Direct naar de inhoud
Logo van BRIDGES Makelaardij B.V.

Eemsstraat 53 3

1079TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 8.823

Fotogalerij

Eemsstraat 53 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de derde en bovenste verdieping in de geliefde Rivierenbuurt tref u dit lichte appartement van circa 68 m², met twee slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras. De woning heeft een eigen entree op de tweede verdieping en is via een interne trap bereikbaar. Dankzij de slimme indeling en fijne buitenruimtes is dit een comfortabel appartement op een rustige, groene locatie nabij de Amstel en De Pijp. De woning op de tweede verdieping wordt gelijktijdig te koop aangeboden. Indeling Via de eigen entree op de tweede verdieping bereikt u met de interne trap de derde en bovenste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het westen – een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te zitten. Naast de woonkamer ligt de aparte keuken, praktisch ingedeeld en functioneel ingericht. Centraal in de woning is de badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het tweede balkon op het oosten. Hier begint u de dag met de eerste zonnestralen of geniet u van een ontspannen ochtendmoment. Tijdens de verbouwing in 2018 is de gehele elektrische installatie vernieuwd en zijn alle waterleidingen vervangen. Tevens zijn alle ramen vervangen door HR++ glas, de vloeren en plafonds geïsoleerd en de muren gestript en opnieuw gestuct. En in 2023 is de CV ketel vervangen. De woning is afgewerkt met een strakke pvc-vloer en vloerverwarming. Tot slot beschikt het appartement over een royaal dakterras. Hier geniet u volop van de zon en het uitzicht over de stad. Het terras is voorzien van elektra en water en het dakhuisje biedt bovendien een ideale ruimte om te werken of te ontspannen. Locatie De Eemsstraat is een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt. Op loopafstand vind u de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de levendige Rijnstraat. Ook De Pijp, de Albert Cuypmarkt en de Maasstraat zijn snel te bereiken. Winkels, horeca, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Bereikbaarheid Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (trams, bussen, stations Amstel en RAI, Noord/Zuidlijn) als met de auto (A2 en Ring A10 op enkele minuten). Ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Erfpacht De jaarlijkse canon bedraagt € 1.513,02 per jaar t/m 15 februari 2059. De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de overstapregeling van voortdurend erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon zal na 15 februari 2059 € 1.405,88 per jaar bedragen. Inclusief jaarlijkse indexatie. VvE De vereniging van eigenaren betreft het pand Eemsstraat 53, bestaande uit vier appartementsrechten (53-H, 53 I, 53 II, 53 IIII). De maandelijkse VvE bijdrage is EUR 58. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 68 m² (conform NEN2580) -Twee balkons (voor- en achterzijde) -Dakterras van circa 38 m² met vergunning. -Twee slaapkamers -Vloerverwarming en pvc vloer -Inbouwspots in alle ruimtes -Energielabel C -Rustig gelegen in de Rivierenbuurt -Maandelijkse VvE bijdrage is EUR 58. English translation On the third and top floor in the popular Rivierenbuurt, you will find this bright apartment of approximately 68 m², featuring two bedrooms, two balconies, and a spacious roof terrace. The property has its own private entrance on the second floor and is reached via an internal staircase. With its smart layout and generous outdoor spaces, this is a comfortable home in a quiet and green location near the Amstel River and De Pijp. The apartment on the second floor is also being offered for sale simultaneously. Layout From the private entrance on the second floor, an internal staircase leads to the third and top floor. Positioned at the front, the spacious living room benefits from abundant natural light and provides access to a west-facing balcony. Adjacent to the living room is the separate kitchen, practically arranged and well equipped. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a bathtub with shower and a washbasin. At the rear are two bedrooms, both opening onto the second balcony facing east. This outdoor space is ideal for starting the day with the first morning sun or enjoying a quiet moment. During the renovation in 2018, the entire electrical system and all water pipes were replaced, all windows were fitted with HR++ double glazing, floors and ceilings were insulated, and walls were stripped and replastered. In addition, the central heating boiler was replaced in 2023. The apartment is finished with a sleek PVC floor and underfloor heating. A further highlight is the spacious roof terrace, where you can enjoy sunshine throughout the day along with wide views across the city. The terrace is fitted with electricity and water connections, while the rooftop structure offers an additional space for working or relaxing. Location Eemsstraat is a quiet residential street in the popular Rivierenbuurt. The Amstel River, Martin Luther King Park, and the lively Rijnstraat are all within walking distance. De Pijp, the Albert Cuyp Market, and Maasstraat are also close by. Shops, restaurants, schools, playgrounds, and sports facilities are easily accessible. Accessibility The property is very well connected by public transport (trams, buses, Amstel and RAI stations, and the North-South metro line) as well as by car (A2 and A10 ring road within minutes). The Zuidas business district and Schiphol Airport can also be reached quickly. Leasehold The annual ground rent amounts to €1,513.02 until 15 February 2059. The owner has opted into the municipality’s conversion scheme to perpetual leasehold, meaning that from 15 February 2059 the lease will continue in perpetuity. The annual ground rent has already been set at €1,405.88 from that date onwards, subject to annual indexation. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association relates to the property at Eemsstraat 53, consisting of four apartment rights (53-H, 53-I, 53-II, 53-III). The monthly contribution is EUR 58. Features • Living area approx. 68 m² (in accordance with NEN2580) • Two balconies (front and rear) • Roof terrace of approx. 38 m² with permit • Two bedrooms • Underfloor heating and PVC flooring • Fitted with recessed spotlights in every room • Energy label C • Quiet location in the Rivierenbuurt • Monthly VvE contribution: EUR 58

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
208 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.