Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

De Wittenkade 38

1051AC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 989.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.010.630

Koopprijs /m²: € 7.326

Fotogalerij

De Wittenkade 38 Amsterdam
Foto 47

Omschrijving

Wonen aan een van de meest geliefde kades van Amsterdam, met uitzicht op water, rust én de dynamiek van de stad binnen handbereik? Deze verrassend ruime en sfeervolle maisonnettewoning (ca. 135m²) aan De Wittenkade biedt het beste van twee werelden. Verdeeld over twee woonlagen beschikt deze woning over een royale leef verdieping, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Een heerlijk familiehuis of ruim stadsappartement voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam. ** See English translation below** Indeling Bel etage De bel etage vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte living met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De warme parketvloer en de verzorgde afwerking complimenteren de ruimte en maken het geheel af. De open woonkeuken is royaal opgezet en vormt een natuurlijke verbinding met de leefruimte. De keuken beschikt over een modern design met veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik en uitgebreid koken. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Dit is een heerlijke plek om in alle rust van een kop koffie of een rustig moment buiten te genieten. De moderne badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een comfortabel ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Souterrain Op deze woonlaag bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, studio, hobbykamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. Dankzij de praktische indeling en aanwezige bergruimte biedt deze verdieping volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Zo beschikt u hier over een badkamer uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Raadpleeg de plattegronden voor de huidige indeling. Omgeving Gelegen aan de geliefde De Wittenkade, in het populaire Westerparkgebied, woont u hier op een locatie waar rust en stadsleven moeiteloos samenkomen. De directe omgeving staat bekend om haar charmante straten, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en de Westergas op korte afstand, met een breed aanbod aan horeca, cultuur en evenementen. Ook de Jordaan, de Haarlemmerdijk en diverse gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer zijn het centrum en andere delen van de stad snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de ring A10 zijn goed toegankelijk. Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). De canon is afgekocht tot en met 30 september 2055. Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. VVE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 371,- - Wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer - MJOP aanwezig t/m 2038 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 135m² • Bouwjaar ca. 1975 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Vloerverwarming aanwezig in het gehele appartement • 2 badkamers • Gemeenschappelijke binnentuin en fietstenstalling • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Want to live on one of Amsterdam’s most beloved waterfronts, with views of the water, tranquility, and the city’s vibrancy all within easy reach? This surprisingly spacious and charming maisonette (approx. 135 m²) on De Wittenkade offers the best of both worlds. Spread over two floors, this home features a spacious living area, four full-sized bedrooms, two bathrooms, and a balcony overlooking the green courtyard garden. A wonderful family home or spacious city apartment for those who want to live comfortably in a prime location in Amsterdam. Layout Ground floor This forms the heart of the home. Here you’ll find the spacious and bright living room with large windows that provide pleasant natural light and an open, airy feel. The warm parquet floors and high-quality finishes complement the space and complete the look. The open-concept kitchen is generously sized and forms a natural connection to the living area. The kitchen features a modern design with ample counter and storage space, various built-in appliances, and offers every convenience for daily use and extensive cooking. At the quiet rear of the home are three well-proportioned bedrooms, one of which has direct access to the balcony overlooking the green courtyard garden. This is a delightful spot to enjoy a cup of coffee or a quiet moment outdoors in peace. The modern bathroom is practical and stylishly appointed with a comfortable bathtub, separate shower, double vanity, and wall-mounted toilet. Basement Floor This level features a spacious multifunctional room that is ideal as a workspace, studio, hobby room, guest suite, or extra bedroom. Thanks to its practical layout and ample storage space, this floor offers plenty of flexibility to suit a variety of living needs. It also includes a bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. Please refer to the floor plans for the current layout. Surroundings Located on the beloved De Wittenkade, in the popular Westerpark area, you’ll live in a location where tranquility and city life effortlessly come together. The immediate neighborhood is known for its charming streets, green character, and excellent amenities. For relaxation and recreation, Westerpark and Westergas are just a short distance away, offering a wide range of dining, culture, and events. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and various cozy cafés, restaurants, and specialty shops are also located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Both by bike and public transportation, the city center and other parts of the city are quickly accessible. The highways leading to the A10 ring road are also easily accessible. Leasehold The building of which the apartment is a part is situated on leasehold land (City of Amsterdam). The ground rent has been paid in full through September 30, 2055. The General Provisions 2000 apply. Homeowners’ Association (VvE) - The monthly VvE contribution is € 371,- - Professionally managed by Pro VvE Beheer - Long-term maintenance plan (MJOP) in place through 2038 Details • Living area approx. 135 m² • Year built approx. 1975 • Insulated with double-glazed windows • Heating and hot water via central heating boiler • Underfloor heating throughout the apartment • 2 bathrooms • Communal courtyard garden and bicycle storage • Delivery date to be agreed Measurement Instructions The property has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.