Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Eemsstraat 14 1

1079TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaer Amsterdam

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.482

Fotogalerij

Eemsstraat 14 1 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW In de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt dit gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) 4-kamerappartement, bouwjaar 1934. De erfpacht is afgekocht tot en met 15-1-2059 INDELING De entree is op de tweede verdieping van het goed onderhouden trappenhuis. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft de voor de bouwperiode karakteristieke erker, natuurstenen mantel en glas in lood bovenlichten. Ook de naastgelegen slaapkamer heeft de authentieke glas in lood bovenlichten. De badkamer is voorzien van een douche, hangend closet, wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De master bedroom heeft twee kasten waarvan de grootste kast is voorzien van originele glas in lood schuifdeuren. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Het balkon is ook bereikbaar via de keuken. De keuken heeft en moderne keukenblok voorzien van enige inbouwapparatuur en losse koelkast. Het balkon is gelegen op het zonnige westen. LIGGING Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat met veel groen. De Rijnstraat, een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen, ligt praktisch om de hoek. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en bij diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10. DIVERSEN - Bouwjaar 1934 - Renovatie 2015-2016 - Woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte) 56,3 m² - Buitenruimte 3,7 m² - In 2016 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden waaruit is gebleken dat de kwaliteit van de fundering voldoende is, overeenkomstig funderingscode II de best mogelijke kwalificatie voor bestaande funderingen - Zeer goed geïsoleerd, energielabel A - Servicekosten ca € 200,- per maand - Voormalige huurwoning - In de koopakte wordt een ouderdoms-, niet-zelfbewoners - en asbestclausule opgenomen - Levering in overleg (kan snel) ENGLISH Located in the desirable Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South, this renovated and excellently insulated (energy label A) 4-room apartment, built in 1934, is a great addition. The leasehold has been bought off until January 15, 2059. LAYOUT The entrance is on the second floor of the well-maintained staircase. The hall leads to the living room. The living room, located at the front of the building, features the bay window, natural stone mantelpiece, and stained glass skylights, characteristic of the period of construction. The adjacent bedroom also has the original stained glass skylights. The bathroom is equipped with a shower, wall-hung toilet, sink, and heated towel rail. Two more bedrooms are located at the rear of the building. The master bedroom has two closets, the largest of which features original stained glass sliding doors. Both bedrooms have access to the balcony, which is also accessible from the kitchen. The kitchen has a modern kitchen unit with some built-in appliances and a freestanding refrigerator. The balcony faces the sunny west. LOCATION Located in Amsterdam South in the Rivierenbuurt neighborhood. A neighborhood designed by Berlage and designated a protected cityscape due to its unique character. The house is situated on a quiet street with plenty of greenery. Rijnstraat, a wide shopping street with a large and diverse range of shops, many (takeaway) restaurants, and cozy terraces, is practically around the corner. The city center and the Pijp district, with its many shops, restaurants, and famous market, are less than a 10-minute bike ride away. A pleasant cycling route also runs through the Rijnstraat and Van Woustraat shopping streets. The Zuidas business district and RAI Amsterdam are also just a few minutes away by bike. You'll also be living just a stone's throw from the Amstel River and its beautiful surroundings. A wonderful area for cycling, jogging, or swimming in the summer. More relaxation and exercise options are available nearby at various gyms, tennis courts, De Mirandabad swimming pool with indoor and outdoor pools, and several rowing clubs. Martin Luther King Park, known for its annual cultural festival, Parade, is a few minutes' walk away. The Amstel, RAI, and WTC train stations are all within cycling distance. The RAI also has a stop on the North/South metro line. By car, there are excellent connections to the A2, A9, and A10 motorways. MISCELLANEOUS - Built in 1934 - Renovated in 2015-2016 - Living area (usable area) 56,3 m² - Outdoor space 3,7 m² - A foundation inspection was conducted in 2016, which showed that the quality of the foundations is sufficient, in accordance with foundation code II, the best possible qualification for existing foundations - Very well insulated, energy label A - Service costs approximately €200 per month - Former rental property - An age, non-occupancy, and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Transfer of ownership by arrangement (can be arranged quickly) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.