Direct naar de inhoud
Logo van DoeksenKlein Makelaardij

Dusartstraat 28 H

1072HS Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 9.279

Fotogalerij

Dusartstraat 28 H Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT OP EEN TOP LOCATIE IN DE GEZELLIGE DE PIJP! De sfeervolle woning is recent gerenoveerd en beschikt over een nieuwe keuken en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon en aan de achterzijde een balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, met een prettig en weids uitzicht over de gezellige straat. Dankzij de twee grote ramen en de openslaande deur naar het Franse balkon is de lichtinval hier uitstekend. Vanuit de woonkamer zijn zowel de luxe badkamer als de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vrieskast. Vanuit de keuken is het separate toilet bereikbaar, evenals het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Op het balkon bevinden zich twee praktische kasten: één met de cv-ketel en één met de aansluiting voor de wasmachine. Wie wilt dit nu niet! Een instapklaar appartement op een geliefde locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad. OMGEVING Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdealkade. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation. ERFPACHT Het appartementsrecht staat op grond die belast is met voortdurende erfpacht, de te betalen canon is vanaf 1 januari 2023 t/m 31 december 2027 € 735,31 per jaar bedragen. De canon is fiscaal aftrekbaar. De huidige erfpacht periode is t/m 31-12-2057. De erfpacht voorwaarden 1994 van de gemeente Amsterdam zijn hierop van toepassing met een 5 jaarlijkse indexering. De huidige erfpacht is nog niet omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Meer gegevens over de omzetting om te vragen bij de verkopende makelaar. BIJZONDERHEDEN * 43m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580 * Gelegen op een toplocatie in de gezellige “De Pijp” * Keuken en badkamer uit 2024 * Bouwjaar 1899 * Energielabel * VVE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten € 100,-- per maand * Ruime balkon op het westen, Frans balkon aan de voorzijde * CV combiketel uit 2024 * Erfpacht Gemeente Amsterdam, alg.bep. voortdurende erfpacht 1994, 5 jaarlijkse indexering * Pand gerenoveerd in 2006, inclusief fundering * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing * Oplevering kan snel VERY WELL-LAID-OUT ONE-BEDROOM APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN VIBRANT DE PIJP This charming apartment has been recently renovated and features a brand-new kitchen and bathroom. At the front, there is a delightful French balcony, while at the rear you will find a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into the bright living room at the front, offering a pleasant and open view over the lively street. Thanks to two large windows and French doors opening onto the French balcony, the natural light here is excellent. From the living room, both the luxurious bathroom and the bedroom are accessible. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and comfortable underfloor heating. The bedroom is well-sized and provides ample space for a wardrobe. The high-end kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combination microwave oven, and fridge-freezer. From the kitchen, you can access the separate toilet as well as the west-facing rear balcony. The balcony features two practical storage cupboards: one housing the central heating boiler and one with the washing machine connection. Who wouldn’t want this? A move-in-ready apartment in a highly sought-after location, ideal for comfortable city living. LOCATION The apartment is situated in the vibrant district of De Pijp, between Ferdinand Bolstraat and Ruysdaelkade. This neighborhood is known for its many excellent restaurants, countless cafés, a wide variety of boutique shops, and of course the famous Albert Cuypmarkt, where you can shop for fresh specialties six days a week. The Albert Heijn on Cornelis Troostplein and Dirk van den Broek on Marie Heinekenplein are both just a few minutes’ walk away. Sarphatipark is around the corner, perfect for a relaxing stroll or outdoor exercise. Public transport connections are excellent: tram, metro, and train (Amsterdam Amstel station / Amsterdam Zuid station) are quickly accessible. The property is only a few minutes’ walk from the North/South metro line. In addition, Amsterdam’s ring road is easily reached via the RAI or Amstel station. GROUND LEASE The apartment right is situated on leasehold land. The current annual ground rent amounts to €735.31 for the period from 1 January 2023 through 31 December 2027. The ground rent is tax-deductible. The current leasehold period runs until 31 December 2057. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 of the Municipality of Amsterdam apply, with indexation every five years. The current leasehold has not yet been converted to perpetual leasehold. Further information regarding the conversion is available from the selling agent. PARTICULARS * 43 m² of living space (measured in accordance with NEN2580 Measurement Instruction) * Located in a prime location in vibrant De Pijp * Kitchen and bathroom renovated in 2024 * Built in 1899 * Energy label * Homeowners’ association (VvE) self-managed, 4 members, service charges €100 per month * Spacious west-facing balcony and French balcony at the front * Central heating combi boiler (2024) * Leasehold Municipality of Amsterdam, General Provisions Continuous Leasehold 1994, 5-year indexation * Building renovated in 2006, including foundation * Non-owner-occupancy clause applies * Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
146 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2057)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.