Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

De Cuserstraat 5

1081CK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 5.995

Fotogalerij

De Cuserstraat 5 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand object op een royaal perceel aan het water, met mogelijkheden voor transformatie naar wonen Aan een rustige, groene straat in Buitenveldert ligt dit vrijstaande object van circa 392 m² vvo, gesitueerd op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 999 m². De ligging, aan de Kleine Wetering en op korte afstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid, biedt een bijzondere combinatie van privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het object is momenteel in gebruik en bestemd als kantoorruimte. Door de vrijstaande ligging, de royale maatvoering en de diepe tuin op het zuiden vormt het een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie een bijzonder woonhuis naar eigen inzicht wenst te realiseren. Een wijziging naar een woonbestemming en eventuele verbouwing of uitbreiding zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de benodigde vergunningen. Indeling Het object is in 1963 uitgegeven als eengezinshuis -met praktijkruimte en garage en laatstelijk bestemd en in gebruik geweest als kantoorruimte.. De huidige indeling omvat een eigen entree, meerdere ruime vertrekken, sanitaire voorzieningen en praktische opslagruimtes. Dankzij de vele raampartijen beschikken de ruimtes over een prettige natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op het omliggende groen. De huidige opzet biedt flexibiliteit voor een toekomstige herindeling en modernisering. Hierbij kan worden gedacht aan de realisatie van een royaal vrijstaand woonhuis, passend bij de omvang van het perceel en de rustige ligging aan het water. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan de Kleine Wetering. Deze buitenruimte biedt een bijzondere mate van rust en privacy, midden in de stad. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Mogelijkheden De Cuserstraat 5 biedt een zeldzame mogelijkheid om een vrijstaand object op een royaal perceel in Amsterdam naar eigen inzicht te transformeren. De combinatie van circa 392 m² VVO, een perceel van circa 999 m², een tuin op het zuiden en de ligging aan het water maakt dit tot een uitzonderlijk uitgangspunt voor een hoogwaardige herontwikkeling. Volgens het bestemmingsplan kunnen er 2 bovengronds lagen en 1 ondergrondse laag een maximaal volume van 40% van het bouwvlak worden gerealiseerd. Uitgaande van een voetprint van 400 m2 is de maximale woonoppervlakte 1.200 m2. Het object beschikt momenteel over energielabel G. Bij een toekomstige renovatie of transformatie zijn er vanzelfsprekend mogelijkheden om het comfort en de energie-prestatie aanzienlijk te verbeteren. Locatie De Cuserstraat bevindt zich in Buitenveldert, een groene en ruim opgezette omgeving in Amsterdam-Zuid, direct nabij de Zuidas. De wijk staat bekend om haar rustige ka-rakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein, diverse scholen, waaronder internationale scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Tegelijkertijd zijn de dynamiek van de Zuidas en de voorzieningen van Amsterdam-Zuid eenvoudig bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is bijzonder goed. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen naar onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van de Randstad. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met directe aansluitin-gen op de A2, A4 en A9. Ook per fiets zijn de Zuidas, Beethovenstraat en omliggende wijken van Amsterdam-Zuid uitstekend bereikbaar. Erfpacht Volgens de akte van 15 maart 2000 is de bestemming van eengezinshuis met praktijkruimte en garage gewijzigd naar kantoorruimte met BVO 318 m2. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2038. De algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige betaalde vaste canon bedraagt € 3.704,- (afkoopsom zal prijspeil juni 2026 € 34.500 tot 2038 bedragen.) Een vChet (vervroegde canon herziening einde tijdvak) is reeds aangevraagd voor een nieuwe tijdvak van 50 jaar onder de gelijke bestemming. Omzetting naar Wonen is nog niet aangevraagd. De vChet en de mogelijke Bestemmingswijziging naar Wonen komen na overeenstemming voor risico van koper. Bijzonderheden • Vrijstaand object van circa 392 m² VVO; • Royaal perceel van circa 999 m²; • Bouwjaar 1964; • Achtertuin op het zuiden, grenzend aan de Kleine Wetering; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Huidige bestemming: Gemengd-6, kantoorlocaties; • Transformatie naar wonen is afhankelijk van wijziging van de bestemmingplan en toestemming van de gemeente; • Energielabel G; • Erfpacht van toepassing, AB 1955, huidige (vaste) canon € 3.704,- per jaar tot 2038, op basis van de huidige kantoorbestemming; • Verkoop in de huidige staat, onder het principe ‘as is, where is’. *. vChet en BSW erfpacht voor rekening en risico koper

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
392 m²
Perceeloppervlakte
999 m²
Inhoud
1285 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2038)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.