Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Durgerdammerdijk 193

1026CL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 9.325

Fotogalerij

Durgerdammerdijk 193 Amsterdam
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below Landelijk wonen aan de historische Durgerdammerdijk, de Goudkust van Amsterdam, in dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde dijkhuis met separaat achterhuis aan het water (totaal circa 252 m²), gelegen op circa 520 m² eigen grond. Het dijkhuis biedt drie slaapkamers, twee luxe badkamers, ruime buitenruimtes met terras en tuin, een oprit voor vijf auto’s en spectaculair vrij uitzicht over het Markermeer, Vuurtoreneiland en de weilanden van Waterland. Het loftachtige achterhuis met privé terras en steiger aan het water is ideaal als atelier, gastenverblijf of kantoor aan huis. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en natuur, op fietsafstand van Amsterdam. Indeling: Via de voordeur betreedt u de hal op dijkniveau, die zich opent naar de woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht op Vuurtoreneiland, het Markermeer en de IJ-polder. De woonkamer staat in open verbinding met de lichte leefkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken opent via schuifpuien over de volledige breedte naar het terras op het noordwesten, met spectaculair uitzicht over het achterliggende Waterland. De klassieke keuken is uitgevoerd in Farrow & Ball Pigeon kleurstelling met natuurstenen Taj Mahal blad, brede oven en Franke spoelbak, terwijl de behouden authentieke houten balkenplafonds en trappen deze verdieping karakter geven. Vanaf dijkniveau leidt een trap naar de begane grond op tuinniveau, waar zich een ruime tweede woonkamer met directe toegang en openslaande deuren tot de tuin bevindt, een slaapkamer en een luxe Piet Boon badkamer afgewerkt met Hotbath. Deze verdieping is afgewerkt met beton ciré en voorzien van een uitsparing in de vloerverwarming voor een eventuele houtkachel; daarnaast biedt deze ruimte de flexibiliteit om eenvoudig nog een slaapkamer te realiseren. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapverdieping met twee royale slaapkamers met Franse eikenhouten vloer, beide voorzien van ingebouwde kledingkasten in lokale stijl met houten luiken en een tweede Piet Boon badkamer in dezelfde luxe afwerking. Een vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping, waar zich een vide, extra bergruimte en de cv-opstelling bevinden. Vanuit alle slaapkamers geniet je een adembenemend uitzicht. Via de tuin, achter het dijkhuis, ligt het vrijstaande achterhuis met een loft-achtige woonkamer met open keuken, slaapkamer, berging, badkamer en een privé terras met steiger aan het water, ideaal als gastenverblijf, atelier of kantoor aan huis. Vanaf het terras van het achterhuis sta je in directe verbinding met de natuur: aan de overkant grazen schapen en koeien en spelen hazen en fazanten, terwijl de wind door het riet ruist en de stilte alle ruimte krijgt. Het huis is van oorsprong een stenen woning op palen, bekleed met red cedar hout, de soliditeit van steen verenigd met het karakter van hout en een dubbele isolatiewaarde. In 2022/2023 werd de woning van binnen en buiten grondig gerenoveerd onder begeleiding van architectenbureau W3 uit Broek in Waterland: nieuwe badkamers, keuken, vloeren, installaties en gevel, dak, muren en vloeren geïsoleerd en HR++ glas, alles nog geen drie jaar oud. Dit resulteert in een comfortabel energielabel B. Details: - Woonoppervlakte van 252 m² (conform NEN2580); - Bruto vloeroppervlakte (BVO) = 357 m²; - Perceeloppervlakte van circa 520 m²; - Tuin van circa 195 m² met privé terras met steiger aan het water bij het achterhuis; - Terras aan de keuken op het noordwesten, met adembenemend vrij uitzicht over Waterland; - Drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten in het hoofdhuis (mogelijkheid tot extra slaapkamer); - Achterhuis met eigen woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer, berging (fietsen etc), flexibel inzetbaar als gastenverblijf, atelier of kantoor; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein; - Uniek vrij uitzicht: aan de voorzijde over de vuurtoren, het Markermeer en het beschermde natuurgebied de IJ-polder, aan de achterzijde op de kerktoren van Ransdorp; - Authentieke details behouden, waaronder houten balkenplafonds, oude trappen, boerendeur en extra diepe vensterbanken; - Houten gevel in red cedar, oorspronkelijk stenen huis op palen, betimmerd met hout voor een dubbele isolatielaag; - Volledig gerenoveerd in 2022/2023 onder begeleiding van een erkend architect en constructeur (W3 uit Broek in Waterland); - Hoogwaardige afwerking met o.a. Piet Boon badkamers met Hotbath, klassieke en toch moderne keuken in Farrow & Ball, Franse eikenhouten vloer op de bovenverdiepingen en beton ciré op de begane grond; - Vloerverwarming op iedere verdieping, aangevuld met aparte elektrische vloerverwarming in elke badkamer; - Volledig nieuwe elektrische installatie met groepenkast voorbereid op zonnepanelen en laadpaal voor elektrische auto's; - HR++ glas in alle ramen; dak, muren en vloeren volledig opnieuw geïsoleerd (isolatiewaarde B); - Fundering in goede staat; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Oplevering in overleg. Locatie: Durgerdam is een rijksbeschermd, idyllisch dijkdorp aan de rand van Amsterdam, gekenmerkt door karakteristieke houten huizen, weilanden, slootjes en een rijke historie als oud vissersdorp. U woont op 20 minuten fietsen van Amsterdam Centraal, in een kindvriendelijke omgeving, midden in de natuur: vanuit eigen tuin kunt u zwemmen, zeilen, varen, schaatsen, racefietsen, wandelen en vogels spotten, en geniet tegelijkertijd van een hechte dorpsgemeenschap. Bijzonder is het blijvende vrije uitzicht, want de IJ-polder voor het huis is beschermd natuurgebied waar niet gebouwd mag worden, de rust, het karakter en de fenomenale uitzichten zijn hier gewaarborgd. In de directe omgeving vindt u meerdere jachthavens en zeilverenigingen, lokale horeca zoals café De Zwaan en Restaurant De Mark, basisschool De Weidevogel in Ransdorp, voetbalclub DRC en Landmarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl u in Amsterdam-Noord terecht kunt voor grotere boodschappen en winkels. Via de Schellingwouderbrug en de A10 bent u snel in Amsterdam; met de (elektrische) fiets staat u binnen circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en met het openbaar vervoer bereikt u Centraal en de Zuidas in ongeveer 30 minuten. *English* Living in the countryside of Amsterdam, on the historic Durgerdammerdijk, the Gold Coast of Amsterdam, in this fully and beautifully renovated dyke house with a separate waterside annexe (approximately 252 m² in total), set on around 520 m² of freehold land. The main house offers three bedrooms, two luxurious bathrooms, generous outdoor spaces with a terrace and garden, a driveway for five cars and spectacular unobstructed views across the Markermeer, Vuurtoreneiland and the meadows of Waterland. The loft-style annexe, complete with its own private terrace and jetty at the water's edge, is ideal as a studio, guest accommodation or home office. A rare combination of peace, space and nature, all within cycling distance of Amsterdam. In addition, the guest house features a luxuriously finished bathroom, a bedroom, its own kitchen, a living room, and a waterside terrace. Characterful elements such as beamed ceilings and authentic staircases have been preserved and combined with modern installations, underfloor heating on every floor, and large windows that flood the home with light and open up sweeping vistas. Layout: ?Through the front door you enter the hallway on the raised ground floor, which opens onto the living room at the front of the house with a wonderful view of Vuurtoreneiland, the Markermeer, and the IJ-polder. The living room flows openly into the bright eat-in kitchen and dining area at the rear of the house; the kitchen-diner opens via sliding doors across its full width onto the north-west-facing terrace with spectacular views over the water meadows beyond. The classic kitchen is finished in Farrow & Ball's Pigeon palette with a natural Taj Mahal stone worktop, a wide oven, and a Franke sink, while authentic timber-beamed ceilings lend this floor its character. From the raised ground floor, a staircase leads down to the garden-level ground floor, where you'll find a spacious second living room with direct access to the garden, a bedroom, and a luxurious Piet Boon bathroom finished with Hotbath fittings. This floor is finished in polished concrete and features a recess in the underfloor heating for a possible wood-burning stove; the space also offers the flexibility to easily create two additional bedrooms. The first floor houses the sleeping quarters, with two generous bedrooms laid with French oak flooring, both fitted with built-in wardrobes in a local style with wooden shutters for the diamond-shaped windows, and a second Piet Boon bathroom in the same luxurious finish. A fixed staircase then leads to the second floor, where you'll find a third bedroom or study, additional storage, and the central heating system. Both bedrooms enjoy a breathtaking view in the morning. Through the garden, behind the main house, stands the detached guest house with a living room and open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom, and its own terrace right on the water, ideal as guest accommodation, a studio, or a home office. From the guest house terrace you're in direct contact with nature: sheep and cattle graze daily on the opposite bank, hares and pheasants play, the wind rustles through the reeds, and the stillness has all the room it needs. The home is originally a brick house on piles, clad in red cedar, the solidity of stone united with the character of wood and a double layer of insulation. In 2022/2023, the property was renovated under the guidance of architectural practice W3 from Broek in Waterland, with the roof, walls, and floors insulated and HR++ glazing installed throughout. This results in a comfortable energy label B. Details: - Living space of 252 m² (in accordance with NEN2580); - Gross floor area (BVO) = 357 m²; - Plot of approximately 520 m²; - Garden of around 195 m² with a jetty at the water's edge and a terrace beside the guest house; - South-facing terrace off the kitchen, with open views across the water meadows; - Three bedrooms, two bathrooms, and two separate WCs in the main house; - Guest house with its own living room, open-plan kitchen, bedroom, and bathroom, flexible for use as guest accommodation, a studio, or an office; - Private driveway with parking for up to six cars on your own land; - Uninterrupted views on three sides: to the front over the lighthouse, the Markermeer, and the protected IJ-polder nature reserve, and to the rear over the church tower of Ransdorp; - Authentic details preserved, including timber-beamed ceilings, old staircases, a stable door, and extra-deep windowsills; - Red cedar timber façade, originally a brick house on piles, clad in timber for a double layer of insulation; - Fully renovated in 2023 under the guidance of a certified architect and structural engineer (W3 from Broek in Waterland); - High-quality finishes including Piet Boon bathrooms with Hotbath, a classic Farrow & Ball kitchen, French oak flooring on the upper floors, and polished concrete on the ground floor; - Underfloor heating on every floor, complemented by separate electric underfloor heating in each bathroom; - Entirely new electrical system with a consumer unit prepared for solar panels and an EV charging point; - Provision for a wood-burning stove on the ground floor; - HR++ glazing in all windows; roof, walls, and floors fully re-insulated (insulation value B); - Foundation in good condition; - Energy label B; - Situated on freehold land (so no ground lease); - Completion by mutual agreement; Location: ? Durgerdam is a nationally protected, idyllic dike village on the edge of Amsterdam, characterised by distinctive wooden houses, meadows, ditches, and a rich heritage as a former fishing village. You live surrounded by nature: from your own garden you can sail, boat, skate, road cycle, walk, and watch birds, while enjoying a warm, close-knit village community at the same time. The lasting open view is something special, because the IJ-polder in front of the house is a protected nature reserve where building is prohibited, the peace, the character, and the view are secured here for good. In the immediate surroundings you'll find several marinas and sailing clubs, local hospitality such as café De Zwaan and Restaurant De Mark, De Weidevogel primary school in Ransdorp, football club DRC, and Landmarkt for everyday shopping, while Amsterdam-Noord caters for larger shops and supplies. Via the Schellingwouderbrug and the A10 you're quickly in Amsterdam; by (electric) bike you reach Amsterdam Centraal in around 15 minutes, and public transport gets you to Centraal and the Zuidas in roughly 30 minutes.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
1071 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1026

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.