Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

De Lairessestraat 104 H

1071PJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broersma Wonen

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 12.264

Fotogalerij

De Lairessestraat 104 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* De Lairessestraat 104-2 Spectaculair en zeer hoogwaardig gerenoveerd appartement van 106 m² op een top locatie in Amsterdam Oud Zuid. De woning beschikt over een royale living, een luxe woonkeuken met riant kookeiland, 2 slaapkamers, luxe badkamer en twee balkons. De woning is in 2023 met veel zorg en aandacht gerenoveerd, waarbij moderne installaties en een hoogwaardige afwerking zijn gecombineerd. Door de gehele woning ligt een houten Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. Er is veel maatwerk met hoogwaardige materialen gebruikt. Deze woning is een unieke woonplek op loopafstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De entree geeft toegang tot een centrale hal vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefruimte met zitgedeelte, eetkamer en keuken. Hoge plafonds (3,18m) en grote raampartijen met karakteristiek glas-in-lood (met dubbelglas voorzetraam) zorgen voor een aangename lichtinval en benadrukken het klassieke karakter van het pand. De ruimte wordt verder gekenmerkt door een open haard en een hongaarse punt gelegde houten vloer die doorloopt in de gehele woning. De luxe woonkeuken met een stijlvol kookeiland is volledig afgewerkt met een marmeren werkblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit het aangrenzende eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over maatwerk kastruimte en karakteristieke glas-in-loodramen (met dubbelglas voorzetraam) en biedt via openslaande deuren toegang tot het nieuw aangebouwde balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuinen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel met maatwerk meubel. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met maatwerk kasten. Bijzonderheden: • Spectaculair en zeer hoogwaardig gerenoveerd appartement van 106,40 m² (conform de NEN2580); • Turn-key; • Twee balkons van 4,7 m² ; • Twee slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet; • Plafondhoogte van 3,18 meter; • Hongaarse gelegde houten vloer; • Klassieke open haard; • Glas-in-loodramen in de woonruimte en in de hoofdslaapkamer met dubbelglas voorzetramen; • Luxe open keuken met kookeiland volledig afgewerkt met een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Hoogwaardig gerenoveerd in 2023; • Goed geïsoleerd en energiezuinig; • Beschikt over vloerverwarming; • Energielabel B; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 30-04-2029 en de jaarlijkse canon bedraagt € 335,55 (5-jaarlijkse indexering tot 2041); • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltrokken; • De servicekosten VvE bedragen: € 257,38 per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan de statige De Lairessestraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bevindt de woning zich in het Museumkwartier, op korte afstand van het Vondelpark en het Museumplein. In de directe omgeving liggen diverse culturele instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Ook de Cornelis Schuytstraat bevindt zich op loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants. De woning is daarnaast goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto, met een snelle aansluiting op de Ring A10. *English* Beautifully renovated turn-key apartment of 106 m² with two balconies, located on the elegant De Lairessestraat in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark and the Museum Quarter. This exceptional home combines classic character, high ceilings of 3.18 metres and stained-glass details (with double-glazed secondary glazing) with a luxurious contemporary finish. Fully renovated in 2023 with premium materials, a stunning open kitchen with cooking island and bespoke cabinetry throughout. Throughout the entire home, a wooden Hungarian point wood floor has been installed, complemented by underfloor heating. A rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Layout: The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. Upon entering, a central hallway provides access to the various rooms. At the front of the property you will find the impressive living and dining area with open kitchen. The space benefits from high ceilings of 3.18 metres, large windows and charming stained-glass details (with double-glazed secondary glazing) with secondary double glazing, allowing for abundant natural light and highlighting the building’s classical character. A fireplace adds warmth and atmosphere, while the elegant Hungarian point wooden flooring runs throughout the entire apartment. The luxurious open-plan kitchen forms the heart of the living space and features a stylish cooking island finished with a marble worktop. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, steam oven, combi oven, wine climate cabinet, refrigerator, freezer and dishwasher. French doors from the dining area open onto the front balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The principal bedroom features bespoke wardrobe space and characteristic stained-glass windows (with double-glazed secondary glazing) and offers direct access, through French doors, to the newly constructed rear balcony, overlooking the green inner gardens. The centrally located bathroom is finished to a high standard and features a freestanding bathtub, spacious walk-in shower with rain shower, toilet and a double washbasin with custom-made vanity unit. The hallway also includes a separate guest toilet and a practical storage and laundry room with built-in cabinetry. Key features: • Spectacular and exceptionally high-end renovated apartment of 106.40 m² (in accordance with NEN2580); • Turn-key; • Two balconies totalling 4.7 m²; • Two bedrooms, one bathroom and one separate toilet; • Ceiling height of 3.18 metres; • Hungarian point wooden flooring; • Classic fireplace; • Stained-glass windows in the living area and principal bedroom with secondary double glazing; • Luxury open-plan kitchen with cooking island, marble worktop and high-end built-in appliances; • Fully renovated to a high standard in 2023; • Well insulated and energy efficient; • Equipped with underfloor heating; • Energy label B; • Located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30 April 2029, with an annual ground rent of €335.55 (indexed every five years until 2041); • The switch to perpetual leasehold has already been completed; • Homeowners’ association (VvE) service charges: €257.38 per month; • Delivery in consultation. Location: Situated on the elegant De Lairessestraat in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, the apartment is located within the Museum Quarter, just a short distance from Vondelpark and Museumplein. The immediate surroundings are home to several renowned cultural institutions, including the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Concertgebouw. The popular Cornelis Schuytstraat is also within walking distance, offering a wide range of speciality shops, boutiques, cafés and restaurants. The property is well connected by both public transport and car, with quick access to the A10 ring road. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.