Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

De Wittenstraat 49 3

1052AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Francis Helmig Makelaardij

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 9.607

Fotogalerij

De Wittenstraat 49 3 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van circa 51 m² met een diep en zonnig balkon, gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, aan de rand van de Amsterdamse Jordaan. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van een pand dat is voorzien van een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond. LOCATIE: Het appartement ligt aan De Wittenstraat in de populaire Staatsliedenbuurt, een buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is toegenomen. Hier woon je in een levendige stadsomgeving met veel goede cafés, restaurants en buurtwinkels, terwijl de straat zelf juist rustig aanvoelt. In de directe omgeving vind je veel leuke horecagelegenheden zoals Café Amsterdam, Bakkerswinkel Westerpark, Café Beurre, Chez Nina,Café Restaurant Piet de Gruijter en De Willem aan het Haarlemmerplein. Ook het Westerpark ligt op korte loopafstand. Hier bevindt zich het culturele terrein van de Westergasfabriek met regelmatig evenementen, festivals en de populaire Sunday Market. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Van Limburg Stirumstraat of op het Haarlemmerplein. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 13 stopt vlakbij en brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station. Ook bus 18 heeft een halte in de buurt en zorgt voor een snelle verbinding met andere delen van de stad. Met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar via de Haarlemmerweg en de uitvalsweg S103. INDELING: Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via een recent geschilderd gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de lichte en logische indeling op, een resultaat van de verbouwing in 2017. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon is dit een prettige en lichte leefruimte. De keuken is langs de wand geplaatst en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne woonruimte ontstaat met plek voor zowel een zithoek als een eettafel. De moderne witte keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser, afzuigkap en een ruime koelkast. Een groot pluspunt is het balkon van circa 9m² aan de zonnige achterzijde. Hier zit je de gehele dag heerlijk in de zon, met uitzicht over de diepe en groene binnentuinen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht over De Wittenstraat. Dankzij maar liefst drie grote ramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat de kamer een open en aangename sfeer geeft. De ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een werkplek. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer, voorzien van een inloopdouche, designwastafel en radiator. Dit zorgt voor een comfortabele en praktische indeling waarbij de slaapkamer en badkamer direct met elkaar verbonden zijn. Centraal in de woning ligt een compact halletje dat de voorzijde en achterzijde via schuifdeuren met elkaar verbindt. Vanuit hier zijn het separate toilet, de meterkast en een garderobekast met cv ketel bereikbaar. Daarnaast is er een maatwerkkast gerealiseerd met ruimte voor kleding en de opstelling van wasmachine en droger. Het appartement is verzorgd afgewerkt; recent geschilderd, mooie houtenvloer door de gehele woning, en verkeert in een goede staat van onderhoud. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Pand is voorzien van een nieuwe fundering 2017; - Twee kamerappartement van circa 51 m2; - Diep en zonnig balkon van ca. 9 m²; - Energielabel A; - Kleine VvE professioneel beheerd; - Servicekosten € 132,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Meubilering/stoffering wordt ter overname aangeboden; - Oplevering: in overleg, een snelle levering is mogelijk. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.