Direct naar de inhoud
Logo van TWM Makelaardij Amsterdam

Dors 9

1035KD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.958

Fotogalerij

Dors 9 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met ruimte, licht en comfort. Dit instapklare 3-kamer hoekappartement biedt het allemaal. Verdeeld over twee woonlagen, met een royaal terras aan het water en een prachtige luxe afwerking. De erfpachtcanon is eeuwig afgekocht. De woning beschikt over een royaal terras met uitzicht over het water, een moderne, strakke afwerking en een lichte woonkamer met zeer luxe open keuken. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, met natuur- en recreatiegebied ’t Twiske en het bruisende NDSM-terrein binnen handbereik. Omgeving De woning ligt in de groene en rustige woonwijk Twiske West, een ideale plek voor wie houdt van ruimte en natuur, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Met de auto ben je via de nabijgelegen S118 van de A10 snel in de rest van Amsterdam en ver daarbuiten. Natuurgebied ’t Twiske biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Indeling Begane grond: Een ruime entreehal met voldoende ruimte voor een kapstok, schoenenkast of zelfs een garderobekast. De trapkast biedt nog meer opbergruimte. De twee ruime slaapkamers zijn op de begane grond gelegen aan de rustige achterzijde. De badkamer is modern uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en een handdoekradiator. De master bedroom biedt toegang tot het ruime "vrijstaande" terras. Het terras ligt prachtig aan het water en heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een lounge-set. Via het terras is direct de fietsenberging toegankelijk. Deze komt aan de andere kant uit op de straat. Eerste verdieping: Op de eerste etage is veel gebeurd in de afgelopen jaren, waaronder een compleet nieuwe, luxe keuken met eiland, een nieuwe vloer met vloerverwarming(en voorbereid voor koeling) en tot slot nieuw sanitair. Het grote voordeel van de woonkamer op de eerste etage is privacy. Daarnaast is het uitzicht vanuit de woonkamer heerlijk vrij. De keuken is prachtig afgewerkt met vanzelfsprekend diverse inbouwapparatuur(allen Bosch), waaronder een koelkast, vriezer, een Selsiuz-kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, ingebouwde verlichting en stoomoven/oven. In de keuken is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra veel kasten en lades te creëren. Op de overloop van de etage bevindt zich het toilet. Ook dit is vernieuwd met een prachtige luxe uitstraling. Er is beschikking over een zwevend toilet en fonteintje. Tot slot is er een bergruimte op de etage met de wasmachineaansluiting en met opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Royaal "vrijstaand" terras(19 m2) direct aan het water - Woonoppervlakte 72,8 m² (meetrapport aanwezig) - Woonetage recent luxe verbouwd - Eigen (fietsen)berging - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten € 125,- per maand - Erfpacht EEUWIG afgekocht - Oplevering in overleg - Verzwaarde meterkast voorzien van 3-fase-aansluiting - Verwarming via Intergas HRE 24/18 (2013) - Energielabel B, geldig tot en met 04-09-2035

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
255 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/18 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.