Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

De Breekstraat 6

1024LJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.342

Fotogalerij

De Breekstraat 6 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Royale, vrijstaande woning op een prachtige, rustige plek aan water Aan een unieke en rustige hoeklocatie direct aan het water ligt deze ruime en met zorg onderhouden vrijstaande woning van circa 235 m². De woning beschikt over een zonnige tuin aan weerszijden van het huis, meerdere buitenruimtes en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een laadpaal. In 2005 is de begane grond aanzienlijk vergroot door een volledig onderheide uitbouw, waarbij het accent ligt op ruim en comfortabel wonen. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op onderdelen vernieuwd, waaronder de vlonders in 2024 en het opgehoogde terras en de opnieuw aangelegde oprit in 2025. Het aluminium hekwerk aan de zijkant van het perceel vormt een fraai architectonisch element en biedt privacy met behoud van zicht op de omgeving. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving in Amsterdam Noord. De hoekligging zorgt voor een vrij en beschut gevoel, met uitzicht op water en groen. De omgeving heeft een ontspannen karakter en spreekt een brede doelgroep aan, waaronder stellen en mensen die vanuit huis werken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Waterlandplein op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht bij het Buikslotermeerplein, op circa anderhalve kilometer afstand. Voor verse en biologische producten uit de regio is de Landmarkt een geliefde plek. n de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Schellingwouderbreekpark. Daarnaast liggen het groene Waterland en het Markermeer op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer op korte afstand en een snelle aansluiting op de ring A10. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten bij de pont richting het centrum of Amsterdam Oost. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en een van de ruime slaapkamers. De woonkamer ligt aan de zijde van de tuin en het water en wordt gekenmerkt door brede raampartijen en twee grote schuifpuien die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De keuken staat in verbinding met een naastgelegen ruimte die in 2022 is voorzien van uitgebreide kastruimte en een boekenkast. Achter deze boekenkast bevinden zich nog de openslaande deuren naar de oprit, wat de mogelijkheid biedt deze ruimte anders in te delen of te gebruiken De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een Miele koffiezetapparaat, een Miele combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De vriezer bevindt zich in een separate bergruimte achter de keuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, gunstig gelegen op het oosten, waardoor dit een aangenaam koele ruimte is tijdens warme dagen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime werk-/woonruimte met toegang tot een groot terras. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken aan huis of het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzend balkon, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping is tevens een groot elektrisch zonnescherm aanwezig aan de zuidwestzijde en zijn er aan de terraszijde twee markiezen geplaatst. Tuin: De tuin ligt aan weerszijden van de woning en grenst direct aan het water. De vlonders zijn in 2024 vernieuwd en het terras is in 2025 opgehoogd. In datzelfde jaar is ook de oprit opnieuw aangelegd. De tuin biedt meerdere plekken om te verblijven, zowel in de zon als in de schaduw. Zowel de tuin aan het water als de voor en zijtuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangesloten op het water bij de vlonder. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 17 zonnepanelen. De cv-installatie dateert uit 2014 en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer met doorloop naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In februari 2026 zijn het expansievat en de warmtewisselaar vernieuwd. Het bitumen dak is in 2018 vernieuwd. De woning is tussen 2003 en 2005 zowel gerenoveerd als aanzienlijk uitgebreid op de begane grond. In 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 550,43 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Daarnaast is er een mogelijkheid om de erfpacht aan te passen. De aanvraag is nog onder de gunstige voorwaarde gedaan. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 235 m² • Bouwjaar 1966 • Tuin van circa 550 m² • Oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal • Mogelijkheid tot het aankopen van een separate garagebox voor € 60.000 k.k. • Gelegen aan het water • Erfpacht met een jaarlijkse canon van € 550,43 tot en met 29-02-2040, daarna aantrekkelijke afkoopmogelijkheden • Energielabel C • 17 zonnepanelen • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
843 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C NL ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2040)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.