Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Eef Kamerbeekstraat 404

1095MP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.790

Fotogalerij

Eef Kamerbeekstraat 404 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hoogwaardige nieuwbouwcomplex WOON& (2021), gelegen op Zeeburgereiland, bevindt zich dit moderne hoekappartement van circa 81 m². Met energielabel A+++, een heerlijk balkon op het zuidwesten, 2 slaapkamers, en een vrij uitzicht richting de groene sportvelden woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook op een absolute toplocatie. De fraaie eikenhouten visgraatvloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een rustige, naadloze verbinding tussen alle ruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een parkeerplaats (optioneel) in de onderbouw van het complex. Ook zijn er diverse gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een klus- en leesruimte en een gezamenlijke tuin. Word jij de tweede bewoner van dit fijne appartement? Plan dan snel een bezichtiging, wij laten het appartement graag aan je zien. Indeling Bij binnenkomst in het complex valt direct het hoogwaardige en doordachte ontwerp van WOON& op. De lobby is strak en modern afgewerkt en ademt kwaliteit. Met de lift (of trap) bereik je de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. De entree van de woning komt uit in een hal die fungeert als centraal punt en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De lichte en ruimtelijke woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de open keuken. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon voelt de woonkamer extra ruim en licht aan. Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te borrelen in de middag- en avondzon. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Het eiland vormt het hart van de ruimte en is de perfecte plek om te koken terwijl je in contact blijft met je gasten. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een kingsize bed en beschikt over een kastenwand over de gehele breedte, ideaal voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Het complex De woontorens zijn ontworpen door Arons & Gelauff Architecten, die ook de iconische Pontsteiger hebben ontworpen. In het naastgelegen complex bevindt zich een praktische gemeenschappelijke klus- en leesruimte. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin met BBQ-tafels. Deze gedeelde voorzieningen maken het gemakkelijk om elkaar op een laagdrempelige manier te ontmoeten: samen klussen, rustig lezen of genieten van het groen. Omgeving Zeeburgereiland in Amsterdam is de afgelopen jaren getransformeerd van een vergeten plek tot een levendig stadsgebied waar wonen, werken en sporten samenkomen. Het is een groen en waterrijk stadseiland, gelegen binnen de ring van Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich een openbaar sportcomplex met onder andere de grootste openluchtskatebaan van Nederland, twee padelbanen, een hardloopbaan en diverse basketbal- en voetbalvelden. Ook op het gebied van horeca zit je hier goed, met fijne adressen zoals Bluey’s Coffee, Kitchen & Bar Bagagerie, Bar Baggerbeest en Kaap Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op slechts twee minuten loopafstand. De drie iconische silo’s worden momenteel herontwikkeld en zullen straks ruimte bieden aan een mix van horeca, kantoren, een gym en een bioscoop. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, vanwaar je eenvoudig andere snelwegen bereikt. Via de Piet Heintunnel sta je bovendien in korte tijd in het centrum van Amsterdam. Erfpachtsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon bedraagt momenteel circa € 1.388,55 per jaar voor het appartement en € 62,30 voor de parkeerplaats. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-12-2067. Na 2067 is de erfpachtcanon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; de canon bedraagt dan € 1.042,18 voor het appartement en € 0,- voor de parkeerplaats. Deze bedragen worden geïndexeerd aan de hand van de inflatie. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Bijzonderheden • Nieuwbouwappartement uit 2021 • Woonoppervlakte van 81 m² (NEN 2580), balkon ca. 10 m² • Energielabel A+++ • Balkon van circa 10 m², gelegen op het zuidwesten • Veel lichtinval door de hoekligging • 2 ruime slaapkamers • Vloerverwarming in alle ruimtes, per ruimte regelbaar • Turn-key appartement: direct te betrekken • Hoogwaardig wooncomplex WOON& • Parkeerplaats optioneel te koop, vraagprijs € 45.000,- k.k. • Eigen externe berging van circa 5 m² • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE • Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 204,- voor de woning en ca. € 50,- voor de parkeerplaats • Levering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen dienen deze te worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Als koper dient u zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
276 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.