Direct naar de inhoud
Logo van Voogd Makelaardij

Dwergvinvisstraat 3

1035HM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.484

Fotogalerij

Dwergvinvisstraat 3 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** In de Walvisbuurt in Amsterdam Noord aan de rand van Oostzanerwerf bieden wij aan deze ruime 4-kamer hoekwoning van 126 m2 met tuin en dakterras. De eengezinswoning biedt met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamer) en dakterras voldoende ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote achtertuin (westen) gelegen aan het water. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? dwergvinvisstraat3.nl INDELING Begane grond: Hal met toilet en meterkast. De woonkamer met schuifpui kijkt uit op de ruime achtertuin met berging welke is voorzien van elektra. De tuin is ook via een zijhek toegankelijk en gelegen aan water. Naast de woonkamer bevindt zich de half open keuken (nog niet aangesloten). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een tuin met een grote berging voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via overloop toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via trap toegang tot zeer ruime zolderverdieping met toegang tot dakterras. Dakterras is gelegen op het oosten. De zolder is voorzien van kastenwand waar zich c.v.-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie unit bevindt. ALGEMEEN - Woonoppervlakte 126 m2, inhoud 311 m3 (conform meetinstructie); - gebouwd in 1991; - erfpacht: AB 1966 (voortdurend), huidige tijdvak t/m 15 maart 2040 afgekocht; - verwarming en warm water middels combiketel (Intergas Prestige, 2018); - dubbel glas; - vloerisolatie (2018); - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AO, nummer 2318, groot 1 are 7 centiare; - energielabel C; - oplevering in overleg. LIGGING De Dwergvinvisstraat is gelegen in de kindvriendelijke en rustige Walvisbuurt, onderdeel van de wijk Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Deze buurt kenmerkt zich door een opzet waarbij veel woningen aan het water liggen en diverse speelvelden aanwezig zijn. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A5, A8 en A10, die binnen enkele minuten te bereiken zijn. De woning heeft ook een OV-verbinding, in ongeveer 20 minuten sta je op het Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten en winkelcentra zoals Molenwijk en De Banne. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden, alsmede een sportschool. Ook zijn er volop recreatiemogelijkheden, natuurgebied ’t Twiske is om de hoek. Per fiets is de NDSM-werf in minder dan 10 minuten bereikbaar, vanwaar men de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen. Op het NDSM-werf, de culturele hotspot aan het IJ gelegen, zijn diverse horecagelegenheden gesitueerd en worden gedurende het gehele jaar diverse festivals georganiseerd. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met ruime tuin en dakterras; - 3 ruime slaapkamers; - gratis parkeren; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op dwergvinvisstraat3.nl **ENGLISH VERSION ** In the Walvisbuurt neighborhood in Amsterdam Noord, on the edge of Oostzanerwerf, we offer this spacious 4-room corner house of 126 m² with a garden and roof terrace. This family home provides ample space with a living room, kitchen, 3 bedrooms (with the possibility of creating an extra bedroom), and a roof terrace. At the rear, there is a large west-facing garden situated by the water. This property has its own dedicated website! You can conveniently find all information there. Interested? Visit dwergvinvisstraat3.nl LAYOUT Ground floor: Entrance hall with toilet and meter cupboard. The living room, with sliding doors, overlooks the spacious backyard with a storage shed that is equipped with electricity. The garden is also accessible via a side gate and borders the water. Next to the living room is the semi-open kitchen (not yet connected). At the front of the house, there is also a garden with a large storage shed, also equipped with electricity. First floor: Landing with access to two very spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom (renovated in 2017) includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. Second floor: Stairs lead to a very spacious attic floor with access to the roof terrace, which is east-facing. The attic includes a built-in wardrobe housing the central heating boiler, washing machine connection, and mechanical ventilation unit. GENERAL - Living area: 126 m², volume: 311 m³ (in accordance with measurement instructions); - built in 1991; - leasehold: general provisions 1966 (continuous), current period bought off until March 15, 2040; - heating and hot water via combi boiler (Intergas Prestige, 2018); - double glazing; - floor insulation (2018); - registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section AO, number 2318, plot size 107 m²; - energy label C; - delivery in consultation. LOCATION Dwergvinvisstraat is located in the child-friendly and quiet Walvisbuurt, part of the Oostzanerwerf neighborhood in Amsterdam-Noord. This area is characterized by its layout, with many homes situated along the water and several playgrounds nearby. The property is conveniently located near the A5, A8, and A10 highways, which can be reached within minutes. Public transport connections are also available, with Central Station accessible in about 20 minutes. Nearby are various supermarkets and shopping centers, such as Molenwijk and De Banne. Several primary schools and childcare centers are within walking distance, as well as a gym. There are plenty of recreational opportunities as well—nature reserve ’t Twiske is just around the corner. The NDSM wharf can be reached by bike in under 10 minutes, from where ferries to Central Station or Pontsteiger depart. The NDSM wharf, a cultural hotspot on the IJ, hosts various dining venues and year-round festivals. PARTICULARITIES - Corner house with spacious garden and roof terrace; - 3 large bedrooms; - free parking; - view the dedicated property website at dwergvinvisstraat3.nl

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.