Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Dorpsstraat Holysloot 52

1028BE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.913

Fotogalerij

Dorpsstraat Holysloot 52 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen met ruimte, rust en toekomstpotentie In het hart van het karakteristieke lintdorp Holysloot, midden in het schilderachtige landschap van Landelijk Noord, ligt deze unieke woonlocatie met veel ontwikkelmogelijkheden. Het betreft een voormalig agrarisch erf met een bestaande woning en een te slopen stal, gelegen op een royaal perceel van circa 785 m². Een plek waar het landelijke buitenleven en de rust van het platteland samenkomen, op slechts enkele kilometers van de dynamiek van Amsterdam. De woning De huidige woning biedt een bruto vloeroppervlak van circa 115 m² en beschikt over een externe bergruimte van circa 15 m² en een kelder. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar verrassend ruim van opzet. Dankzij de praktische indeling en het grote perceel biedt het object veel mogelijkheden voor renovatie, uitbreiding of herontwikkeling. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, met trapopgang en toegang tot de badkamer. De lichte woonkamer met eethoek aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de landelijke omgeving. De keuken is ruim van formaat en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping De overloop met aansluitende hal geeft toegang tot twee goed ingedeelde slaapkamers en een separate berging. Daarnaast is er een extra zolderverdieping, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of als hobbyruimte. Buitenruimte Het perceel rondom de woning is royaal. De zijtuin op het oosten en zuiden biedt de hele dag zon en voldoende ruimte voor het realiseren van een terras, veranda of moestuin. De ligging aan het rustige lint van Holysloot zorgt voor optimale privacy en een vrij gevoel van wonen in het groen. Ontwikkelpotentie en mogelijkheden Dit object biedt uitstekende mogelijkheden voor (her)ontwikkeling. Het geheel maakte voorheen deel uit van een agrarisch bedrijf met een woning en een te slopen stal. De huidige bestemming is agrarisch, maar er zijn reële kansen om deze te wijzigen naar een woonbestemming. Dit maakt het perceel bijzonder interessant voor ontwikkelaars, zelfbouwers of gezinnen die een landelijke droomplek willen creëren. Door Architectenbureau W3 is reeds een conceptaanvraag ingediend bij de gemeente Amsterdam voor de ontwikkeling van drie woningen (de bestaande woning en twee nieuwe ‘stalwoningen’). Deze aanvraag is positief beoordeeld, wat aangeeft dat de gemeente openstaat voor een wooninvulling van het perceel. De verdere uitwerking van de plannen, inclusief de formele bestemmingswijziging, zal plaatsvinden voor rekening en risico van de koper. De te realiseren woningen hebben een beoogde maatvoering van circa 9 x 8 meter op de begane grond, waarmee een fraaie kleinschalige woonerf structuur kan ontstaan. Omgeving Holysloot is een van de mooiste en meest authentieke lintdorpen van Amsterdam. Het dorp ligt te midden van het beschermde veenweidelandschap van Landelijk Noord, omringd door groene weilanden, sloten en vergezichten. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar: Binnen 10 minuten fietsen bereik je het pittoreske dorp Durgerdam of Ransdorp. Met de auto of fiets ben je binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Holysloot staat bekend om zijn rustige en hechte dorpsgemeenschap, met veel aandacht voor natuur, duurzaamheid en kleinschalig wonen. Bijzonderheden: * Woonhuis van ca. 115 m² (BVO); * Externe berging van ca. 15 m²; * Perceel van circa 785 m²; * Levensloopbestendig wonen op de begane grond; * Ruime zijtuin op het oosten en zuiden; * Karakteristieke ligging in het lintdorp Holysloot; * Bestemming agrarisch, wijziging naar wonen mogelijk; * Conceptplan voor drie woningen (positief beoordeeld); * Unieke kans voor renovatie, nieuwbouw of herontwikkeling. Of u nu op zoek bent naar een ruime woning met potentie, een karakteristieke plek om te renoveren, of een ontwikkellocatie voor meerdere woningen; dit object in Holysloot biedt het allemaal. Een zeldzame kans om te wonen, te bouwen en te genieten in een van de mooiste stukjes van Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1028

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.