Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Diezestraat 31 1

1078JN Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.500

Fotogalerij

Diezestraat 31 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Karakteristiek en sfeervol benedenhuis, gelegen in de bruisende Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is hoogwaardig afgewerkt met oog voor details. De woning beschikt over een ruime doorzonliving, een prachtige parketvloer in Hongaarse Punt, een luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een walk-in-closet, én een heerlijk zonnige tuin met een tuinhuis dat fungeert als een perfecte thuiswerkplek. Kortom: heerlijk en comfortabel wonen in een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst via een eigen voordeur, met entree in een ruime hal met tochtportaal; - Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een garderobekast met bergruimte, een inloopkast en een separaat toilet met fonteintje; - Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht op de charmante Diezestraat; - Richting de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die middels een karakteristieke en-suitekast kan worden afgescheiden van het zitgedeelte; - De moderne keuken met eilandopstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser – ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt; - De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot de heerlijke tuin. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat; - De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin; - De slaapkamer aan de voorzijde kan tevens worden gebruikt als kinder- of werkkamer; - De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel en washoek. TUIN - De woning beschikt over een heerlijk zonnige en beschutte tuin van circa 45 m²; - Bij mooi weer is dit een fijne plek om van de zon te genieten; - De sfeervolle en goed onderhouden tuin is voorzien van een tuinhuis dat volledig is geïsoleerd en beschikt over elektrische vloerverwarming, ideaal als derde slaapkamer of kantoorruimte; - Deze fantastische buitenruimte met tuinhuis maakt deze heerlijke woning compleet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 100,20 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2010; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning beschikt over vloerisolatie; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 10453 A6 - Het pand is op 8 februari 2002 gesplitst in 18 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A6 is voor 85/1860e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 28 februari 2053. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit Diezestraat 21 t/m 31 en wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen thans circa €139,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in de populaire Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid, een fijne en rustige woonomgeving; - In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken te vinden, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en Churchill-laan; - Er is een breed aanbod aan gezellige cafés, lunchrooms en restaurants in de wijk zelf en in De Pijp op korte afstand, zoals; Visaandeschelde. Brandmeesters, Toet, Tapzuid & The Traveler; - Voor ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en de Amstel op loop- en fietsafstand; - De buurt staat bekend om de brede straten, uitstekende voorzieningen en een gunstige ligging nabij het centrum van Amsterdam. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10 (afrit RAI of afrit Europaplein); - Op loopafstand liggen NS-station en metrostation Amsterdam RAI en NS-station Amsterdam Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen; - In de directe omgeving bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen richting o.a. De Pijp, het Centrum, Zuid en Zuidoost; - Parkeren is mogelijk op de openbare weg via het Amsterdamse vergunningensysteem; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor dit een zeer praktische locatie is om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 100 m²; - Open woonkamer met sfeervol zitgedeelte; - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat met walk-in-closet; - Zonnige achtertuin van circa 45 m2 op het oosten; - Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektrische vloerverwarming; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2053; - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Kortom; een geweldig en volledig instapklaar huis! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------ YES! A charming and characterful ground-floor apartment, located in the vibrant Scheldebuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The home features high-quality finishes with an eye for detail. It boasts a spacious living room with windows on both sides, beautiful Hungarian-point parquet flooring, a luxurious open-concept kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, a walk-in closet, and a lovely sunny garden with a garden shed that serves as the perfect home office. In short: delightful and comfortable living in a spacious and child-friendly neighborhood with every conceivable amenity within easy reach. LAYOUT LIVING & LIVING SPACE - Entry through a private front door, leading into a spacious entryway with a vestibule; - From the entryway, there is access to the utility closet, a coat closet with storage space, a walk-in closet, and a separate half-bath with a sink; - At the front is the cozy living area with a view of the charming Diezestraat; - Toward the rear is the open-concept kitchen, which can be separated from the living area by a characteristic suite cabinet; - The modern kitchen with an island layout is equipped with luxury built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, range hood, and dishwasher—ideal for those who love cooking and entertaining; - The French doors in the kitchen provide access to the lovely garden. SLEEPING & BATHING - The home features two good-sized bedrooms; - The master bedroom is located at the rear and overlooks the garden; - The bedroom at the front can also be used as a children’s room or home office; - The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, towel radiator, double vanity, and laundry area. OUTDOOR SPACE - The home features a lovely, sunny, and sheltered garden of approximately 45 m²; - On nice days, this is a wonderful spot to enjoy the sun; - The charming and well-maintained garden includes a fully insulated garden shed with electric floor heating, ideal as a third bedroom or office space; - This fantastic outdoor space with a garden shed completes this delightful home. LIVING AREA - The living area is 100,20 m²; Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1929; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Intergas, year of manufacture: 2010; - Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters; - The home has floor insulation; - Energy label D. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation Amsterdam V 10453 A6 - The property was subdivided into 18 condominium units on February 8, 2002; - Condominium unit A6 is entitled to an 85/1860th share in the common property. LEASEHOLD - The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam - The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply; - The current lease term has been purchased through February 28, 2053. HOUSING ASSOCIATION - The HOA consists of Diezestraat 21 through 31 and is professionally managed; - The service fees currently amount to approximately €139 per month; - A long-term maintenance plan is available; - This is an active and financially sound HOA. LOCATION - The property is located in the popular Scheldebuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, a pleasant and quiet residential area; - Various supermarkets, neighborhood stores, and specialty shops can be found in the immediate vicinity, including on Maasstraat, Scheldestraat, and Churchilllaan; - There is a wide selection of cozy cafés, lunchrooms, and restaurants in the neighborhood itself and in De Pijp, just a short distance away, such as: Visaandeschelde, Brandmeesters, Toet, Tapzuid, and The Traveler; - For recreation, Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the Amstel River are within walking and cycling distance; - The neighborhood is known for its wide streets, excellent amenities, and convenient location near the center of Amsterdam. ACCESSIBILITY AND PARKING - Easily accessible by car via the A10 ring road (RAI or Europaplein exits); - The Amsterdam RAI train and metro stations are within walking distance, and the Amsterdam Zuid train station is just a 5-minute bike ride away; - Several tram and bus stops are located in the immediate vicinity, offering direct connections to De Pijp, the city center, Zuid, and Zuidoost, among other areas; - Street parking is available via Amsterdam’s permit system; - All conceivable amenities are within walking or biking distance, making this a very convenient location to live. SPECIAL FEATURES - Wonderfully spacious ground-floor apartment with a living area of approximately 100 m²; - Open living room with a cozy sitting area; - The home features two good-sized bedrooms with walk-in closets; - Sunny east-facing backyard of approximately 45 m²; - Fully insulated garden shed, equipped with electric floor heating; - Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach; - The ground lease has been bought out through February 28, 2053; - This is a nationally protected cityscape; - In short: a wonderful home that’s completely move-in ready! DELIVERY Delivery will take place by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed; - Energy rating D - Deed of division - Homeowners' association documents - Survey report

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
374 m³
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.