Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Deurloostraat 12 1

1078HZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: A Plus Apartments

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 7.954

Fotogalerij

Deurloostraat 12 1 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Scroll down for English** Geniet van het beste van de Rivierenbuurt in dit ruime bovenhuis met vier slaapkamers, een gloednieuwe badkamer (2025) en energielabel B. Het langgerekte balkon geeft je al een heerlijk buitengevoel, met bovendien de mogelijkheid dit te verdiepen tot een royaal terras. Een woning die direct comfort biedt én ruimte heeft om te groeien met je woonwensen. Highlights - 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werken vanuit huis of logees - Nieuwe badkamer (2025) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel - Balkon over de volledige breedte met mogelijkheid tot uitbreiding naar ruimer terras - Energielabel B - Gelegen in een van de fijnste straten van de Rivierenbuurt - In de VvE-notulen van februari 2025 is toestemming verleend om het balkon te verdiepen en een terras aan te leggen op de uitbouw van de begane grond - Eigen entree op de eerste verdieping zonder trappenhuis Indeling Via je eigen voordeur stap je binnen in de hal, van waaruit je alle vertrekken bereikt. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn mooi samengaan. Met een zithoek én ruimte voor een grote eettafel voelt dit direct als het centrum van het huis. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en loop je zo het balkon op. Hier geniet je volop van je eigen stukje buitenruimte, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Bijzonder aan deze woning is dat er maar liefst vier slaapkamers zijn, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruimer van opzet en bieden plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en kijk je uit op het groen van de straat. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers die zich perfect lenen als bijvoorbeeld werk- of kinderkamer. Doordat ze grenzen aan de binnentuin zijn dit rustige en prettige ruimtes. De badkamer (2025) en het separate toilet liggen centraal in de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een comfortabel ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast biedt de hal extra bergruimte en een praktische wasruimte. Omgeving De woning ligt aan een verbrede stoep in het mooiste deel van de Deurloostraat, met zowel aan de voor- als achterzijde een prettige afstand tot de overburen. Je woont hier in de Rivierenbuurt, stadsdeel Zuid, precies op de grens met Oud-Zuid. Een rustige plek met veel voorzieningen om de hoek. In de Scheldestraat vind je fijne plekken zoals Vinnies, de Italiaanse traiteur Feduzzi en diverse goede restaurants. Om de hoek in de Maasstraat zit het gezellige buurtcafé Moos, café Tap Zuid en haal je verse croissants bij Grammes of pizza’s bij The Pizza Project. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in de Maasstraat en op het Scheldeplein. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de Pijp of op de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning liggen zowel het Beatrixpark als het Sarphatipark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro 52 (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time op Station Zuid of Amsterdam Centraal staat. Ook station RAI is dichtbij en er zijn tram- en bushaltes aan het einde van de straat. Met de auto rijd je zo de A2 of A10 op. Eigendom Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft € 1.809,35 t/m 31-05-2052. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Erfpacht is belasting aftrekbaar Vereniging van Eigenaars De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Deurloostraat 10-12 te Amsterdam", bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De servicekosten bedragen € 120,83 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan. Energielabel Deze woning heeft energielabel B. Mogelijkheden Naast het huidige wooncomfort biedt deze woning volop kansen om het naar een volgend niveau te tillen. Dankzij de in 2025 verleende VvE-toestemming kun je het balkon verdiepen en zo een royaal terras creëren. Dit opent de weg naar een prachtige indelingsoptie: een grote woonkamer met open keuken aan de achterzijde, die direct in verbinding staat met het terras. Aan de voorzijde heb je dan ruimte voor twee of zelfs drie royale slaapkamers. Zo combineer je het stadse leven met de luxe van een ruim familiehuis; precies zoals jij het wilt. Voor het realiseren van een terras of verdiept balkon is een omgevingsvergunning vereist. Eventuele aanvragen en kosten hiervoor zijn voor rekening en risico van koper. ----------------------------------------------------------------------------- Enjoy the best of the Rivierenbuurt neighborhood in this spacious top-floor apartment with four bedrooms, a brand-new bathroom (2025), and energy label B. The elongated balcony already gives you a wonderful outdoor feeling, with the option to extend it to a generous terrace. A home that offers immediate comfort and room to grow with your living needs. Highlights - Four bedrooms, ideal for families, working from home, or guests - New bathroom (2025) with walk-in shower, bathtub, and double sink - Full-width balcony with the possibility of expanding to a larger terrace - Energy label B - Located in one of the nicest streets in the Rivierenbuurt neighborhood - In the homeowners' association minutes of February 2025, permission was granted to extend the balcony and create a terrace on the ground-floor extension - Private entrance on the first floor without a staircase Layout Through your own front door, you enter the hall, from which you can access all rooms. At the rear of the house, you'll find the bright kitchen/diner, a wonderful space where cooking, dining, and socializing blend seamlessly. With a sitting area and space for a large dining table, it immediately feels like the heart of the house. On sunny days, you can open the French doors and step out onto the balcony. Here, you can fully enjoy your own private outdoor space, perfect for a morning cup of coffee or a drink at the end of the day. A special feature of this house is its four bedrooms, two at the front and two at the rear. The front bedrooms are more spacious and offer space for a double bed and a wardrobe. Thanks to the large windows, the rooms are wonderfully bright and overlook the greenery of the street. At the rear are two more rooms that are perfect for use as a study or children's room, for example. Adjacent to the courtyard garden, they are quiet and pleasant spaces. The bathroom (2025) and separate toilet are centrally located in the house. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a comfortable bathtub, and a double sink. The hallway also offers extra storage space and a practical laundry room. Neighborhood The house is situated on a widened sidewalk in the most beautiful part of Deurloostraat, with a comfortable distance to the neighbors at both the front and back. You'll live here in the Rivierenbuurt neighborhood, in the Zuid district, right on the border with Oud-Zuid. A quiet area with many amenities just around the corner. On Scheldestraat, you'll find great spots like Vinnies, the Italian delicatessen Feduzzi, and several good restaurants. Around the corner on Maasstraat is the cozy neighborhood café Moos, café Tap Zuid, and you can get fresh croissants at Grammes or pizzas at The Pizza Project. For daily groceries, you can visit the supermarkets on Maasstraat and Scheldeplein. A few minutes' bike ride takes you to De Pijp or the Albert Cuyp Market. For relaxation, both Beatrixpark and Sarphatipark are a short distance away. The property is easily accessible. Metro 52 (North/South Line) is within walking distance, allowing you to reach Zuid Station or Amsterdam Central Station in no time. RAI station is also nearby, and there are tram and bus stops at the end of the street. By car, you can easily reach the A2 or A10 motorways. Ownership The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The rent is €1.809,35 until May 31, 2052. The general terms and conditions of 2000 apply. Leasehold is tax deductible. Homeowners' Association The Homeowners' Association (VvE) is called "Homeowners' Association Deurloostraat 10-12 in Amsterdam" and consists of 8 members. It is professionally managed by Falcon VvE Management. The service charges are €120,83 per month, and there is a multi-year maintenance plan. Energy Label This property has an energy label B. Opportunities Besides the current living comfort, this property offers ample opportunities for improvement. Thanks to the Homeowners' Association (VvE) permit granted in 2025, you can deepen the balcony, creating a spacious terrace. This opens up a beautiful layout option: a large living room with an open-plan kitchen at the rear, directly connected to the terrace. At the front, you'll then have space for two or even three generously sized bedrooms. This allows you to combine city life with the luxury of a spacious family home; exactly as you envision it. A building permit is required for creating a terrace or deepened balcony. Any applications and costs associated with this are the buyer's responsibility and risk.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
293 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.