Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

De Rijpgracht 18 1

1055VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.210

Fotogalerij

De Rijpgracht 18 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW* Sfeervolle en Lichte Maisonnette met Uitzicht op de Rijpgracht BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke maisonnette verdeeld over de tweede en derde verdieping met dakterras - Adembenemend uitzicht over het water van de Rijpgracht vanuit de woonkamer - Volledig gerenoveerd in 2018 en voorzien van volledig dubbel glas, isolatie en 4 zonnepanelen - Massieve eikenhouten vloer door de gehele woning - Lichte slaapkamer op de topetage met indrukwekkende nokhoogte en maatwerk kasten - Ruim balkon met balkonkast - Toegang tot de grote, gezamenlijke binnentuin - Veilige, afgesloten fietsenstalling op de begane grond (alleen voor bewoners) - Erfpacht afgekocht tot 2058 - Actieve VvE (bijdrage is €135,85 per maand) INDELING Deze sfeervolle woning combineert het karakter van de jaren '30 met hedendaags wooncomfort. De entree bevindt zich op de tweede etage, waar u binnenkomt in een lichte leefruimte voorzien van een massief eikenhouten vloer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een vrij en levendig uitzicht over het water van de Rijpgracht. Aan de rustige achterzijde vindt u de open keuken, die uitkijkt op de goed onderhouden binnentuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar het balkon (voorzien van een handige ingebouwde kast). De indeling is flexibel: de wand tussen de keuken en deze kamer kan eenvoudig worden verwijderd om een royale eetkamer te creëren. De badkamer op deze etage is efficiënt ingericht met een douche, wastafel en toilet. Via een subtiel vormgegeven trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, een verrassend lichte en ruimtelijke kamer. Door het verwijderen van de vliering is de nokhoogte volledig zichtbaar, wat een fantastisch ruimtelijk effect geeft. Deze hoogte is optimaal benut met een op maat gemaakte inbouwkast van circa 3 meter hoog en een slimme schuifwand voor extra bergruimte. Vanuit deze ruimte bereikt u het riante dakterras. Bewoners genieten van het beste van twee werelden: een eigen balkon en dakterras voor privacy en toegang tot de grote gezamenlijke binnentuin. Daarnaast beschikt het complex over een exclusieve inpandige fietsenstalling op de begane grond. OMGEVING De woning ligt op een toplocatie in de populaire wijk Landlust, stadsdeel West. Deze ruim opgezette jaren '30 wijk staat bekend om zijn brede straten en veel groen. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek: u kunt uw bootje nagenoeg voor de deur aanmeren in de Rijpgracht. Vanaf hier vaart u via de Centrale Markthallen zo naar de grachtengordel of het IJ. De buurt bruist van de gezelligheid. Op loopafstand vind je diverse hotspots, zoals restaurant Zenzero met terras aan het water, en culturele plekken zoals Podium Mozaïek. Voor ontspanning in het groen wandelt u zo naar het Erasmuspark voor een drankje bij Terrasmus, of bezoekt u de Ruige Speeltuin met de kinderen. Populaire hotspots zoals Eetcafé Edita en Elo Food Based liggen op korte loopafstand en er openen continu nieuwe zaken. Een sportschool, boulderhal en CrossFit-studio vind je allemaal binnen vijf minuten lopen, dus fit en actief blijven is hier heel makkelijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar de Jan van Galenstraat of de Bos en Lommerweg. Met de fiets bent u in nog geen 10 minuten op Station Sloterdijk en in een kwartier op Amsterdam Centraal. De tramhaltes (lijn 12 naar Museumplein, lijn 14 naar de Dam) en bus 18 liggen om de hoek. Ook met de auto is de ligging ideaal: binnen enkele minuten rijdt u de Ring A10 op en er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. PERSOONLIJK WOORD VAN DE VERKOPERS "We hebben met veel plezier in deze buurt gewoond. Het is perfect voor hardlopers, met diverse parken in de buurt en routes van 5, 10 of zelfs 15 km die direct voor de deur beginnen. In de zomer schittert de Rijpgracht in de zon. De gezamenlijke binnentuin is een van de mooiste en best onderhouden tuinen die we in Amsterdam hebben gezien, met weelderig groen en een fontein die zorgt voor een kalme, serene sfeer. We hebben talloze zonnige dagen op het dakterras doorgebracht, waar we uitgebreid lunchten en genoten van de rust. Wij woonden hier als stel en gebruikten de tweede slaapkamer als werkkamer, maar de vorige bewoners woonden hier ook comfortabel met een kind. We hopen dat jullie hier heel gelukkig zullen worden." Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH* Charming and Bright Maisonette Overlooking the Rijpgracht HIGHLIGHTS - Characteristic maisonette spread over the second and third floor, including a roof terrace - Breathtaking view over the water of the Rijpgracht from the living room - Fully renovated in 2018 and equipped with double glazing, 4 solar panels and insulation throughout - Solid oak wooden flooring throughout the apartment - Bright bedroom on the top floor with impressive ridge height and custom-made wardrobes - Spacious balcony with built-in storage cupboard - Access to the large, communal courtyard garden - Secure, enclosed bicycle storage on the ground floor (residents only) - Ground lease (erfpacht) paid off until 2058 - Active Homeowners Association (VvE) contribution is €135,85 per month LAYOUT This charming home combines the character of the 1930s with contemporary living comfort. The entrance is located on the second floor, where you enter a bright living space featuring a solid oak wooden floor. The living room is situated at the front, offering an unobstructed and lively view over the water of the Rijpgracht. At the quiet rear, you will find the open kitchen, which overlooks the well-maintained communal courtyard garden. Also located on this floor is a bedroom or home office with French doors opening onto the balcony (equipped with a handy built-in cupboard). The layout is flexible: the wall between the kitchen and this room can easily be removed to create a spacious dining room. The bathroom on this floor is efficiently laid out with a shower, sink, and toilet. A subtly designed staircase leads to the third floor. Here you will find the main bedroom, a surprisingly bright and spacious room. The removal of the loft ceiling has made the ridge height fully visible, creating a fantastic sense of space. This height has been optimally utilized with a custom-made wardrobe of approximately 3 meters high and a smart sliding wall for extra storage. From this room, you have access to the spacious roof terrace. Residents enjoy the best of both worlds: a private balcony and roof terrace for privacy, plus access to the large communal courtyard garden. Additionally, the complex features an exclusive indoor bicycle storage facility on the ground floor. SURROUNDINGS The property is situated in a prime location in the popular Landlust neighborhood, within the West district. This spacious 1930s district is known for its wide streets and abundant greenery. For outdoor enthusiasts, this is a dream location: you can moor your boat practically at your doorstep in the Rijpgracht. From here, you can sail via the Central Market Halls directly to the canal belt or the IJ river. The neighborhood is buzzing with energy. Within walking distance, you will find various hotspots, such as restaurant Zenzero with its terrace on the water, and cultural venues like Podium Mozaïek. For relaxation in green surroundings, you can walk to the Erasmus Park for a drink at Terrasmus, or visit the 'Ruige Speeltuin' adventure playground with the children. Trending spots like Eetcafé Edita and Elo Food Based are just a short walk away, with new openings popping up all the time. A gym, bouldering hall, and CrossFit studio are all within five minutes on foot, making it an easy place to stay active. Accessibility is excellent. For daily groceries, you can walk to the Jan van Galenstraat or the Bos en Lommerweg. By bike, you can reach Sloterdijk Station in under 10 minutes and Amsterdam Central Station in 15 minutes. Tram stops (line 12 to Museumplein, line 14 to Dam Square) and bus 18 are just around the corner. The location is also ideal for car owners: you can drive onto the A10 Ring Road within a few minutes, and there is ample parking space available right in front of the door. PERSONAL NOTE FROM THE SELLERS ''We loved living in this neighborhood. It’s perfect for runners, with several parks nearby and 5, 10, or even 15 km routes starting right at the front door. In summer, the Rijpgracht shimmers in the sun, and the shared backyard is one of the most beautiful and well-kept we’ve seen in Amsterdam, with lush greenery and a fountain that creates a calm, serene atmosphere. We’ve spent countless sunny days on the roof terrace, having long lunches and enjoying the quiet. We lived here as a couple, using the second bedroom as a home office, and the previous tenants lived here comfortably with a child. We hope you’ll be very happy here.'' This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage a qualified estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to (have) them independently investigated. If you do not engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
139 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.