Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Diezestraat 9 1

1078JL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amsterdam At Home Makelaars

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Diezestraat 9 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en sfeervolle benedenwoning van 100 m² met grote tuin in de Rivierenbuurt – Diezestraat 9-H In de rustige en geliefde Diezestraat ligt deze verrassend ruime begane-grondwoning van 100 m² (NEN2580) met maar liefst drie slaapkamers, een moderne open keuken met spoeleiland, energielabel B en een riante, groene achtertuin van ca. 6,3 meter diep. Een heerlijke plek, gelegen in een fijne buurt. Indeling Via een eigen entree betreedt u de woning, wat direct zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. De hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooie verbinding met buiten. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, gasten te ontvangen of gezellig samen te komen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle opzet. Het centrale spoeleiland vormt een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis van Smeg met een royale oven en een Quooker voor direct kokend water. Dit maakt de keuken tot een perfecte plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige diners. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde van de woning. Deze kamer is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in tijdloze tinten. Deze is voorzien van een ligbad, een moderne douche en een fraai wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Het toilet is separaat gesitueerd, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Direct naast het toilet bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte. Tuin De tuin is breed, diep en groen — een echte zeldzaamheid in de stad. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden doorbrengen. Achterin de tuin staat een praktische schuur voor extra opslagruimte. Ligging De Diezestraat ligt in een rustige, groene en geliefde buurt binnen de Rivierenbuurt. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer, brede straten en uitstekende voorzieningen. Alles wat het dagelijks leven prettig maakt, ligt binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, sportscholen en gezellige horecagelegenheden. Denk aan knusse koffietentjes, buurtbakkerijen en restaurants waar u gemakkelijk even binnenloopt. De buurt heeft een relaxte, dorpse sfeer, maar biedt tegelijkertijd alle voordelen van de stad. Voor kinderen is de omgeving ideaal. In de directe nabijheid liggen meerdere speeltuinen en veilige speelplekken, zoals het populaire speeltuin in het Beatrixpark. Ook het Martin Luther Kingpark, is een heerlijke plek voor families: hier kunt u picknicken, wandelen langs de Amstel of de kinderen laten spelen op de open grasvelden. Binnen korte afstand vindt u daarnaast kinderopvanglocaties, basisscholen en buitenschoolse opvang, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportfaciliteiten, zoals voetbalvelden, een zwembad en diverse sportclubs, zijn eveneens goed bereikbaar. Met de fiets bent u zo in De Pijp, de Zuidas of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en bushaltes in de buurt, evenals station Amsterdam RAI en de Noord/Zuidlijn. Via de nabijgelegen A2 en A10 rijdt u snel de stad uit. VVE De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De vereniging is in beheer bij Delair vastgoed. Zij voeren een actieve boekhouding en beschikken over een ruime onderhoudsreserve. De VVE bijdrage bedraagt momenteel €200,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarcanon is € 711,85. Het tijdvak loopt t/m 28 februari 2053. Er is reeds overgetapt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor de optie 'jaarlijkse canon.' Deze bedraagt €1.762,62 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eeuwigdurende canon zal ingaan na einde tijdvak van de voortdurende erfpacht per 1 maart 2053. Bijzonderheden - Vraagprijs €1.000.000 k.k. - Woonoppervlak: 100 m² (NEN2580) - Drie slaapkamers; - Grote achtertuin met schuur; - Open keuken met kookeiland en Smeg-apparatuur; - Energielabel B; - Gelegen op erfpacht; - Gezonde en actieve VvE; - Rustige en gewilde locatie in de Rivierenbuurt; - Notaris keuze koper, binnen de Ring van Amsterdam. Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Spacious and atmospheric ground-floor apartment of 100 m² with large garden in the Rivierenbuurt – Diezestraat 9-H Located in the quiet and popular Diezestraat, this surprisingly spacious 100 m² (NEN 2580) ground-floor apartment features no fewer than three bedrooms, a modern open kitchen with sink island, energy label B, and a generous green backyard of approx. 6.3 meters deep. A wonderful home in a pleasant neighborhood. Layout You enter the property through a private entrance, immediately creating a sense of privacy and independence. The hallway provides a welcoming entrance and gives access to all rooms in the apartment. The spacious living room is without a doubt the heart of the home. Thanks to the wide windows and French doors opening onto the garden, the room enjoys an abundance of natural light and a beautiful connection to the outdoors. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining area, making it an ideal place to relax, entertain guests, or spend time together. The open kitchen adjoins the living room and is designed in a stylish layout. The central sink island is a real eye-catcher. The kitchen is equipped with various high-quality built-in appliances, including a 6-burner Smeg gas stove with a spacious oven and a Quooker for instant boiling water. This makes the kitchen perfect for cooking enthusiasts and long, convivial dinners. At the front of the apartment are two bedrooms. The largest bedroom is ideal as a master bedroom and offers plenty of space for a large bed and wardrobes. The second bedroom is versatile and perfectly suited as a child’s room, home office, or hobby room. The third bedroom is located at the quiet garden side of the property and is ideal as a bedroom, office, or guest room. The bathroom is finished in timeless tones and features a bathtub, a modern shower, and a stylish washbasin cabinet with ample storage space. The toilet is separate, providing extra comfort and convenience. Directly next to the toilet is an internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space. Garden The garden is wide, deep, and green — a true rarity in the city. Here you can relax, garden, or enjoy long summer evenings. At the rear of the garden there is a practical shed for additional storage. Location Diezestraat is situated in a quiet, green, and highly sought-after area of the Rivierenbuurt. This neighborhood is known for its friendly atmosphere, wide streets, and excellent amenities. Everything that makes daily life comfortable is within easy reach. Within walking distance you will find various supermarkets, specialty shops, gyms, and cozy cafés and restaurants — from charming coffee spots and neighborhood bakeries to inviting eateries. The area has a relaxed, village-like feel while still offering all the benefits of city living. For children, the area is ideal. Several playgrounds and safe play areas are nearby, including the popular playground in Beatrixpark. Martin Luther King Park, is also a wonderful place for families, offering picnic spots, walks along the Amstel, and open lawns where children can play. Childcare facilities, primary schools, and after-school care are all close by, making the neighborhood particularly attractive for families. Sports facilities such as football fields, a swimming pool, and various sports clubs are also easily accessible. By bike, you can quickly reach De Pijp, the Zuidas, or Amsterdam city center. Accessibility is excellent thanks to nearby tram and bus stops, Amsterdam RAI station, and the North/South metro line. The A2 and A10 motorways are also easily accessible. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE), managed by Delair Vastgoed. The association maintains an active administration and has a healthy maintenance reserve. The current monthly contribution is €200,-. Ground Lease (Erfpacht) The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €711.85, valid until 28 February 2053. The lease has already been converted to perpetual ground lease. The chosen option is annual ground rent, amounting to €1,762.62 per year, indexed annually. The perpetual ground rent will commence after the end of the current lease period on 1 March 2053. Highlights -Asking price €1.000.000 k.k. -Living area: 100 m² (NEN 2580); -Three bedrooms; -Large backyard with shed; -Open kitchen with cooking island and Smeg appliances; -Energy label B; -Located on leasehold land; -Healthy and active homeowners’ association; -Quiet and desirable location in the Rivierenbuurt; -Notary to be chosen by the buyer, within the Amsterdam Ring. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
263 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.