Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Eemsstraat 13 H

1079TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 10.192

Fotogalerij

Eemsstraat 13 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een heerlijk benedenhuis van circa 78 m² biedt licht, comfort en een zonnige tuin van circa 44 m² op het zuidoosten. De woning is in 2022 grondig aangepakt en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctioneel tuinhuis, perfect als extra slaapkamer of werkkamer. Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONEN & LEVEN - Dit charmante benedenhuis beschikt over een eigen entree; - Binnenkomst in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken; - In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein, evenals een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De woning beschikt over een moderne open woonkeuken, voorzien van een kook- en spoeleiland en uitgevoerd met witte keukenkastjes en een wit aanrechtblad; - De strakke keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte; - Doorlopend naar de achterzijde bevinden zich een grote eettafel en een sfeervolle zithoek; - De openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke tuin, een echt verlengstuk van de leefruimte. TUIN - Via de openslaande deuren in de woonkamer is de fraai aangelegde tuin te bereiken; - De heerlijk zonnige tuin van circa 44 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt de perfecte plek voor een ontspannen middagborrel of gezellige barbecue; - Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis, gebouwd in 2024, volledig geïsoleerd en verwarmd. Het tuinhuis is ingericht als extra slaapkamer en beschikt over een ingebouwde kastenwand en ruimte voor een tweepersoonsbed. SLAPEN & BADEN - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, voorzien van een sfeervolle erker en een grote, ingebouwde kastenwand; - Aan de tuinzijde ligt de tweede slaapkamer, ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer; - In het tuinhuis is een derde slaapkamer gerealiseerd; - De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 78,19 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 gebouwd is; - In 2022 is de woning grondig aangepakt en voorzien van een nieuwe vloer, verlichting en lichtarmaturen, al het schilderwerk en deels stucwerk, inbouwkasten, keukenkranen en spiegels; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Nefit Proline, 2014); - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van gevelisolatie; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11238 A1; - Het pand is op 17 september 2008 21 mei 1999 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Op 5 juli 2010 heeft er wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A1 is voor 103/212e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 23 december 2021 tot en met 15 februari 2059; - De huidige canon bedraagt thans € 699,45 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering; - Na 15 februari 2059 is de canon onder gunstige voorwaarden ‘vastgeklikt’. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 96,95 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De Eemsstraat is een rustige en brede straat in de geliefde en populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid; - De Rivierenbuurt is een wijk die bekend staat om zijn charme en gezelligheid; - Diverse winkelstraten zoals de Rijnsstraat, Maasstraat en Scheldestraat zijn om de hoek en bieden een groot aanbod van diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés; - Voor een heerlijke wandeling of verfrissende ochtendduik liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op een steenworp afstand. - Het Amstelstation en RAI zijn op korte fietsafstand; - Kortom, deze bruisende buurt zorgt ervoor dat je je geen moment zult vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Nabij bevinden zich diverse tram-, metro- en bushaltes, waaronder halte Europaplein, waar trams en bussen stoppen en die onder andere een goede verbinding biedt van en naar Schiphol; - Het NS-station Amstel en RAI liggen beide op ongeveer 5 minuten fietsen; - Voor de deur is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij op de openbare weg betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag geldt, van 9:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Praktische benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 78 m²; - De woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en inbouwspots; - Heerlijk ruime woonkamer met een moderne open leefkeuken; - Maar liefst drie slaapkamers, waarvan een in het multifunctionele tuinhuis; - Ruime tuin van circa 44 m², gelegen op het zuidoosten; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt; - De woning maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht; - In 2022 is de woning grondig opgeknapt. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------- YES! A delightful ground-floor apartment of approximately 78 m² offers light, comfort, and a sunny southeast-facing garden of around 44 m². The property was thoroughly renovated in 2022 and features a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a luxury bathroom, and a multifunctional garden house - perfect as an extra bedroom or home office. Located on a quiet street in Amsterdam Zuid, with all amenities within easy reach. LAYOUT LIVING & DINING - Private entrance to this charming ground-floor residence; - Entry into a spacious hallway providing access to all rooms; - Separate toilet with washbasin in the hall, plus a practical storage room with connections for a washer and dryer; - Modern open-plan kitchen with a cooking and sink island, finished with white cabinetry and a white countertop; - Fully equipped with high-end built-in appliances including a 4-burner gas hob, combi-oven, dishwasher, fridge/freezer, and ample cabinet space; - Toward the rear, space for a large dining table and a cozy sitting area; - French doors open directly to the lovely garden, creating a true extension of the living space. GARDEN - Accessible via the French doors in the living room; - The sunny southeast-facing garden of approximately 44 m² is perfect for a relaxing afternoon drink or a barbecue; - At the back of the garden is a spacious garden house, built in 2024, fully insulated and heated. The garden house serves as an extra bedroom and features a built-in wardrobe and space for a double bed. SLEEPING & BATHING - The master bedroom is located at the front and features an elegant bay window and a large built-in wardrobe; - The second bedroom faces the garden and is ideal as a child’s room, guest room, or study; - A third bedroom has been created in the garden house; - The modern bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and double sink. LIVING AREA - Total living space: approximately 78.19 m². Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - Situated in a building constructed around 1934; - Thoroughly renovated in 2022, including new flooring, lighting and fixtures, all painting and partial plasterwork, built-in wardrobes, kitchen taps, and mirrors; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via Nefit Proline central heating boiler (2014); - Sufficient electrical circuits with residual current protection; - Facade insulation present; - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 11238 A1; - The building was subdivided into three apartment rights on 21 May 1999; - Amendment recorded on 5 July 2010; - Apartment right A1 carries a 103/212 share in the community. GROUND LEASE - The property is located on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - General provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - Current period runs from 23 December 2021 until 15 February 2059; - Current annual ground rent is €699.45, indexed annually; - After 15 February 2059 the canon is perpetually fixed under favorable terms. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 3 members and is self-managed; - Monthly service charges are currently €96.95; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - Active and financially healthy association. LOCATION - Eemsstraat is a quiet, wide street in the sought-after and popular Rivierenbuurt in Amsterdam South; - The Rivierenbuurt is known for its charm and friendly atmosphere; - Nearby shopping streets such as Rijnstraat, Maasstraat, and Scheldestraat offer a wide variety of supermarkets, specialty shops, restaurants, and cafés; - For a refreshing walk or morning swim, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstel Park are all just a stone’s throw away; - Amstel Station and RAI are within short cycling distance; - In short, this vibrant neighborhood ensures you’ll never be bored! ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent access by car from the A10 ring road; - Nearby tram, metro, and bus stops—including Europaplein—provide convenient connections throughout the city and to Schiphol Airport; - Both Amstel and RAI train stations are about a five-minute bike ride away; - Ample on-street parking, with paid parking Monday through Saturday from 9:00 a.m. to midnight; - For details on parking permits, see the City of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - Practical ground-floor home with approx. 78 m² of living space; - Beautiful oak flooring and recessed lighting throughout; - Spacious living room with modern open kitchen; - Three bedrooms, including one in the multifunctional garden house; - Generous southeast-facing garden of approx. 44 m²; - Excellent location in Amsterdam South with all amenities close at hand; - Perpetual ground lease has been locked in; - Part of a nationally protected cityscape; - Thoroughly renovated in 2022. DELIVERY - Transfer of ownership to be arranged in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Deed of division - VvE documentation - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
222 m³
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.