Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Eerste Constantijn Huygensstraat 13 A 3

1054BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 1.210.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.050

2% overdrachtsbelasting (€ 24.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.236.050

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Eerste Constantijn Huygensstraat 13 A 3 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindelijk weer eens een echt mooi authentiek dubbel benedenhuis, gelegen op de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat en de gezellige Bosboom Toussaintstraat, op EIGEN GROND. Een heerlijke sfeervolle woning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping met een fijn tuintje aan de achterzijde. De Bosboom Toussaintstraat, bekend om de statige woningen en veel groen, is een prachtige straat met leuke restaurants, delicatessenzaken en op zaterdag om de week een gezellig Italiaans marktje op het plein. In de Eerste Constantijn Huygensstraat ook tal van leuke winkels, boodschappenwinkels, en verschillende tramverbindingen richting centrum of zuid. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren goed geïnvesteerd in o.a. verduurzaming van het pand, zo zijn een groot deel van de kozijnen vervangen door dubbel glas en HR++, is de erker aan de voorzijde gerestaureerd en heeft het schilderwerk aan de voorzijde plaatsgevonden. Ook is er bodemisolatie aangebracht en zijn er balken in de kruipruimte vervangen. Daarnaast is er een nieuwe, moderne, badkamer geplaatst en zijn er mooie kasten ingebouwd. Ook is de tuin aangepakt en de veranda vernieuwd. Kortom: de woning is zo te betrekken. INDELING Entree op de begane grond, hal met toegang tot separaat toilet, trap naar boven en twee bergkasten. Grote woonkamer met gezellige open haard en houten visgraat parketvloer, aan de achterzijde de open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer, badkamer is in 2021 geplaatst en heeft een ruime inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er tevens een extra separaat toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker uitkijkende over het pleintje, en grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Derde slaapkamer aan voorzijde en vierde slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als kantoor. Op de verdieping ligt een houten plankenparketvloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit huisnummer 13A en beslaat in totaal 2 appartementsrechten waarvan dit appartement 2/5e aandeel heeft in het geheel. Het beheer wordt door de leden zelf uitgevoerd. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 1.210.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 121 m2 (gemeten conform NEN2580) - Tuin van ca. 36 m2 op het noordwesten - 4 Slaapkamers - VvE bestaande uit 2 appartementsrechten - Servicekosten € 150,- per maand - Gelegen op EIGEN GROND - Houten vloeren door gehele woning - CV ketel: combiketel 2015 - Gezellige en populaire straat, fantastische locatie - Levering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** Finally again, a truly beautiful, authentic, ground-floor double apartment, located on the corner of Eerste Constantijn Huygensstraat and the charming Bosboom Toussaintstraat, on FREEHOLD LAND. A wonderfully charming home, occupying both the ground and first floor, with a lovely garden at the rear. Bosboom Toussaintstraat, known for its stately homes and abundant greenery, is a beautiful street with charming restaurants, delicatessens, and a lively Italian market in the square every other Saturday. Eerste Constantijn Huygensstraat also boasts numerous charming shops, grocery stores, and various tram connections to the city center or the south. In recent years, the current owners have invested heavily in making the property more sustainable. For example, a large portion of the window frames have been replaced with double glazing and HR++, the bay window at the front has been restored, and the front has been painted. Ground insulation has also been installed, and beams in the crawl space have been replaced. A new, modern bathroom has also been installed, and attractive wardrobes have been fitted. The garden has also been renovated and the veranda renovated. In short: the house is ready to move into. LAYOUT Entrance on the ground floor, hallway with access to a separate toilet, stairs to the upper floor, and two storage cupboards. Large living room with a cozy fireplace and wooden herringbone parquet flooring. At the rear, the open-plan kitchen with a cooking island and French doors leading to the northwest-facing garden. First floor: landing with access to all four bedrooms and the bathroom. The bathroom, installed in 2021, features a spacious walk-in shower, freestanding bathtub, and double sink. An additional separate toilet is also accessible from the hallway. Spacious bedroom at the front with a bay window overlooking the square, and large bedroom at the rear with access to the balcony. Third bedroom at the front and fourth bedroom at the rear, currently used as an office. The upper floor features wooden plank parquet flooring. HOMEOWNER'S ASSOCIATION The homeowners' association (VvE) consists of house number 13A and comprises a total of two apartment rights, of which this apartment holds a two-fifths share. The members manage the property themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the association meets annually. The service charge is € 150,- per month. SPECIAL FEATURES - Asking price: € 1.210.000,- (buyer costs) - Living area: 121 m² (measured in accordance with NEN2580) - Garden of approximately 36 m² facing northwest - 4 bedrooms - Homeowners' association consisting of two apartment rights - Service costs € 150,- per month - Located on FREEHOLD LAND - Wooden floors throughout the house - Central heating: combination boiler 2015 - Pleasant and popular street, fantastic location - Delivery in negotiation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.210.000

Kosten koper (geschat): € 26.050

2% overdrachtsbelasting (€ 24.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.236.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.210.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.