Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Eerste Kostverlorenkade 2 1

1052EL Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 10.360

Fotogalerij

Eerste Kostverlorenkade 2 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****English text below**** Licht, ruimte en een panoramisch uitzicht. Ruim dubbel bovenhuis van 111 m², verdeeld over de derde en de vierde verdieping, dat onder architectuur aan het pand werd toegevoegd, met dakterras en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Kostverlorenkade is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in de De Jordaan dat bruist van karakter en gezelligheid, met een unieke mix van authentieke bruine cafés, verfijnde restaurants en levendige terrassen op elke hoek. Ook het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark zijn heerlijke plekken om te ontspannen. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, grote wastafel. In de hal is een aparte wc. De vierde verdieping, bestaat uit een royale en lichte woonruimte. Dankzij de brede raampartij van meer dan 12 meter heb je hier een vrij uitzicht over het water en de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras, met uitzicht op de Westertoren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 111 m2. De bruto vloeroppervlakte is 128,20 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 121,56 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1135,21 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Eerste Kostverlorenkade 2 - 4 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt uitgevoerd door Parel VvE Beheer BV. De servicekosten zijn € 65 ,- per maand. BIJZONDERHEDEN Dubbel bovenhuis van 111 woonoppervlakte 2 slaapkamers Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel Riante woonkamer met panoramisch uitzicht (raampartij van 12 meter) Open keuken met inbouwapparatuur Zonnig en privé dakterras bereikbaar via vaste trap Gelegen op de 3e en 4e verdieping Light, space and panoramic views Spacious double upper apartment of 111 m², situated on the third and fourth floors, architecturally added to the building. Featuring a private roof terrace and stunning views over the Kostverlorenvaart. A peaceful oasis in the heart of the city, offering an exceptional sense of space and beautiful views from every room. LOCATION Kostverlorenkade is a quiet street in the popular Frederik Hendrik neighbourhood. Within walking distance you will find the Jordaan, Westerpark and Hugo de Grootplein. The area offers a wide range of amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities and after-school care, making it ideal for families. For leisure and dining, the Jordaan offers a vibrant mix of charming cafés, refined restaurants and lively terraces on every corner. The nearby Frederik Hendrikplantsoen and cultural Westerpark provide perfect spots to relax. The city centre and the A10 ring road (exit S103) are easily accessible within minutes, and public transport connections are excellent. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the entrance on the third floor. This level serves as the sleeping area and features two generously sized bedrooms. Each room enjoys tranquil views over the Kostverlorenvaart. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, separate shower and a large washbasin. A separate toilet is located in the hallway. The fourth floor offers a bright and expansive living area. Large windows spanning over 12 metres provide unobstructed views over the water and the city. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. A fixed staircase leads to the sunny roof terrace, offering views of the iconic Westertoren — a perfect place to relax and enjoy the peace and scenery. LIVING AREA The property has a usable living area of 111 m² and a gross floor area of 128.20 m². A measurement report is available upon request. The apartment has been measured in accordance with the industry-wide BBMI standard. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land. The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply. The current ground lease amounts to €121.56 per year and runs until 31 July 2029, after which it will be converted into perpetual leasehold. The new annual ground rent will be €1,135.21, subject to annual indexation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) is called Eerste Kostverlorenkade 2–4 and consists of four members. Management is carried out by Parel VvE Beheer B.V. Service charges are €65 per month. FEATURES Double upper apartment of 111 m² Two bedrooms Modern bathroom with bathtub, shower and washbasin Spacious living room with panoramic views (12-metre window frontage) Open kitchen with built-in appliances Sunny private roof terrace accessible via fixed staircase Located on the third and fourth floors

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.