. De combinatie van strak aangelegd terras, houten pergola’s, verschillende zithoekjes en veel groen maakt van de tuin een ware leefruimte op zich. Voor liefhebbers van tuinieren is er een eigen moestuin én een glazen kas, waar je het hele jaar door je eigen groenten en kruiden kunt kweken. De voortuin is minstens zo uitnodigend, met weelderige beplanting en prachtige grote Annabellen. Bovendien heb je vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoenpark, wat zorgt voor een heerlijke, open sfeer. Naast het huis vind je een handige fietsenstalling, die bereikbaar is via de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een extra opslagruimte/schuurtje. Dankzij de tuindeur aan de zijkant én de toegang via de garagedeur achterin de tuin is de tuin ook zeer praktisch bereikbaar. Eerste verdieping Hier bevinden zicht drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Deze volledige verdieping is in 2021 volledig verbouwd, met een brede nieuwe dakkapel en een nieuw dak. Hier is een ruime extra leefruimte ontstaan, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Ook is er een aparte kast met daarachter aansluitingen voor wasmachine en droger, en de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen. Erfpacht Het huidige tijdvak loopt t/m 30-11-2026 en bedraagt €235,96 per jaar. Eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 is vastgelegd bij de notaris onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 4.710,83 per jaar (2025). Omgeving Darwinplantsoen 6 ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige, zeer kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een dorps gevoel, en dat op slechts 15 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand bevinden zich speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en het Science Park. Ook Park Frankendael en de gezellige Middenweg met haar winkels en horeca liggen dichtbij. De sfeer is er ontspannen en er heerst een sterke buurtgemeenschap. Het Darwinplantsoen zelf is een bijzonder stukje stad, met een botanische tuinachtige uitstraling en volop bloemen en vogels. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Station Science Park ligt om de hoek, met directe treinverbindingen naar onder meer Muiderpoort en Centraal Station. Ook buslijnen en trams zijn binnen handbereik. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op via afrit S112 of S113. Parkeren kan meestal goed voor de deur (vergunningsgebied). Bijzonderheden - Totaal gebruiksoppervlakte wonen ca. 150m² - Perceeloppervlakte 303m2 - Uitbouw van 25m² aan achterzijde (zomer 2025) met dakramen en harmonicadeuren over de gehele breedte - Royale, uitzonderlijk diepe tuin met pergola’s, meerdere zithoeken en loungeplek - Terras direct aan woning, in lijn met uitbouw ontworpen (zomer 2025) - Geïsoleerd tuinhuis met daglicht en elektra, ideaal als werkplek of atelier - Schuur, fietsenstalling, bergruimte - Mogelijkheid tot verplaatsen keuken naar tuinzijde voor grote eetkeuken - Vloerafwerking nog naar eigen wens te realiseren - Eerste verdieping: drie slaapkamers en moderne badkamer (2024) op de eerste verdieping - Tweede verdieping vernieuwd in 2021: 4e slaapkamer, dakkapel, nieuw dak, volwaardige leefruimte - Spouwmuurisolatie - Energielabel B - Nieuwe riolering en elektrische installatie - Open haard - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Unique opportunity within the Amsterdam ring! A fully extended (2025) and well-insulated family home (energy label B) in an oasis of peace and greenery (both front and back), featuring a dream garden! Situated at the beloved Darwinplantsoen in Watergraafsmeer, this unique semi-detached house offers approx. 150m² of living space. In the summer of 2025, the home was extended across its full width, adding no less than 25m² of additional living space, finished to a high standard with large skylights and an expansive folding glass façade opening directly to the garden. And that garden? A true rarity in Amsterdam: exceptionally deep, lush, atmospheric, and cleverly designed with multiple seating areas, a terrace by the house, a lounge area at the back, and a fully insulated garden studio with windows and skylight, ideal as a home office or artist’s studio with fantastic views of the garden, plus an additional storage shed. A warm and inviting family home where tranquility, space, and quality come together. Layout Ground floor You enter into a spacious hallway with ample room for coats, shoes, scarves, etc. The hallway gives access to the toilet, the living room, and the staircase. From the toilet, there is also access to the understairs storage for extra space. The ground floor is particularly striking thanks to the recent 2025 extension: an impressively spacious living area with abundant natural light through large skylights and a wide folding glass façade that fully opens up. This creates a seamless transition from indoors to outdoors, truly bringing the garden into the living space. The interior has been deliberately designed with different corners, ensuring that the living room isn’t one vast open space but instead cozy and practical to arrange. Thanks to the generous width of the house and the smart layout, there are multiple comfortable sitting and living areas. There is also a fireplace, a renewed sewer system, and the entire electrical installation has been recently updated. The current kitchen is located at the front, offering stunning open views over the green Darwinplantsoen, one of Amsterdam’s most beautiful parks, whose flower garden was even mentioned in The Guardian’s top 10 most beautiful gardens in the world. A dream setting for cooking and enjoying. Prefer a large family kitchen on the garden side? The extension provides all the space for it, endless options are still open. The flooring is also yet to be chosen to the buyer’s taste. The backyard is exceptionally large and deep, allowing you to enjoy the sun throughout the day in different spots. A new terrace has been laid directly at the extension, perfect for breakfast in the morning sun. At midday, you can enjoy lunch under the charming pergola, and in the evening there is ample space at the back of the garden for a cozy barbecue. The combination of sleek terraces, wooden pergolas, various seating areas, and abundant greenery transforms the garden into a genuine outdoor living space. For gardening enthusiasts, there is a private vegetable patch and a glass greenhouse, allowing you to grow your own vegetables and herbs year-round. The front garden is equally inviting, with lush planting and beautiful hydrangeas. Plus, you have unobstructed views over the green Darwinplantsoen, creating a delightful open atmosphere. Next to the house, you’ll find a convenient bike shed, accessible from the front. At the rear, there is additional storage. Thanks to the side garden gate and the garage door at the back of the garden, access is also highly practical. First floor Here you’ll find three full bedrooms and a modern bathroom (2024) featuring underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, toilet, and sink. Second floor This entire floor was renovated in 2021, with a wide new dormer and a new roof. It now offers a spacious additional living area, suitable as a bedroom, home office, or playroom. There is also a separate utility closet with connections for a washer and dryer, and the option to install a sink. Leasehold The current period runs until 30-11-2026 and amounts to €235,96 per year. Perpetual leasehold under AB 2016 has been established at the notary under favorable conditions and amounts to €4.710,83 per year (2025). Surroundings Darwinplantsoen 6 is located on the edge of the sought-after Watergraafsmeer, one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Here you live in a quiet, family-friendly area with abundant greenery, wide streets, and a village-like feel, all just 15 minutes by bike from the city center. Playgrounds, primary schools, sports clubs, and the Science Park are all within walking distance. Park Frankendael and the lively Middenweg with its shops and restaurants are also nearby. The atmosphere is relaxed, with a strong community spirit. Darwinplantsoen itself is a special part of the city, with a botanical-garden feel, full of flowers and birds. Accessibility Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center, the Zuidas, or Amsterdam Amstel station within 15 minutes. Science Park station is around the corner, with direct train connections to Muiderpoort and Central Station. Bus and tram lines are also within easy reach. By car, you can quickly access the A10 Ring via exits S112 or S113. Parking is usually available right in front of the house (permit zone). Key features - Total living area approx. 150m² - Plot area 303m2 - Rear extension of 25m² (summer 2025) with skylights and full-width folding doors - Spacious, exceptionally deep garden with pergolas, multiple seating areas, and lounge spot - Terrace directly at the house, designed in line with the extension (summer 2025) - Insulated garden studio with natural light and

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 28-24 CV Ketel (HR 107) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.